Дело №

УИД 92RS0№-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы длительное время проживают по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. В домовой книге от 1963 года для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в городе Севастополе указано, что ФИО2, по состоянию на 1992 год уже были прописана по данному адресу. ФИО5 проживает по адресу город Севастополь, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по этому же адресу, как ФИО3, в связи с вступлением в брак и сменой фамилии. Также ФИО6 проживает по адресу город Севастополь, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по этому же адресу, как ФИО4, в связи с вступлением в брак и сменой фамилии. Считают, что ФИО7, дедушке супруга ФИО2 и отца истцов и членам его семьи, как работнику вин/совхоза «Золотая балка» был предоставлен для проживания с последующим выкупом жилой дом по адресу 

<

адрес> 8. Какие-либо документы (договор купли-продажи, квитанции о выплате денежных средств, акт о передаче дома) не сохранились и восстановить их не представляется возможным. Однако в архивной выписке приказа по совхозу «Золотая Балка» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приусадебном землепользовании» в графе принадлежность дома указано в собственности. Также в инвентарном деле на домовладении по 

<

адрес> указывается, что домовладение находится в личной собственности. Имеются страховые свидетельства на имя ФИО7 о добровольном страховании строений по адресу Ермака 8. Черноречье принадлежащим гражданам.

ФИО7 свое право собственности в БТИ за собой не зарегистрировал, однако, он всегда считал, что дом он выкупил и считал, что он является собственником дома. В 1984 году ФИО7 умер. А с 1957 года отец и супруг истцов ФИО8 проживал в указанном доме, считал, что права на дом перешли к нему после смерти отца, свои права на дом не скрывал, притязаний на дом никогда не было. Свое право на дом никто не заявлял. ФИО8, по мнению истцов, являлся добросовестным пользователем, обеспечивал сохранность и содержание дома, после смерти отца. Истцы, и после его смерти продолжали проживать в указанном доме, пользоваться данным домом как собственники, распоряжается им на правах собственника, обеспечивает его содержание и сохранность, относились к дому, как к своему собственному. После смерти отца наследственное дело не заводилось. Однако, истцы фактически приняли наследство, поскольку на день смерти проживали с наследодателем, и принял фактически в наследство оставшиеся вещи. С учетом изложенных обстоятельств, истцы утверждают, что ФИО8 с 1984 года и по день смерти непрерывно владел указанным жилым домом, после смерти отца, как универсальный правопреемник, владел открыто, добросовестно и непрерывно данным домом в совокупности более 32 лет, иные лица по настоящее время своих прав на указанный жилой дом не заявляли. 

В связи с тем, что истцы длительное время, более 32 лет, открыто и непрерывно владеют, и пользуются жилым домом 

<

адрес> в городе Севастополе, как своим собственным недвижимым имуществом, и полагают, что ими приобретено право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истцы в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, возражения относительно исковых требований не предоставил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин, своего представителя не направил. Таким образом, данный ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основания иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом, с согласия истца, решено рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ. 

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО5), ФИО4 (до брака ФИО6) длительное время проживают по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 официально зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается данными о регистрации в паспорте гражданина РФ на имя ФИО2

ФИО3 официально зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается данными о регистрации в паспорте гражданина РФ на имя ФИО3

ФИО4 официально зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается данными о регистрации в паспорте гражданина РФ на имя ФИО4

Как установлено судом и подтверждается материалами дела согласно свидетельству о браке серия I-АП № ФИО8 27.01.19757 г.р. являлся супругом ФИО2 и отцом ФИО3 (до брака и смены фамилии ФИО5) и ФИО4 (до брака и смены фамилии ФИО6), что подтверждается записями в домовой книге от 1963 года для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в городе Севастополе.

Согласно копии свидетельства о смерти серия I-КМ № ФИО8 умер 18.04.2016г.

Представленная в материалах дела домовая книга от 1963 года для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в городе Севастополе подтверждает, факт прописки по данному адресу ФИО2 с 1992 года, ФИО3 прописана с 2001 года, ФИО4 с 1997 года. Также в домовой книге указаны родственные связи между ФИО8 и истцами.

В представленной суду выписке из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ в характеристиках объекта недвижимости отражены следующие данные:

Вид объекта недвижимости – здание;

Кадастровый номер– 91:01:001001:723;

Номер кадастрового квартала- 91:01:001001;

Местоположение объекта недвижимости –город Севастополь, 

<

адрес>;

Назначение здания – жилое;

Вид разрешенного использования здания – данные отсутствуют;

Количество этажей объекта недвижимости – 2, в том числе подземный 1; 

Материал наружных стен здания – из природного камня;

Год завершения строительства – 1917;

Площадь объекта недвижимости (Р), 72,3 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным архивом города Севастополя ФИО8, земельный участок площадью 0,0878 га по адресу 

<

адрес> был предоставлен гражданке ФИО9 согласно приказу совхоза - завода «Золотая Балка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Инвентарному делу Бюро Технической Инвентаризации на, домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по официальным сведениям годом постройки дома является 1917 год. 

Совокупность вышеприведенных фактов позволяет суду прийти к выводу, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был построен до 1992 года на земельном участке, выделенном под его строительство на законных основаниях компетентным для решения указанного вопроса (на момент принятия решения) органом – правлением совхоза - завода «Золотая Балка».

Таким образом, земельный участок под строительство жилого дома был выделен в период действия на территории города Севастополя законодательства государства СССР, которым не предусматривалось, что земельный участок, выделенный под строительство индивидуального жилого дома, также выделяется в собственность граждан.

Иных документов, в том числе архивных, подтверждающих, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был построен в период до 1992 года, не сохранилось.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцы длительное время открыто владеет и пользуется жилым домом № по 

<

адрес> в в г. Севастополе, с момента вселения в дом надлежащим образом осуществляет обязательства по его содержанию, производят за свой счет все необходимые расходы, оплачивает коммунальные платежи, поддерживают дом в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом № по 

<

адрес> в г. Севастополе, как своим собственным недвижимым имуществом,

Исследованными судом официальными документами подтверждается, что в спорном домовладении истцы проживают ФИО2 официально зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 официально зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 официально зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ пользуются им по назначению, а также пользуются земельным участком при домовладении.

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> стоит на кадастровом учете под номером 91:01:001001:723.

Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН не внесены. Право собственности на них ни за городом федерального значения Севастополь, ни за истцами оформлено не было. 

В соответствии с договором № года на пользование электрической энергией, жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, подключен к энергоснабжению.

Данный факт свидетельствует о том, что жилой дом по адресу: город Севастополь, 

<

адрес> полностью оснащен всеми коммуникациями, необходимыми для круглогодичного проживания в нем. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что истцы на законных основаниях длительное время, открыто владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несут бремя его содержания, поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, необходимом для его использования по целевому назначению. С момента подключения здания к энергоснабжению, газоснабжению и водоснабжению на основании заключенных с соответствующими организациями договоров, истцы производит оплату указанных коммунальных услуг, о чем свидетельствуют квитанции об их оплате и данные об отсутствии задолженности по оплате фактически предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в случае длительного открытого и добросовестного владения объектом недвижимого имущества – жилым домом, его владелец в силу закона приобретает право собственности на данное имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

В п.3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Из требований ст.4 ГК РФ следует, что закон, ухудшающий положение истца, обратной силы не имеет.

Представленным в материалах дела инвентарным делом БТИ здания подтверждается, что официально жилой дом построен ещё в 1917 году. 

При рассмотрении дела установлено, что супруг и отец истцов с 1984 года и по день смерти владел жилым домом расположенным адресу: 

<

адрес>. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорной постройкой – жилым домом, истцы открыто владеют и пользуются ФИО2 с 1992 года, ФИО3 с 2001 года, ФИО4 с 1997 года (с момента прописки по данным Домовой книги). К указанному объекту капитального строительства подведены коммуникации в виде электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. При их подключении истцами заключены договоры на подключение жилого дома к указанным коммуникациям.

Наличие договоров на подключение коммуникаций по энергоснабжению объекта капитального строительства, свидетельствует, по мнению суда, о том, что специалистами была подготовлена документация, направленная, в том числе и на соблюдение безопасности как непосредственных пользователей, так и иных граждан. 

Из совокупности установленных обстоятельств и норм действующего законодательства суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, истцы прописаны (зарегистрированы) и постоянно проживают по адресу: 

<

адрес> ФИО2 с 1992 года, ФИО3. с 2001 года, ФИО4 с 1997 года и по настоящее время, то есть более 32 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости – жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи чем, в силу требований ч.1 ст.234 ГК РФ, истцом приобретено право собственности на это имущество (приобретательная давность), в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истцов, понесенные заявителями судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последних.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, по 1/3 за каждым, в порядке приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером 91:01:001001:723, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме и его правообладателе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.