УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения в ходе заседания ФИО1 сослалась на то, что 23.01.2020 года подала заявление Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО1 администрацией Мишутинского сельсовета 12.11.1992 года № 523 согласно постановлению администрации Мишутинского сельсовета от 22.10.1992 года № 205. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация в связи с отсутствием Постановления Главы Администрации Мишутинского сельсовета №205 от 22.10.1992 года в архиве Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра. Согласно постановлению главы муниципального образования «Городского поселения Богородское» от 18.02.2009 года №98 указанному спорному участку присвоен новый адрес. В данном постановлении истец являлась заявителем, уточняющим адрес своего участка. Согласно кадастровому паспорту истец числится правообладателем указанного участка. Истец в 2019 году при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, согласовала границы как смежный землепользователь. В марте 2021 года, кадастровым инженером ФИО3 выдано заключение, согласно которому представляется возможным установить границы земельного участка № по фактическому пользованию с учетом сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков и площади, указанной в правоустанавливающих документах. Просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своим представителем по поручению суда. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения. Просил иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок в границах согласно межевому плану от 28.05.2021 года, составленному кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, факт принадлежности участка истцу на праве пользования и имеющееся свидетельство о праве не оспаривал.

Третьи лица без самостоятельных требований – ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д.64).

ФИО2 в дело представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна (л.д.26).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав в заседании представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 12.11.1992 года № 523 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177, ФИО1 решением администрации Мишутинского сельсовета от 22.10.1992 года № 205 предоставлен в постоянное пользование участок площадью 0,07 га для выращивания сельхозпродукции (л.д.21).

При этом, в архивной копии постановления Главы администрации Мишутинского сельсовета Сергиево-Посадского района Московской области от 22.10.1992 года № 205 отсутствует указание на выделение ФИО1 спорного участка (л.д.43-58).

Однако, постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Богородское» Сергиево-Посадского района Московской области от 18.02.2009 года № 98 участку, выделенному на основании указанных выше документов ФИО1, по заявлению истца как правообладателя присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.22).

Участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, о чем выдан кадастровый паспорт от 22.07.2014 года (л.д.23).

По данным ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право постоянного пользования на участок (л.д.40-42).

Землепользование отмежевано истцом с привлечением кадастрового инженера ФИО3, результатом чего стал межевой план от 28.05.2021 года (л.д.65-79), из которого усматривается, что споров по фактическим границам участка не имеется (л.д.75).

Допрошенные в заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что являются владельцами участков в дер. Шубино Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Истцу как медработнику в составе коллег в 1988-1989 году в дер. Шубино выделялись участки под огороды площадью в пределах 10 соток. С указанного времени истец обрабатывает участок в границах, обозначенных на местности. Правопритязаний на участок истца ни с чьей стороны за прошедшие 30 лет не высказывалось.

Суд принимает показания свидетелей как доказательства, поскольку перед допросом они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять им у суда не имеется, какой-либо личной заинтересованности в исходе дела свидетели не имеют. Их пояснения согласуются с иными доказательствами по делу.

Истец пожелала зарегистрировать за собой право собственности на участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением 23.01.2021 года № 50/005/008/2020-947,948. Однако, на свое заявление она получила отказ, мотивированный отсутствием в архиве органа местного самоуправления постановления Главы Мишутинского сельсовета от 22.10.1992 года № 205, на основании которого истцу выдано свидетельство (л.д.25).

Указанное стало поводом ее обращения в суд за защитой права.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ 2О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 271.0.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленном ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном истцу ФИО1, содержатся противоречия в виде права: само свидетельство выдано по форме, установленной для подтверждения права собственности, а в содержании документа указано, что участок выдан в пользование.

Между тем, законодатель в приведенной выше норме предусмотрел, что при наличии такого противоречия участок считается выделенным в собственность.

Сведений о том, что участок не может предоставляться в частную собственность, участвующими в деле лицами не представлено, а судом не добыто.

Совокупность же исследованных судом доказательств позволяет прийти к выводу, что участок как выделенный до вступления в силу Земельного кодекса РФ подлежит признанию за истцом на праве собственности.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку сведений о границах участка при его выделении не имеется, суд полагает, что для их определения допустимо использовать межевание, проведенной кадастровым инженером ФИО3, по фактическим границам участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

№№ точек 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (MT), м 

Дирекц. углы 

Длины линий, м 

X (север), м 

Y (восток), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный выше земельный участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева