Дело №2-392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 07 ноября 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой А.А., при секретаре судебного заседания Орловой Г.Н., истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недвижимости заключенным и права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что весной ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> После передачи денежных средств ФИО2 отдала истцу правоустанавливающие документы на дом. Ответчик сразу же после продажи дома выехала в неизвестном направлении, пообещав выслать доверенность на иное лицо для заключения сделки купли-продажи дома. Вместе с тем, до настоящего времени договор купли продажи в письменном виде так и не был оформлен, хотя после приобретения дома истица зарегистрировалась в нём и стала проживать, неся бремя его содержания. 

В связи с этим, ФИО1 просила суд признать заключенным между ней и ФИО2 договор купли продажи жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, признав за истцом право собственности на дом. 

В судебном заседании, истица просила суд удовлетворить её требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещалась по последнему известному адресу, указанному в иске, конверт вернулся в связи с тем, что она не проживает по данному адресу. 

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом, а ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежит на ответчике.

В связи с изложенным выше суд считает ФИО2 извещенной, надлежащим образом.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило для участия в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в статье 162 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

данные изъяты> проживает в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истица показала, что указанный выше объект недвижимости она приобрела 

<

данные изъяты> рублей у ФИО2

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что ФИО1 

<

данные изъяты> года проживает 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у ФИО2 

Между тем, судом установлено, что ФИО1 договор купли – продажи указанного выше жилого дома с ФИО2 в письменной форме не заключала. Передаточный акт о принятии истцом принадлежащего ФИО2 дома не составлялся. Расписка в получении ФИО2 денежных средств за проданный дом в размере 

<

данные изъяты> рублей также не составлялась.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании заключенным между ней и ФИО2 договора купли продажи жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращении право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости и признания за истцом права собственности на дом, поскольку суду не представлено доказательств заключения между сторонами договора купли – продажи недвижимого имущества. Напротив из исследованных доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости до настоящего времени принадлежит ФИО2 

В соответствии со ст. 550 и ст. 162 ГК РФ, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что о заключении договора купли – продажи спорного объекта недвижимости свидетельствует факт передачи ей ответчиком правоустанавливающих документов на дом, поскольку договор купли – продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

В этой связи основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Бабикова 

Решение принято в окончательной форме 13 ноября 2017 г.