Дело 2-1724/2025(24RS0040-01-2025-000945-23)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 20 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 24.09.2014г. ФИО2 приобрел у ФИО3 кирпичный гараж-бокс №, расположенный в кооперативе индивидуальных гаражей №, что подтверждается договором купли-продажи от 24.09.2014г.. Впоследствии, 09.08.2017г. ФИО2 продал данный гараж-бокс № ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 09.08.2017г. Далее ФИО4 продал 24.12.2021г. спорный гараж-бокс ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.2021г. 09 января 2023г. ФИО5 продала указанный гараж-бокс № истцу ФИО1 площадью 22 кв.м, расположенный в ГПК - 50 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.01.2023г. В течение всего периода владения, истец непрерывно пользовался гаражом, осуществлял его содержание, вносил необходимые вложения и оплачивал коммунальные услуги. Согласно техническому паспорту гараж-бокс имеет литеру «Г» общую площадь 21,8 кв.м площадь застройки – 25,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость на 22.01.2025г. составляет в ценах 2025г. – 52338 рублей. Признание права собственности истца на гараж-бокс № не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не связано с обременениями или арестами. В связи с чем, просит признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что никто из предыдущих собственников гаража своих правопритязаний не предъявлял, а также со стороны государственных органов требований о сносе гаража как самовольно построенного не предъявлялось. Пользуется гаражом по назначению, несет все расходы по содержанию гаража.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – ФИО6, действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что между Управлением имуществ и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс № Управление имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс № отсутствуют, а также отсутствуют доказательства перехода права пользования данным земельным участком. Идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен гараж-бокс №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, в связи с чем, спорный гараж-бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, о чем направила письменное заявление. Согласно которого также указала, что находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком, возможности прийти в судебное заседание не имеет возможности. Ничего не имеет против признания права собственности на объект недвижимости гараж-бокс № за ФИО1

Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица, указанные в исковом заявлении (предыдущие собственники спорного объекта) о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, что решением исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов трудящихся № от 09.07.1974г. Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей отведены земельные участка под строительства индивидуальных гаражей в районе ул.Хантайская за городской чертой, площадью 0,45 га для 60 боксов; в районе пивзавода за городской чертой площадью 0,5 га для 100 боксов. 

Согласно решения исполнительного комитета Норильского городского совета депутатов от 12.08.1977г. № было принято решения отвести земельный участок для строительства 10 индивидуальных гаражей согласно чертежу института «Норильскпроект» № За давностью лет иные подтверждающие материалы о предоставлении земельного участка № потребительскому гаражному кооперативу № в Управлении имущества Администрации г.Норильска, а также в Норильском городском архиве не имеется, отсутствие которых не является безусловным основанием в отказе удовлетворения исковых требований, при наличии иных представленных доказательств владения спорным гаражом, находящимся в едином ряду индивидуальных гаражей.

Из материалов дела следует, что 24.09.2014г. ФИО2 приобрел у ФИО3 кирпичный гараж-бокс №, расположенный в кооперативе индивидуальных гаражей № стоимостью 65 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 24.09.2014г., который был заключен в присутствии третьих лиц: ФИО8, ФИО9

09.08.2017г. ФИО2 продал гараж-бокс № расположенный в кооперативе индивидуальных гаражей № по адресу: 

<

адрес> ФИО4 стоимостью 180000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 09.08.2017г., который заключен в присутствии председателя кооператива №50 ФИО10

На основании договора купли-продажи гаража от 24.12.2021г. ФИО4 продал спорный гараж-бокс ФИО5 стоимостью 500 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.2021г., который заключен в присутствии председателя кооператива № ФИО10

09 января 2023г. ФИО5 продала указанный гараж-бокс № истцу ФИО1 площадью 22 кв.м, расположенный в ГПК - 50 по адресу: 

<

адрес> стоимостью 550000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 09.01.2023г.

В этой связи, с 09.01.2023г. истец использует гараж-бокс №20 и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается представленными платежными документами.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22.01.2025, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1976, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 21,8 кв.м., площадь застройки – 25,5 кв.м, фундамент – ленточный железобетонный, стены – кирпичные, крыша – кровля рулонная, полы – бетонные, электроосвещение.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 23.01.2025 №, стоимость гаража с учётом износа составляет 52338 рублей.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 23.01.2025 №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, район г.Норильска, Центральный район, район ул.Лауреатов, земельный участок № - отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 24.02.2025г., проведённой экспертом ООО «ГАРАНТ», гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса №20 не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж № не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1, №.р., на гараж-бокс № общей площадью 21,8 кв.м, площадью застройки 25,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс № общей площадью 21,8 кв.м, площадью застройки 25,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025