УИД 66RS0015-01-2019-001740-48

Дело № 2-1214/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 15.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

08 ноября 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Дейковой С.Н., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец ПАО Сбербанк обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что решением Асбестовского городского суда от 20.09.2016 г. по гражданскому делу № 2-1587/2016 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 Судом обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: *Адрес*. Решение вступило в законную силу. В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство от 15.11.2017 № 37007/17/66015-ИП. Недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, не было реализовано и передано Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 14.03.2019. 

28.03.2019 ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Согласно справки от 15.05.2019 в квартире по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без ответа, и до настоящего времени требования Банка не исполнены, жилое помещение в освобожденном виде ПАО Сбербанк не передано.

Истец просит признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из вышеуказанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с регистрационного учета по адресу: *Адрес* он снялся 17.06.2019 г., квартиру освободили *Дата*. *Дата* квартиру по акту сдали представителю ПАО Сбербанк ФИО5 и передали ключи. Больше в квартире не появлялись. На момент подачи искового заявления в квартире он уже не проживал и не был зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 также с исковыми требованиями не согласна, по доводам, изложенным ФИО1, дополнила, что она снялась с регистрационного учета 25.06.2019 г. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, поддержал пояснения ФИО1, дополнив, что с регистрационного учета снялся 17.06.2019 г. 

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 20.09.2016 решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу №2-1587/2016 исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Взыскано с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере 920 415 руб. 15 коп.; обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в пользу ПАО «Сбербанк России» путем реализации с публичных торгов следующего заложенного имущества: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, кадастровый (условный) *Номер*. Установлена начальная продажная цена для реализации заложенного указанного имущества, на которое обращается взыскание, в размере его залоговой стоимости, которая составляет 1 000 000 рублей; также с ФИО1 и ФИО2 взысканы в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России») расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 404 руб. 16 коп. пропорционально по 1/2 части с каждого из ответчиков, то есть по 13 580 руб. 98 коп. с каждого из ответчиков. Решение вступило в законную силу 18.11.2016 г. (л.д.7-9).

На основании решения были выданы исполнительные листа ФС *Номер* и ФС *Номер*, на основании которых по заявлению взыскателя ПАО Сбербанк было возбуждено исполнительное производство № 370007/17/66015 от 15.11.2017 (л.д.85-93).

Как следует из копии исполнительного производства № 370007/17/66015 от 15.11.2017, недвижимое имущество – квартира, по адресу: *Адрес*, не была реализована и была передана Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 14.03.2019 г. (л.д.84-119)

28.03.2019 ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации *Номер*. (л.д. 49-55)

Согласно справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» ФИО3, *Дата* р., зарегистрирован по месту жительства: *Адрес* с 17.06.2019 г.; ФИО1, *Дата* г.р., зарегистрирован по месту жительства: *Адрес* с 17.06.2019 г.; ФИО2, *Дата* г.р., снята с регистрационного учета 25.06.2019 г. по адресу: *Адрес*, зарегистрирована по месту жительства с 25.06.2019 г. по адресу: *Адрес* (л.д.57,59, 121).

Как следует из акта о не проживании в жилом помещении по адресу: *Адрес*, составленном техником-смотрителем ООО «УК «Коммунальник» ФИО4 *Дата*, на момент осмотра квартира по адресу *Адрес* закрыта, как пояснили соседи с начала лета 2019 года проживающих в квартире нет (л.д.123).

Из предоставленного ответчиками акта приема-передачи следует, что ФИО1 сдал, а представитель ПАО «Сбербанк» ФИО5 принял квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, квартира в хорошем состоянии, без повреждений, пригодна для проживания, получено 3 ключа, в квартире никто не зарегистрирован.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Исследовав вышеуказанный судебный акт, оценив представленные доказательства, установив, что ответчики снялись с регистрационного учета и выселились из спорного жилого помещения, передав комплект ключей и жилое помещение по адресу: *Адрес*, представителю Банка до подачи истцом настоящего искового заявления, а так же учитывая, что в адрес истца были направлены: копия акта о не проживании ответчиков в квартире по адресу: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в вышеуказанной квартире, суд считает, что исковые требования истца о признании данных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, и выселении их из данного жилого помещения, не обоснованы. 

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова