63RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и встречному иску ООО «Строительная компания «Новый город» к ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Самарагорстрой» заключён договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172, в соответствии с которым общество обязалось передать ему двухкомнатную квартиру со строительным номером 172, в городе Самаре, в границах 

<

адрес> и 

<

адрес> на 11 этаже, проектной общей площадью 72,93 кв. м, жилой площадью 33,19 кв. м, с черновой отделкой. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что инвестор на момент подписания сторонами настоящего договора оплатил цену договора в размере 2 698 410 руб., сумма фиксированная изменению не подлежит. Указанный договор долевого участия заключён на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п о переуступке прав и обязанностей заключенного между ним ФИО1, ООО СРК «Твой Дом» (покупатель) и ООО «Волгаспецстрой» (продавец). В тот же день между ним – ФИО1 и ООО СРК «Твой Дом» (продавец) заключён договор № уступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры №Т/172-п от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО СРК «Твой Дом» приобрело право на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Самарагорстрой» и ООО «Волгаспецстрой» и предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п, заключённого между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» и ООО «Волгаспецстрой». Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, установленная договором цена в размере 2 698 410 руб. в полном объёме выплачена ответчику путем подписания ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой», ООО «Волгаспецстрой» и им - ФИО1 акта зачёта взаимных обязательств в размере 2 698 410 руб. и оплаты им - ФИО1 в кассу ООО «СРК «Твой Дом» по договору уступки за уступаемое право суммы в размере 2 479 620 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию, дом введён в эксплуатацию с нарушением договорных сроков - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по договору ООО СК «Новый город» выполнило с нарушением установленных договором и дополнительным соглашением сроков. Им в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответ на данную претензию он не получил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 707 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф. 

ООО СК «Новый город» заявлен встречный иск о расторжении договора, в обоснование которого общество указало, что ФИО1 не представил доказательств исполнения обязательств по оплате договора. Впоследствии, представитель общества уточнил свои требования, просил признать договор долевого участия незаключенным.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворён частично. С ООО «Строительная компания «Новый город» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 5 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречный иск оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены в части взыскания неустойки и штрафа, гражданское дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО СК «Новый Город» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Самарагорстрой» (застройщик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор), предметом которого является финансирование проектирования и строительства 17-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, по 

<

адрес>, между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» (покупатель) и ООО «Волгаспецстрой» (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п. В соответствии с п.2 договора, предметом договора купли-продажи, который должен быть заключён в будущем, является двухкомнатная квартира, описание и характеристики которой согласованы сторонами в приложении к предварительному договору.

По окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца, он обязуется передать в собственность покупателя квартиру, со строительным номером 172, в городе Самаре, в границах 

<

адрес> и 

<

адрес> на 11 этаже, проектной общей площадью 72,93 кв. м, жилой площадью - 33,19 кв. м, с черновой отделкой.

Материалами дела подтверждается, что между ООО СРК «Твой Дом» (покупатель), ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ФИО1 заключено соглашение №Т/172-п о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п, а ФИО1 принимает на себя указанные права и обязанности.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СРК «Твой Дом» и ФИО1 заключен договор № уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п. 

В соответствии с п. 2.3 договора № общая сумма договора за уступаемое право составляет 2 479 620 руб.

Установлено, что ФИО1 уплатил указанную сумму в кассу ООО «СРК «Твой Дом». Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) расторгли предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор долевого участия №Т/172.

В соответствии с п.1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить17-ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 63:01:01 09 005:0014, находящемся по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 674,4 кв. м (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать инвестору жилое помещение в жилом доме (далее – квартира), а инвестор обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 объектом по настоящему договору является двухкомнатная квартира со строительным номером 172, в городе Самаре, в границах 

<

адрес> и 

<

адрес> на 11 этаже, проектной общей площадью 72,93 кв. м, жилой площадью 33,19 кв. м, с черновой отделкой.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой» (сторона 1), ООО «Волгаспецстрой» (сторона 2) и ФИО1 (сторона 3) составлен акт зачёта взаимных обязательств, в соответствии с которым сторона 2 на основании соглашения №Т/172-п о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед стороной 3 в размере 2 698 410 руб. Сторона 3 на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172 имеет задолженность перед стороной 1 в размере 2 698 410 руб. Сторона 1 на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №/СГС/ВСС имеет задолженность перед стороной 2 в размере 2 698 410 руб. (в том числе НДС – 411 621 руб. 86 коп.). Стороны договорились, что обязательства сторон друг перед другом в размере 2 698 410 руб. погашаются в полной сумме, путём зачета взаимных обязательств между сторонами.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник) заключил с ответчиком (застройщик) дополнительное соглашение к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172, в соответствии с п.1 которого застройщик принял на себя обязательства по предоставлению квартиры участнику по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172, по которому застройщиком являлось ООО «Самарагорстрой», а участником – ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п.3-4 соглашения квартира участником оплачена в полном объёме. Застройщик не имеет претензий по оплате участником цены договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Самарагорстрой» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный №, по адресу строительства - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общая площадь 72,93 кв. м включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Новый город» заключено дополнительное соглашение к данному договору долевого участия.

Данным соглашением (п.1) п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Объектом настоящего договора является двухкомнатная 

<

адрес>, на 11 этаже, проектной площадью 73,4 кв. м с черновой отделкой.

В соответствии с п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.6. договора изложен в следующей редакции: «1.6. Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с проектной декларацией – 4-й квартал 2017 года»; в соответствии с п.6 пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: «3.1.1. Построить жилой дом в точном соответствии с проектно-сметной документацией и проектной декларацией, выполнить все необходимые работы, предусмотренные документами по строительству жилого дома, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, а также передать участнику в срок - не позднее 4-го квартала 2017 года, по акту приема-передачи квартиру в жилом доме, указанную в пункте 1.2 настоящего договора»; в соответствии с п.8 которого пункт 3.1.5. договора изложен в следующей редакции: «3.1.5. Обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2017 года».

Согласно п.1.7. договора «При невозможности ввести жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1.6. настоящего договора застройщик обязан не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока направить инвестору соответствующее информационное письмо.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, жилое помещение, подлежащее передаче истцу также поставлено на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, однако квартира участнику не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приёма-передачи не направлено.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО1 обращался в ООО СК «Новый Город» о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче дома, однако она оставлена без внимания и удовлетворения. 

Согласно положениям ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению в полном объёме.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ по требованиям о взыскании неустойки не имеется, поскольку, ходатайство о снижении указанных сумм не заявлено, соответственно суд определяет ко взысканию неустойку в размере 481 707 руб. 51 коп.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая содержание приведённой нормы, суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО1 с ООО СК «Новый Город» необходимо взыскать штраф, поскольку, при обращении ФИО1 с претензией к ООО «СК «Новый город», общество в добровольном порядке выплату сумм не произвело, чем нарушило права потребителя. 

Вместе с тем, учитывая характер отношений сторон, обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание размер взысканной неустойки, суд полагает возможным применить к требованиям в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму штрафа до 75 000 руб. Указанная сумма штрафа, по мнению суда, пропорциональна последствиям нарушения обязательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 707 руб. 51 коп. и штраф в размере 75 000 руб.

В остальной части иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья