Дело № 2–197/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Мостовской 16 марта 2017 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчицы ФИО2 ФИО3,

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в котором просили прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке 

<

...> от 10.07.2014 и 

<

...> от 10.07.2014. 

Исковые требования мотивированы тем, что 09.07.2014 между истицей, ее мужем ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого истца и ее муж приобрели жилой дом общей площадью 

<

...> и земельный участок площадью 

<

...> стоимостью 

<

...>, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с абз.2 п.2.2 договора, по соглашению сторон истица и ее муж обязуются оплатить ответчику сумму 

<

...> в срок до 15.09.2014.

После заключения указанного договора ими были получены свидетельства о государственной регистрации права по 

<

...> доли каждому на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

...>.

В выданных им свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок была внесена запись об ипотеке.

Истицей и ее мужем были выполнены все обязательства по договору купли-продажи.

Муж истицы ФИО4 погиб 

<

...>.

В связи с исполнением договорных обязательств, она желает снять указанное выше обременение, однако, специалистом МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ей было разъяснено, что оказать данную государственную услугу ей не возможно, так как законом предусмотрена возможность погашения в регистрационной записи об ипотеке только на основании заявления правообладателя, которым является умерший. 

В судебном заседании истица ФИО5 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы. 

Представитель ответчик ФИО2 по доверенности ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как истицей и ее мужем были выполнены все обязательства по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица - Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. 

Заслушав стороны, приняв во внимание мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2014 между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого истица и ее муж ФИО4 приобрели жилой дом общей площадью 

<

...> и земельный участок площадью 

<

...> стоимостью 

<

...>, по адресу: 

<

...>.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора по соглашению сторон покупатели (ФИО1, ФИО4) обязуются оплатить продавцу (ФИО2) сумму 

<

...> в срок до 15.09.2014.

После регистрации договора купли-продажи 09.07.2014 истице и ее мужу ФИО4 были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 

<

...> доли в праве собственности на домовладение и земельный участок. И в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи 

<

...> от 10.07.2014 и 

<

...> от 10.07.2014 на домовладение и земельный участок с записью об обременении –ипотеке в силу закона. 

На основании ст.488-489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 09.07.2014 произведен полностью.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

...> 

<

...> ФИО4 умер 

<

...> в 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 09.07.2014 истица и ее муж ФИО4 выполнили в полном объеме, однако ФИО4 умер 

<

...>, в связи с чем истца ФИО1 не может погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ею и ее умершим мужем недвижимое имущество, что нарушает ее права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок, площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 10.07.2014 

<

...> на жилой дом и от 10.07.2014 

<

...> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов