Дело № 2-88/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 17 февраля 2017 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,

при секретаре – Икусовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство от 10 ноября 2011 года ей на праве собственности принадлежат комнаты № и №, общей площадью 19,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ранее данная квартира являлась коммунальной. На основании договора купли-продажи от 2 ноября 2016 года она приобрела в собственность в указанной квартире комнаты №, № и №, общей площадью 36,9 кв.м. В результате приобретения ею всех жилых комнат, квартира, являвшаяся ранее коммунальной, стала отдельной и принадлежащей полностью истице. Однако, вспомогательные комнаты № (прихожая) и № (туалет) в указанной квартире согласно правоустанавливающим документам не значатся принадлежащими истице, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на всю квартиру в установленном законом порядке. Считает, что общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников жилых комнат, и поскольку в настоящее время она является единственным собственником всех жилых комнат, ей принадлежат и вспомогательные комнаты.

Просит суд прекратить ее право собственности на жилые комнаты № и № общей площадью 19,4 кв.м. в указанной квартире, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 08.11.2011 года; прекратить ее право собственности на жилые комнаты №№, № и № (зарегистрированы как жилая комната общей площадью 36,9 кв.м.) в указанной квартире, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 16.11.2016 года; признать за ней право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации Навлинского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации Навлинского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения.

На основании ч.ч. 1-4 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время имеет статус коммунальной квартиры, что подтверждается справкой Навлинского филиала ГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.12.2016 г. №. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ № от 10 января 2014 г. (повторное) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнаты № и №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 08.11.2011 года). Право собственности на указанные комнаты зарегистрировано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 13.01.1997 г., свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру от 13.01.1997 г. №, нотариально удостоверенного согласия от 10.10.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2011 г.

Согласно договору купли-продажи от 2 ноября 2016 года ФИО1 приобрела у С. комнаты № общей площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного договора купли-продажи за ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнаты № по указанному адресу (зарегистрировано как жилая комната общей площадью 36,9 кв.м., запись регистрации № от 16.11.2016 года). 

Согласно техническому и кадастровому паспортам квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих комнат: прихожая (комната №), кухня (комната №), туалет (комната №) кухня (комната №) и трех жилых комнат (№, №, №). Общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1 является единственным собственником всех комнат, находящихся в указанной квартире. 

При этом, право собственности на комнаты № (прихожая) и № (туалет), являвшихся общим имуществом в коммунальной квартире, полностью перешло к истцу в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на комнаты № и №, общей площадью 19,4 кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 8 ноября 2011 года № (свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АЖ № от 10 января 2014 года - повторное) о праве собственности ФИО1 на комнаты № и №, общей площадью 19,4 кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 16 ноября 2016 года № о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца.

Председательствующий С.А. Горбарчук