Дело (УИД) 19RS0011-01-2025-000085-94

Производство № 2-275/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 3 марта 2025 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего – судьи Пономаренко Т.В.,

при секретаре Лютенко О.А.,

с участием помощника прокурора Усть-Абаканского района Республики Хакасия Тороковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ***. С *** на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ФИО7, являющаяся членом семьи бывшего собственника квартиры. Однако, с момента приобретения ею (Пеньковой) спорной квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, он не несёт затрат по его содержанию и ремонту, членом её семьи не являлся и не является в настоящее время, при этом с регистрационного учёта до настоящего времени не снялся. В связи с чем, в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО6 (покупатель), последняя является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Согласно п. 3.4. указанного договора на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы продавцы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета для ***. Таким образом, истцу на момент приобретения квартиры не было известно о том, что в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Усть-Абаканскому району от ***, по адресу: ... состоят на регистрационном учёте: ФИО6 с *** по настоящее время, ФИО7 с *** по настоящее время, ФИО4, ФИО5 с *** по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в принадлежащей истцу квартире не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, проживает по другому адресу, солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования указанным жилым помещением, не несёт.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что регистрация ответчика по данному адресу влечёт нарушение права ФИО6 на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, считает необходимым исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учёта по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Т.В. Пономаренко

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.

Председательствующий Т.В. Пономаренко