КОПИЯ

УИД: 59RS0№-67

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 июля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Ноздрине А.И.,

с участием представителя Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО2, действующей основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митюхляева ФИО8 к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о признании и исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывает о том, что по сведениям ЕГРН ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из комнат, с кадастровым номером: № площадью 40 кв.м по адресу: 

<

Адрес>. Указанное жилое помещение перешло к нему в собственность в порядке наследования по завещанию его бабушки ФИО5 на основании заочного решения Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второго жилого помещения с кадастровым номером: № площадью 30,8 кв.м является муниципальное образование 

<

Адрес> в лице администрации 

<

Адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации из технического паспорта на жилые помещения общая площадь квартиры составляет 74,4 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН она составляет 40 кв.м и 30,8 кв.м, то есть 70,8 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты (ч.2 ст. 42 ЖК РФ) 

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

Общая площадь всей квартиры составляет 74, 4 кв.м.

Жилая площадь, которая предоставлена по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от 25.11.1993- 32 кв.м.

Жилая площадь второго собственника- 22, 4 кв.м.

Площадь мест общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванна)- 20 кв.м.

Исходя из расчёта: 20/54,4*32=11,8 кв.м (общая мест общего пользования, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности), соответственно истцу должно принадлежать 43,8 кв.м (32 кв.м +11,8 кв.м).

Таким образом, в ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая должны быть устранена в соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

На основании вышеизложенного, с учетом последнего уточнения заявленных требований (л.д. 177-179) ФИО1 просит:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади, принадлежащей ему в жилом помещении с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую ФИО1, в размере 43,8 кв.м.

- указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно площади, принадлежащей истцу в жилом помещении с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, в размере 43,8 кв.м. 

Определением суда от 5 апреля 2023 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ППК «Роскадастр по Пермскому краю»

Определением суда от 26 апреля 2023 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБУ ПК «ЦТИ по Пермскому краю» (л.д. 141-142).

ФИО3 и его представитель в суд не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ФИО3 требования поддерживала, указывая на то, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в указании общей площади принадлежащего ее доверителю жилого помещения, вместо 43, 8 кв.м указано 40 кв.м. В настоящее время наличие данной реестровой ошибки влечет нарушение законных прав и интересов истца, поскольку администрация 

<

Адрес> вышла в суд с иском о взыскании выкупной стоимости и выселении ФИО3 из жилого помещения, при этом выкупную стоимость рассчитывают исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН. Администрация 

<

Адрес> является ответчиком по той причине, что изменение площади жилого помещения истца может повлечь изменение площади помещения, принадлежащего муниципальному образованию 

<

Адрес>, в 

<

Адрес>.

Представитель муниципального образования 

<

Адрес> в лице администрации 

<

Адрес> в суд не явился, извещен, в письменном отзыве на заявленные требования указывает на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку исправление технической и реестровой ошибок относится к компетенции Управления Росреестра по 

<

Адрес>, в связи с чем регистрирующий орган является надлежащим ответчиком по делу. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ расчет площади произведен неверно, так как жилой площади 32 кв.м. не имеется в указанной квартире, комната № составляет 9, 1 кв.м. Места общего пользования- расчет производится из общей площади квартиры и общей площади жилого помещения (л.д. 82) 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

Адрес> в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку факт наличия в ЕГРН реестровой ошибки подтвержден. Вместе с тем, указывает на то, что в настоящее время невозможно в ЕГРН внести сведения об общей площади жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, которая включает в себя и площадь жилых помещений и площадь мест общего пользования в квартире, как указано в просительной части искового заявления, поскольку в настоящее время действующим законодательством внесение таких данных в ЕГРН не предусмотрено. Внесение в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения, включающей в себя и площадь жилых помещений и площадь мест общего пользования в квартире, производилось в то время, когда ведением реестра от БТИ перешло в кадастровую палату, только в 2017 году реестр передан в ведение Управления Росреестра по 

<

Адрес>. Объект недвижимости с кадастровым номером: № поставлен на государственный кадастровый учет на основании кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в орган регистрации прав при регистрации первого права. В период с 18.09.2013 по настоящее время в ЕГРН не вносились никаких изменений относительно площади спорного объекта недвижимости. Таким образом, техническая ошибка отсутствует, а имеется реестровая ошибка. Удовлетворение требований истца в том виде, в котором они заявлены, приведет к невозможности исполнения регистрирующим органом решения суда. В настоящее время в ЕГРН вносятся только сведения об общей жилой площади комнат, которые ФИО1 принадлежат на праве собственности, то есть 32 кв.м. Указанный способ не нарушит ни прав истца, ни прав второго собственника. Помещения общего пользования в 

<

Адрес> ФИО1 и администрации 

<

Адрес> принадлежат в силу действующего жилищного законодательства, в связи с чем суд или администрация 

<

Адрес> должны производить расчет выкупной стоимости самостоятельно, исходя из пропорции от жилой площади помещений и мест общего пользования, а не из данных, которые в настоящее время указаны в ЕГРН. (л.д. 92-93, л.д.145-146)

Представители Филиал ППК «Роскадастр по Пермскому краю» и ГБУ ПК «ЦТИ по Пермскому краю» в суд не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя третьего лица, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Из приведённых положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учёта при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определённой процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определённой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. 

Таким образом, обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что трехкомнатная квартира площадью 74,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес> кадастровым номером: № является ранее учтенной. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно техническому паспорту здания-

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Адрес> состояла из 3-х жилых комнат площадью 17 кв.м, 15 кв.м, 22 кв.м, коридора площадью 7, 6 кв.м, кухни- 8,8 кв.м., умывальника- 2,2 кв.м, туалета -1,8 кв.м. 

<

Адрес> 74, 8 кв.м (л.д. 126-129)

На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между машиностроительным заводом им ФИО6 и ФИО7, ФИО7 передана в совместную собственность занимаемой ей и членами ее семьи: ФИО5, ФИО1, две комнаты общей площадью 32 кв.м в 3-хкомнатной квартире общей площадью 74,8 кв.м (л.д 23-26)

После смерти ФИО7 ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/3 доли, состоящей из двух комнат площадью 17 кв.м и 15 кв.м в квартире по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 27)

Сведения о данном объекте недвижимости по адресу: 

<

Адрес> внесены в ЕГРН в рамках исполнения приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» органом кадастрового учета. Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

Адрес> на основании документов, переданных БТИ.

ГУП «Центр технической инвентаризации 

<

Адрес>» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт 

<

Адрес>.

Из содержания данного паспорта следует, что в связи с перемером произошло изменение площади квартиры, а также установлена самовольная перепланировка в помещениях №№, 8, 9. 

На основании данных технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, составлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт, в котором общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, указана 40 кв.м (л.д. 29-37, л.д. 71-72)

Из данных технических паспортов следует, что общая площадь квартиры с 74, 8 кв.м уменьшилась до 74,4 кв.м, в результате самовольной перепланировки произошло уменьшение площади комнаты №, принадлежащей на праве собственности истцу, с 15 кв.м до 9, 1 кв.м. 

ГУП «Центр технической инвентаризации 

<

Адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № выдана ФИО1 справка об информации из технического паспорта на жилые помещения для предъявления в Управление Росреестра по 

<

Адрес>, из содержания которой следует, что комнаты №№, 3 жилой площадью жилой площадью 17 кв.м и 9, 1 кв.м в 

<

Адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО5 и ФИО7, общая площадь квартиры по адресу: 

<

Адрес> составляет 74, 4 кв.м., жилая площадь- 48, 5 кв.м, общая площадь комнат 40 кв.м., в том числе жилая- 17 кв.м., и 9, 1 кв.м (л.д. 28) 

Сведения об объекте недвижимости из указанной справки внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 (доля в праве ? за каждым) на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан факт принадлежности завещания, выполненного от имени ФИО5, на имя ФИО1 За ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на все имущество, оставшееся после смерти ФИО5 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на всю принадлежащую умершей долю в праве общей собственности на 

<

Адрес> в 

<

Адрес> (л.д. 21-22)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись является актуальной.

Как следует из выписок из ЕГРН:

- жилое помещение, состоящее из комнаты, площадью 40 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 10-13);

- жилое помещение, состоящее из комнаты, площадью 30, 8 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию 

<

Адрес> (л.д. 14-17). Право собственности муниципального образования 

<

Адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на основании договора об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖО-БИ (л.д. 58) 

Указанные жилые помещения с кадастровыми номерами: № расположены в 

<

Адрес>.

В производстве Мотовилихинского районного суда 

<

Адрес> находится гражданское дело № по исковому заявлению муниципального образования 

<

Адрес> в лице администрации 

<

Адрес> к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилы помещением, выселении признании права собственности.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из ч.2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером: № подтвержден ответом ГБУ 

<

Адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

Адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вх № № на запрос суда, из содержания которого следует, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ допущена реестровая ошибка, которая заключается в ошибочном указании площади объекта недвижимости с кадастровым номером: №, которая вместо 40 кв.м составляет 42, 8 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ФИО1 общей площадью 32 кв.м. Состоит из помещения № площадью 17 кв.м, помещения № площадью 9,1 кв.м, помещения № площадью 3,6 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м. Данное жилое помещение находится в трехкомнатной квартире общей площадью 74,4 кв.м, состоящей из площади жилых комнат- 48,5 кв.м и площади помещений вспомогательного использования равной 25, 9 кв.м.

Исходя из математического порядка, расчет общей площади жилого помещения в квартире следующий.

Доля в квадратных метрах собственности на общее имущество в коммунальной квартире комнаты 32 кв.м определяется исходя из пропорций:

- 48,5 кв.м (жилая площадь 

<

Адрес>)-100%;

-26,1 кв.м ( площадь жилых помещений)-Х%

Х= 26,1*100/48, 5=53,81%.

Определение площади помещений вспомогательного использования:

25,9 кв.м - 3,6 кв.м (площадь помещения №-коридор)-2,3 кв.м (площадь помещения №-душевая)=20 кв.м.

20 кв.м*0,5381=10,8 кв.м (составляет доля собственности на общее имущество в коммунальной квартире для комнаты площадью 32 кв.м)

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади помещений 1 (жилая) 17 кв.м, помещения № (жилая 9,1 кв.м),площади доли в квадратных метрах собственности на общее имущество в коммунальной квартире равной 10, 8кв.м., площади помещений 8 (коридор) 3,6 кв.м и площади помещения № (душевая) площадью 2,3 кв.м: 17 кв.м+9,1 кв.м+3,6 кв.м+ 2,3 кв.м+10, 8 кв.м= 42,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>,кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, подлежащими удовлетворению, поскольку вместо 40 кв.м, должно быть указано 42, 8 кв.м.

ФИО1 просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно площади жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, указав ее в размере 43, 8 кв.м.

Разрешая указанное требование, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что по правоустанавливающим документам ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером: №, состоящее из двух комнат площадью 17 кв.м и 15 кв.м, муниципальному образованию 

<

Адрес> в лице администрации 

<

Адрес> - жилое помещение площадью 22, 4 кв.м., расположенные в 

<

Адрес> общей площадью 74, 4 кв.м. 

<

Адрес> относится к местам общего пользования в квартире.

Согласно ч. ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (часть 3), при этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (часть 5).

Таким образом, право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения сведений об общей площади жилого помещения с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в размере 32 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать реестровой ошибкой внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО9.

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений об общей площади жилого помещения с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в размере 32 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2023 г.

Судья: Манько А.В.