К делу №2-1375/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «24» июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3, ФИО\2, ФИО\4, ФИО\5 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и, согласно уточненным исковым требованиям, просят сохранить за ними жилой дом, лит.А,А1,а1, назначение жилое, площадью: общая 67,8 кв.м., жилая:45,3 кв.м., этажность :1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за ними право собственности на доли указанного дома в реконструированном виде, лишив их права собственности на те же доли дома до реконструкции.

Истцы ФИО\2, ФИО\4, ФИО\5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Истец ФИО\3 в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Суд, заслушав явившегося истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-32).

В соответствии с решением № от 26.10.2016 года администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, истцами получено согласие на перепланировку и переустройство жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33), в соответствии с проектом, выполненным МУП Ейского городского поселения 

<

адрес> «Ейская проектная контора» (л.д. 34-45).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная истцами переустройство и реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением действующих норм СНиП, градостроительных, санитарных и противопожарных норм; препятствий третьим лицам не создает; угрозу жизни и здоровью проживающим в данном доме собственникам и третьим лицам не создает (л.д. 60-88).

В соответствии с письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомление истцов о произведенной реконструкции оставлено без рассмотрения, в связи с несоответствием параметров выстроенного объекта, предельным параметрам разрешенного строительства (л.д.43-45).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При этом, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства (ч.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ), которая осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ – самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом, к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка), а одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

При этом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании вышеизложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, была осуществлена истцами в целях улучшения своих жилищных условий с соблюдением строительных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также требований градостроительного, земельного и жилищного законодательства, а также пожарной безопасности; при этом, сам жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 42 ЗК РФ, ст. 222,263 ГК РФ, ч.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, п. 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд–

Р Е Ш И Л:

Сохранить за ФИО\3, ФИО\2, ФИО\4, ФИО\5 жилой дом, лит.А,А1,а1, назначение жилое, площадью: общая 67,8 кв.м., жилая: 45,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО\3 право собственности на 2/5 доли жилого дома, лит.А,А1,а1, назначение жилое, площадью: общая 67,8 кв.м., жилая:45,3 кв.м., этажность :1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО\3 на 2/5 доли жилого дома с пристройкой, общей площадью 60,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО\2 право собственности на 1/5 долю жилого дома, лит.А,А1,а1, назначение жилое, площадью: общая 67,8 кв.м., жилая:45,3 кв.м., этажность:1, кадастровый №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО\2 на 1/5 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 60,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО\4 право собственности на 1/5 долю жилого дома, лит.А,А1,а1, назначение жилое, площадью: общая 67,8 кв.м., жилая:45,3 кв.м., этажность :1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО\4 на 1/5 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 60,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО\5 (ФИО\9) ФИО\5 право собственности на 1/5 долю жилого дома, лит.А,А1,а1, назначение жилое, площадью: общая 67,8 кв.м., жилая:45,3 кв.м., этажность :1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО\5 (ФИО\9) ФИО\5 на 1/5 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 60,40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости площади здания с кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующей регистрацией права общей долевой собственности истцов в межмуниципальном отделе по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий