Дело № 2-348/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности 

представителя истца ФИО6 – ФИО7, действующего на основании доверенности 

представителя ООО СХП «Олимп» – ФИО7, действующего на основании доверенности 

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 к ФИО8 о прекращении действия договора аренды и субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8 о прекращении действия договора аренды и субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. 

В обосновании указав, что между истцами, собственниками земельного участка и главой КФХ ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843806 кв.м. пашни, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в котором был определен срок действия договора 15 лет. 

ФИО10, который являлся единственным членом КФХ, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 страдал от продолжительной болезни и не смог самостоятельно обрабатывать земельный участок, поэтому он заключил договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СХП «Олимп», срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ФИО6 лично в руки было передано письмо вдове арендатора ФИО8, которая является единственным наследником обратившейся к нотариусу. В нем было указано о необходимости определения дальнейших правоотношений между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и КФХ ФИО10, на что ФИО8 ответила отказом от продолжения действия договора аренды и готова оказать содействие в расторжении указанного договора аренды в судебном порядке.

Так как никто из наследников умершего не воспользовался правом дальнейшего использования земельного участка по договору аренды с кадастровым номером 26:10:110402:85, то считают необходимым прекратить договор от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Просили суд, считать действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 843806 кв.м. пашни, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 с одной стороны и ФИО10 с другой стороны, а также договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, в связи со смертью главы КФХ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения судебного решения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО9 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ФИО4 - ФИО5, ФИО6 - ФИО7 иск поддержали в полном объеме.

Представитель ООО СХП «Олимп» ФИО7 требования иска поддержал.

Ответчик ФИО8 исковые требования признала, просила суд их удовлетворить.

Третьи лица, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств возражений не представлено.

В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с согласия сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

По правилам ч. 1 ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом при условии, что признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 являлся главой КФХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ.

02.112012 года между истцами и главой КФХ ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора являлся земельный участок принадлежащий арендодателям-истцам на праве общей долевой собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 843806 кв.м. пашни, участок находиться примерно в 4750 м. по направлению на юго-запад от ориентира село Новоромановское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район. Договор заключен сроком на 15 лет.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 согласно свидетельствам о государственной регистрации права, принадлежат земельные участки, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 843806 кв.м., участки находиться примерно в 4750 м. по направлению на юго-запад от ориентира село Новоромановское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГУБ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано, что лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - ФИО11, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № ООО СХП «Олимп», договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 4.1.4 договора арендатор без согласия арендодателя имеет право передать земельный участок в субаренду на срок не превышающий срок договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО10 и ООО СХП «Олимп» заключен договор субаренды. Предметом договора являлся земельный участок принадлежащий арендодателям-истцам на праве общей долевой собственности, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 843806 кв.м. пашни, участок находиться примерно в 4750 м. по направлению на юго-запад от ориентира село Новоромановское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Ставропольский край, Арзгирский район. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и подтверждается свидетельством о смерти. 

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Материалы дела содержат справку нотариуса Арзгирского районного нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО10 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является единственным наследником обратившейся к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 нотариусом выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 2/11 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 843806 кв.м. и свидетельство о праве на наследство по закону на Ѕ доли в праве общей долевой собственности на 2/11 долей земельного участка с кадастровый №, площадью 843806 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 направил ФИО8, вдове главы КФХ ФИО10 уведомление о продолжении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 письменно отказалась на продолжение договора аренды.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. 

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Поскольку арендатор ФИО10 умер, на момент смерти срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор был не прекращен. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае – собственникам спорного земельного участка, т.е. истцам) до истечения срока действия договора. Как усматривается из материалов дела, наследник ФИО8 не пожелала продолжения договора аренды земельного участка с КН № площадью 843806 кв.м.

Согласно п. 6.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и п. 7.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала ли после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке возможно путем соглашения между сторонами либо по решению суда (п. 6.1.3 и п. 7.3 договоров).

Сопоставляя изложенные доказательства в их совокупности, суд находит, что признание иска не нарушает прав и законных интересов ответчика и других лиц, не противоречит закону, в связи с чем, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимает решение об удовлетворении иска. 

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что ответчик ФИО8 не чинила препятствий истцам, сразу отказалась от продолжения действия договора аренды суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлением ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 к ФИО8 о прекращении действия договора аренды и субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 843806 кв.м. пашни, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 с одной стороны и ФИО10 с другой стороны, а также договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 с одной стороны и ООО СХП «Олимп» с другой стороны, прекращенными, в связи со смертью главы КФХ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>