Дело № 2-148/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 января 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску чигринцева нс к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 93,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Пояснила суду, что на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в 2016 году возвела 2-х этажный жилой дом общей площадью 93,0 кв.м. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с уведомлением о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Решением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в приеме уведомления, по тем мотивам, что прием уведомлений на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрен, а также, истцом не было представлено документов, подтверждающих отсутствие на земельном участке объектов археологического наследия. В связи с чем, в настоящее время ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на строение.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 мотивированных возражений против заявленных требований не высказала.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 644 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4, 5). На указанном участке возведен жилой дом, без получения разрешения на строительство. 

Согласно техническому заключению специалиста по строительству ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено двухэтажное здание. Общая площадь первого этажа здания составляет 71,4 кв.м., общая площадь мансардного этажа здания составляет 21,6 кв.м., общая площадь всего здания в целом составляет 93,0 кв.м. При проведении строительства здания не были нарушены требования СНиП и иные правила; здание пригодно для круглогодичного проживания и является жилым домом; все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, трещин, деформации, усадки и критического износа не обнаружено; сохранение жилого дома в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства, в приеме которого ФИО1 было отказано решением от 10.10.2018г., поскольку прием уведомлений на строительство возведенных объектов недвижимости законодательством не предусмотрен, а также, не представлено документов, подтверждающих отсутствие на земельном участке объектов археологического наследия (л.д. 11).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация о расположенных в границах данного земельного участка объектах, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствует.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ФИО1 произвела строительство жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования чигринцева нс к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за чигринцева нс право собственности на жилой дом общей площадью 93,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

-.

Судья М.А. Миридонова