К делу №

УИД: 23RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г-к Анапа

Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Лукиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности.В обоснование иска указало на то, что19.01.2011 г. ФИО1 заключил кредитный договор с банком ЗАО «БанкЖилфинанс», согласно которому ответчику предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 1815404рублей на срок 131 месяц. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой является АО «Дом.РФ» (до ДД.ММ.ГГГГ Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Ответчик не выполняет свои кредитные обязательства, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с него задолженность, проценты в размере 1234245,54 рублей, расходы на уплату госпошлины, обратить взыскание на квартиру. 

Истец АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ЗАО «БанкЖилфинанс», ФГКУ «Росвоенпотека», уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, не сообщив о причине неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитному договору от 19.01.2011 г., заключенному между ФИО1 и ЗАО «БанкЖилфинанс», ответчику предоставлен кредит на приобретение квартиры, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в размере 1815404 рублей на срок 131 месяц.

Согласно п. 1.3 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа.

Судом установлено, что целевой жилищный заем участнику НИС предоставляется ФГКУ «Росвоенипотека» (п. 1.4 кредитного договора), следовательно, осуществление периодических платежей по возврату кредита и выплате процентов осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ФГКУ «Росвоенипотека». Условия, при которых заемщик самостоятельно исполняет все обязательства по кредитному договору за счет собственных средств, указаны в п. 1.5 договора. В частности, заемщик самостоятельно исполняет все обязательствапо кредитному договору за счет собственных средств, в случае его исключения из реестра участников НИС.

30.11.2006 г. ФИО1 включен в реестр в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 г. № 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

01.10.2010 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного займа» № №.

27.11.2018 г. ответчик исключен из реестра путем внесения изменений в реестр: категория участника с «06» изменена на «00».

Решением Новороссийского гарнизонного военного суда от 16.04.2019 г., вступившим в законную силу, отменены внесенные изменения в реестр участников накопительно-ипотечной системы в отношении ФИО1 в виде замены признака категории участника реестра с «06» на «00», восстановив признак категории участника «06».

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Северо-Кавказского окружного военного суда от 03.07.2019 г. установлено, что отсутствовали основания для закрытия уполномоченным федеральным органом накопительного счета ФИО1

На основании ст. 11, 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"Участникнакопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств. 

Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений.

Судом установлено, что ответчик заключил с уполномоченным федеральным органом договор целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, за счет которого осуществляется возврат кредитных средств истцу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При наличии указанных обстоятельств, истцом не доказан факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: