№

УИД 50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июня 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

с участием прокурора Коцубняк И.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:

- прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, тер. Микрорайон, 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м;

- выселить из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>, комн.5 (площадью 8,9 кв.м);

- взыскать задолженности за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 44 110,19 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 57,0 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, тер. Микрорайон, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО2 Из выписки из лицевого счета установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое спорное помещение и коммунальные услуги в размере 263 097,48 руб., в том числе 44 110,19 руб. долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. До обращения в суд, имеющаяся задолженность ответчиком не оплачена. Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ. При вышеизложенных обстоятельствах ответчик злоупотребляет гражданским правом и систематически уклоняется от исполнения своих обстоятельств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги стремительно увеличивается, что ухудшает как положение ответчиков, так и положение наймодателя и поставщиков услуг. 

Представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что у него была сложная финансовая ситуация. В настоящее время он нашёл работу, оплатил задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 76 000 руб. Планирует также погасить задолженность за найм. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, заключение помощника Ногинского городского прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 57,0 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, тер. Микрорайон, 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО2

Из выписки из лицевого счета судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое спорное помещение и коммунальные услуги в размере 263 097,48 руб., в том числе 44 110,19 руб. долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. 

Задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. 

Также письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. 

До обращения в суд имеющаяся задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено. 

Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается представленными в материалы дела копиями судебных приказов о взыскании задолженности с ответчика. 

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем, погашение задолженности ответчиком осуществляется частично, о чём представлена квитанция.

Таким образом, учитывая, что судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчика, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Вместе с тем, ответчиком не были представлены документы, подтверждающие факт погашения задолженности за найм, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности составляет 44 110,19 руб. и подлежит взысканию с ответчика, поскольку надлежащими средствами доказывания не оспорена, доказательств ее оплаты суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> сумму задолженности за социальный найм в размере 44 110,19 рублей. 

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в остальной части – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.