Дело №2-1832/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело №2-1832/2019 по иску ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13, действующий в интересах ФИО5, обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> После приобретения данной квартиры, истец с членами своей семьи вселился в указанное жилое помещение, где и проживает по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности истцу было отказано, ввиду того, что право собственности истца на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО5 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 12.09.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 23.10.2019 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО13 исковые требования поддержал и просил последние удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.67).

Направленная по адресу регистрации и фактического проживания ответчика заказная почтовая корреспонденция, вернулась в суд по истечению срока хранения.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

По мнению суда, ответчик ФИО6 не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения последней направляемых судом извещений. Отсутствие с ее стороны надлежащего контроля за поступающей по ее месту жительства корреспонденцией, является риском самих граждан, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поэтому возвращение в суд неполученных адресатом извещений заказного письма «по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть расценено судом в качестве надлежащего извещения ответчика.

Ответчиком по делу суду не представлено доказательств недобросовестных действий органов почтовой связи и нарушений судом ст. 119 ГПК РФ. 

Третьи лица - Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку в судебное заседание также не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее договор) (л.д.4).

Согласно п. 1 договора ФИО6 продала, а ФИО5 купил квартиру 

<

адрес>.

Согласно п.2 договора указанная квартира принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Крымской опытной станцией табаководства.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора, продажа квартиры совершена за 2 675 гривен, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора.

Указано, что договор купли-продажи квартиры в соответствии со статьей 227 ГК УССР подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

Из предоставленных по запросу суда материалов нотариального дела по удостоверению договора купли-продажи усматривается, что продавцом ФИО6 было предоставлено свидетельство о праве собственности на жилье, выданное ДД.ММ.ГГГГ Крымской опытной станцией табаководства, согласно которому последней на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.56-57); справка-характеристика № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.58).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6 в целом на основании свидетельства о праве собственности на жилье (л.д.43).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.28-29).

Постановлением Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование 

<

адрес> Республики Крым: 

<

адрес> на именование улица имени 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно справки Администрации Табачненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.27).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 возвращены без рассмотрения документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; поскольку право собственности у заявителя на квартиру не возникло и не может считаться ранее возникшим правом (л.д.8).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома действовал ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору. 

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО6 продала, а ФИО5 купил квартиру 

<

адрес> по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены. При этом, вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством - письменная форма договора, его удостоверение частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1 и его регистрация в реестре за №.Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями). В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ). В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав. ФИО5 обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ последнему возвращены без рассмотрения документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; поскольку право собственности у ФИО5 на квартиру не возникло и не может считаться ранее возникшим правом.В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, в жилой дом в дальнейшем истцом вселены члены его семьи, бремя содержания указанной квартиры несет истец, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено. Судебные расходы суд оставляет за истцом. Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 года.

Судья: Т.С. Готовкина