Дело № 2-1764/2024

УИД: 17RS0017-01-2023-007976-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Сарыглар А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.О.Е. к Мэрии г. Кызыла о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

истица О.О.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мэрии г. Кызыла.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от 26.05.2010 была приобретена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей у ФИО4.

На приобретение недвижимого имущества были использованы денежные средства, перечисленные Управлением Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Тыва по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданному 15.04.2020.

Денежные средства поступили на счет ФИО4, претензий со стороны продавца не поступало. Таким образом, ипотека в пользу продавца прекращена в полном объеме, однако несмотря на фактическое прекращение залога, запись об обременении в виде ипотеки в силу закона до сих пор сохранена. 

Данную запись об обременении невозможно снять по причине смерти продавца.

После смерти продавца в установленный законом срок в наследство никто не вступал. В случае непринятия наследства наследниками в установленный срок, имущество становится выморочным.

Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила, то просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на указанную квартиру.

В ходе судебного рассмотрения судом установлено, что ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Кызыле Республики Тыва (актовая запись о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Органом ЗАГС Республики Тыва (Агентство) в г. Кызыле).

Установлено, что наследником первой очереди имущества умершей ФИО4 является дочь –П.С.С., в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве соответчика П.С.С..

Истица просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что иск полностью поддерживает.

Ответчик П.С.С., третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, оставив решение спора на усмотрение суда.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 26 мая 2010 года, заключенному между ФИО4 (продавцом), и ФИО6, действующим за себя, за О.О.Е. по доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> Республики Тыва ФИО18, за О.С.Е. по доверенности, удостоверенной ФИО19, временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского городского нотариального округа ФИО20, и П.С.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности покупателей на данную квартиру зарегистрировано 31 мая 2010 года, запись в ЕГРН №. 

Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данный объект недвижимости в пользу продавца, запись в ЕГРН от 31 мая 2010 года, запись в ЕГРН №.

Согласно п.3 договора квартира оценена сторонами в 2 000 000 руб., которые перечисляются за счет средств федерального бюджета Федеральной службой исполнения наказаний России на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданного 15 апреля 2010 года на денежный счет №хххххххххххххх291/31, открытый на имя продавца в специализированном дополнительном офисе № Кызылского ОСБ №.

В соответствии с договором №№хххххххххххххх425/76 о банковском счете государственного жилищного сертификата от 23 апреля 2010 года, заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее - Банк) и ФИО6 (далее – Распорядитель счета), на имя ФИО10 открыт счет, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная сумма субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии составляет 2 318 400 руб.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО11 и О.О.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии О.О.Е..

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № – ФИО10, 12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Тувинской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Тыва, о чем Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 06.02.2019 наследниками имущества ФИО10 являются: в 1/12 доле супруга П.С.С.; в 1/12 доле дочь О.О.Е.; в 1/12 доле сын О.С.Е.. Наследственное имущество состоит из 1\4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа заместителя начальника Управления ФСИН России по Республике Тыва ФИО21 следует, что ФИО10 был выдан государственный жилищный сертификат серии УВ № в рамках программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на сумму 2 318 400 рублей для приобретения жилого помещения на территории Республики Тыва.

Согласно выписке по счету №**************425, открытому 23.04.2010 в ПАО Сбербанк, название вклада: счет ГЖС, на имя ФИО10 21.06.2010 поступили денежные средства в размере 2 318 400 руб., далее был произведен безналичный перевод денежных средств в размере 2 000 000 руб.

Таким образом, установлено, что покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. 

Из пояснений истицы в состоявшемся ранее судебном заседании следует, что расчет по сделке был произведен полностью, и за все время их владения квартирой никаких претензий со стороны продавца или его наследников не поступало.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате продавцу оговоренной суммы были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск О.О.Е. к Мэрии г. Кызыла, П.С.С. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> Республики Тува, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Тыва, на квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности О.О.Е. (паспорт 

<

данные изъяты>), П.С.С. (паспорт 

<

данные изъяты>), О.С.Е. (паспорт 

<

данные изъяты>).

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона от 31 мая 2010 года № в пользу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> Республики Тува, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Тыва, на квартиру общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.

Судья Л.Т. Сватикова