ДЕЛО № 2-1234/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Казаковой И.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к нему. Иск обоснован тем, что ему принадлежит квартира на основании договора дарения, в ней зарегистрирована ответчик, не проживает, членом его семьи не является.

В судебном заседании истец пояснил, что квартиру ему подарила бабушка в 2016 году, дар он принял, в ней осталась зарегистрированной ФИО2, его племянница, которая была вселена бабушкой, одно время с ней проживала, была членом семьи бабушки, но с 2012 года в квартире не живет, забрала свои вещи и уехала жить в г.Смоленск, точного адреса он не знает, связи с ней в последнее время не поддерживает. ФИО3 членом его семьи не является, бремя содержания квартиры не несет, никакого соглашения с ней по порядку пользования квартирой не заключено, поэтому просит ей признать утратившей права пользования со снятием с регистрационного учета. 

Ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, повестка вернулась с истекшим сроком хранения, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без ответчика.

Назначенный судом адвокат возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Прежним собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО4, бабушка истца, которая вселила свою внучку ФИО2 и совместно проживали до 2012 года.

05.04.2016 ФИО4 подарила квартиру внуку ФИО1, и с этого времени он стал собственником спорного жилого помещения ( л.д. 5).

Договор дарения ни кем не оспорен, недействительным не признан.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В квартире осталась зарегистрированной ответчик, член семьи бывшего собственника, которая с 2012 года в квартире не проживает, забрала свои вещи и выехала из жилого помещения, формально сохраняя регистрацию, тем самым злоупотребляя своими правами, что недопустимо. Никаких законных оснований продолжать пользоваться жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку она не является членом семьи нового собственника, сами по себе родственные отношения такого права не дают.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика, в принадлежащей на праве собственности истцу жилом помещение, нарушает его права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства (ст. 30 ЖК РФ).

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что если член семьи прежнего собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения праве требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Сама по себе регистрация не может служить основанием для предоставления ему бессрочного права проживания и пользоваться спорным жилым домом. Соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика не имеется.

Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел. 

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что у неё имеется самостоятельное право, не зависящие от собственника в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности к другому лицу. А так как ответчик не является членом семьи нового собственника, то не может претендовать на сохранение за ними право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 9 по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.