Дело № 2-2702/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 21 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Семеновой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Новосибирская строительная компания» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование требований истец указала, что между ФИО2 ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» заключен Договор ... С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации .... Согласно данному Договору Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира ..., расположенная в Многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... с кадастровым номером ... – квартира ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 7 подъезде на 9 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 299 600 руб., и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный Договором срок объект долевого строительства Застройщиком не был построен, соответственно не было получено разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема передачи истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ услугами ФГУП «Почта России» Застройщику было отправлено заказное письмо с описью вложения документов по выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец сама лично доставила Застройщику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, Застройщик проигнорировал претензию. По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает ее права. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена.

Поэтому истец просит взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку в размере 261 219,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НСК» - ФИО4 не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения требований. 

Третье лицо ООО «СтройЦентр» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО2 ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве ... С-Г, согласно которому ФИО1 обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 11-18).

Сумма долевого взноса составляет 1 299 600 рублей (п. 4.2 договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора). Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО2 ФИО10 подписано дополнительное соглашение к договору ... С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора). Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 договора) (л.д. 19)

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты денежных средств по договору истцом подтверждается Актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), договором ... С-Г займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО1 долевого строительства, а другая сторона (ФИО1 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правилами ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Учитывая, что обязательство по передачи объекта долевого участия должно быть исполнено застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено, расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований), то есть 335 дней.

Таким образом, расчет неустойки должен быть следующим: 

1 299 600 х 0,06% х 335 = 261 219,60 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежи взысканию неустойка за нарушение обязательства по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 219,60 рублей.

Ходатайств о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГПК РФ от ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вместе с тем, поскольку нарушены права ФИО2 как потребителя, причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания. 

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия о выплате суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, полностью не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 135 609,80 рублей (261 219,60 + 10 000) х 50 %). 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 112,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ООО «Новосибирская строительная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» в пользу ФИО2 ФИО12 неустойку в размере 261 219,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130 609,80 руб. 

Взыскать с ООО «Новосибирская строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 112,20 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме принято 26 декабря 2017 года 

Судья А.А. Веревочкина