УИД 26RS0035-01-2023-005251-92

Дело № 2 – 188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 18 января 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление ФИО3 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – кошару стандартную инвентарный №, назначение - нежилое здание, площадью 1919,8 кв.м. по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – кошару стандартную инвентарный №, назначение - нежилое здание, площадью 1919,8 кв.м. по 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК колхозом «Сенгилеевский» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец СПК колхоз «Сенгилеевский» передал в собственность покупателя (ФИО3), а покупатель принял и оплатил имущество: бытовое помещение инв. №, стоимостью 4300 рублей; тепляк инв. №, стоимостью 70000 рублей; кошара стандартная инв, №, стоимостью 42500 рублей; кульстан инв. №, стоимостью 43300 рублей; кульстан инв. №, стоимостью 3100 рублей, расположенные по 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, стоимость имущества установлена в сумме 163200 рублей. Покупатель передает, а продавец принимает предоплату за продаваемое имущество в сумме 163200 рублей в срок не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора (п. 2.2 предварительного договора).

Истец указал, что согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ им внесены денежные средства в сумме 42500 рублей за кошару стандартную в кассу СПК колхоз «Сенгилеевский». На счете-фактуре имеется подпись главного бухгалтера, стоит печать организации. Также с СПК колхозом «Сенгилеевский» подписан акт № о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передан объект - кошара стандартная.

С момента заключения договора в 2004 году он открыто, добросовестно и непрерывно владею спорным имуществом, как своим собственным, занимается содержанием данного имущества, оплачивает коммунальные платежи. 

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - наименование: кошара стандартная инв. №, назначение: нежилое, вид объекта недвижимости: здание, площадью 1919,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прав на имущество. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержала уточненные требования, просила иск удовлетворить. Просила признать право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2, пояснила, что проведен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что на земельном участке границы которого не установлены имеются объекты капительного строительства: здания для содержания домашних животных, а также помещения для проживания рабочего персонала. Принимая во внимание, что заявленный истцом объект построен с 1964 года, приобретен возмездно по договору, просит разрешить дело на усмотрение суда согласно действующему законодательству.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился.

Представитель Сенгилеевского территориального отдела не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 68).

Представители третьих лиц - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явились.

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) 

<

адрес> признанно несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Сенгилеевский» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4.

Согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Сенгилеевский». Определение является основанием для внесения сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СПК «Сенгилеевский».

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Сенгилеевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 7).

По условиям договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: бытовое помещение инв. №, стоимостью 4300 рублей; тепляк инв. №, стоимостью 70000 рублей; кошара стандартная инв, №, стоимостью 42500 рублей; кульстан инв. №, стоимостью 43300 рублей; кульстан инв. №, стоимостью 3100 рублей, расположенные по 

<

адрес>. Местоположение имущества указано на схеме, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2, 1.4 предварительного договора). 

В соответствии с п. 1.5 предварительного договора, собственником объекта является СПК колхоз «Сенгилеевский».

Стоимость имущества установлена сторонами в размере 163200 рублей (п. 2.1 предварительного договора). Согласно п. 2.2 предварительного договора покупатель передает, а продавец принимает предоплату за продаваемое имущество в сумме 163 200 рублей в срок не позднее 3-х дней с момента подписания договора.

Стороны установили, что основной договор подлежит подписанию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2.2 предварительного договора).

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества - кошары стандартной между СПК колхоз «Сенгилеевский» и ФИО3 подписан не был.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума № 49, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению статьи 431 Гражданского кодекса следует, что предусмотренные данной нормой правила толкования условий договора направлены на установление судом согласованного волеизъявления сторон договора и подлежат применению в случаях, когда отдельные условия письменного договора сформулированы его сторонами неясно и неточно.

Выявление судом такой согласованной воли сторон договора путем судебного толкования условий конкретного договора осуществляется последовательно, то есть сначала используются правила, установленные частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса (выяснение содержания условий договора путем их буквального и системного толкования), а при невозможности с их помощью установить действительную общую волю сторон договора применяются правила части 2 данной статьи (выявление содержания условий договора исходя из цели договора и с учетом предшествовавших договору переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, последующего поведения сторон).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

С учетом содержания условий договора (п. 1.2) продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, учитывая поведение сторон и оплату стоимости приобретаемого имущества покупателем 100% предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ суд квалифицирует как договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между СПК колхоз «Сенгилеевскийи ФИО3 с условием о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В данном деле судом установлено, что действительность заключенного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, данный договор сторонами исполнен, истцу передано недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке, выданной Сенгилеевским территориальным отделом от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ гг., № за ДД.ММ.ГГГГ., № за ДД.ММ.ГГГГ гг. внесена информация о фактическом пользовании помещениями кошары стандартной инв.№, бытовыми помещениями инв. №, №, кульстан инв. №, №. Информация внесена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 10).

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 2012-2023 гг. по Сенгилеевскому территориальному отделу о фактическом пользовании объектом недвижимого имущества – кошара стандартная инв. №, находящаяся по 

<

адрес>, пользователем указан ФИО3 (л.д. 66). 

Истцом представлены доказательства уплаты электроэнергии (л.д. 11-13), то есть истец владеет спорным имуществом, несет расходы по его обслуживанию, содержанию, принимал и принимает меры к его сохранению. 

Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом (кошарой) с ДД.ММ.ГГГГ (акт приема передачи имущества л.д. 72), что является основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – кошару стандартную инвентарный №, назначение - нежилое здание, площадью 1919,8 кв.м. по 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – кошару стандартную инвентарный №, назначение - нежилое здание, площадью 1919,8 кв.м. по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина