Дело УИД 42RS0018-01-2024-000686-45

Производство №2-839/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 апреля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г.Новокузнецка о признании части дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании части дома квартирой.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г....... являются: ФИО1; ФИО2; ФИО5. Согласно договору купли-продажи земельного участка и ....... доли объекта индивидуального жилищного строительства от .. .. ....г. собственником ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... является ФИО4. Жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход и все необходимые инженерные коммуникации. Не имеют внутреннего сообщения. Каждая часть жилого дома является отдельным жилым помещением, которое позволяет проживать в нем без использования второй части дома. Дом имеет общее чердачное помещение, общее техподполье, общий ввод трубопровода холодного водоснабжения. На основании чего полагают, что они владеют именно частями жилого дома (квартирами), а не долями в праве собственности на указанный дом. Согласно акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от .. .. ....г., земельный участок площадью ....... кв.м был предан бессрочному пользователю под имеющийся 2-х квартирный деревянный жилой дом. .. .. ....г. ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права, технических планом, подписанным соглашением о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности. .. .. ....г. получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН здание, в котором расположены помещения, имеет назначение «жилой дом», создание нежилого помещения (помещение №..., помещение №...) не допускается. До изменения статуса здания индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, кадастровый учет помещений в составе данного здания невозможен. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления с целью изменения статуса здания. .. .. ....г. истцами в адрес заместителя Главы города по ЖКХ, Председателем межведомственной комиссии подано заявление о признании дома многоквартирным жилым помещением, аварийным и подлежащим сносу. .. .. ....г. получен ответ на обращение от .. .. ....г., согласно которому дом по адресу ул.....г..... не является многоквартирным домом, так как не попадает под нормы права. В данном доме отсутствуют квартиры. Согласно данным Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу следует, что дом по ул.....г..... кадастровый №... является индивидуальным жилым домом.

Заявление от ....... было рассмотрено и подписано заместителем Главы города по ЖКХ, Председателем межведомственной комиссии. Ранее (19.04.2022) истцами в адрес Администрации г. Новокузнецка подано обращение с просьбой признать жилой дом по адресу ул.....г....., многоквартирным жилым домом, состоящим из жилого помещения №... площадью ....... кв.м и жилого помещения №... площадью ........ м. .. .. ....г. получен ответ на обращение, согласно которого, вопрос изменения правового статуса объекта с жилого дома на многоквартирный дом рекомендовано решать в рамках гражданского судопроизводства, обратившись с соответствующим заявлением в суд по месту нахождения объекта. Вступившее в законную силу решение суда является правовым основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость. С целью определить, являются части жилого дома, помещения №... и №... самостоятельными объектами недвижимости - проведена строительно - техническая экспертиза. Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ....... объект экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., состоящий из жилых помещений №... и №... представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир (жилых помещений №... и №...). Признание части жилого дома квартирой (жилым помещением) необходимо для обращения в межведомственную комиссию.

С учетом уточнения просит признать ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ......., собственниками которого являются ФИО1, ФИО6 Сергеевич, ФИО4, жилым помещением - квартирой №... с присвоением нового кадастрового номера; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №...; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ....... года рождения, на ....... долю в праве собственности на жилой дом, .......; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ......., на ....... долю в праве собственности на жилой дом, ......., .......; признать за ФИО1, ....... право общей долевой собственности на ....... доли в праве собственности на жилое помещение ....... признать за ФИО2, ......., право общей долевой собственности на ....... доли в праве собственности на жилое помещение .......; признать за ФИО4, .. .. ....г. года рождения, право общей долевой собственности на ....... доли в праве собственности на жилое помещение - ....... признать ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ......., собственником которого является ФИО4, жилым помещением - квартирой №... с присвоением нового кадастрового номера; прекратить право собственности ФИО4 на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: г, Новокузнецк, ул.....г....., с кадастровым номером .......; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ....... м, расположенное по адресу: ул.....г.....; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ........

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 130,131,132).

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 123-125). .......

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 122), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, направила в суд письменные объяснения.......

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (пункт 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 5 Закон о государственной регистрации недвижимости каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на местности кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 8 Закон о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из указанных норм в их системном толковании следует, что жилое помещение как объект жилищных прав может представлять собой часть жилого дома, который, в свою очередь выступает единым объектом гражданских прав.

Часть жилого дома может выступать объектом гражданским прав в том случае, если ее границы описаны в установленном порядке, и полученные сведения позволяют охарактеризовать такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи.

В законе содержится различное правовое регулирование относительно жилищных прав собственника соответствующего помещения и его гражданских прав в отношении него как недвижимой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... собственниками жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, Байбакова (раннее ФИО6) Ольга Сергеевна (л.д. 12-13). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за каждым зарегистрировано по ....... доли в праве общей долевой собственности (л.д.14-19). 

Кроме того, согласно договора купли-продажи земельного участка и ? доли объекта индивидуального жилищного строительства от .. .. ....г., собственником земельного участка, общей площадью ........ с кадастровым номером ......., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ул.....г....., и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства .......), назначение: жилое, общей площадью ....... с кадастровым №..., находящийся по адресу: ул.....г....., является ФИО5 (л.д. 25).

Согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., собственниками указанного жилого помещения являются ФИО4, ФИО2, ФИО1 (л.д. 26-28).

Согласно сведений ЕГРН, спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым №... (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадь - 670 кв.м., адрес - ул.....г.....1). Собственником земельного участка является ФИО3 (л.д.29-31).

Как следует из искового заявления в декабре 2020 года истцы обратились в Управление Росреестра по ул.....г..... - Кузбассу с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права, технических планом, подписанным соглашением о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности. .. .. ....г. ими получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН здание, в котором расположены помещения, имеет назначение «жилой дом», создание нежилого помещения (помещение №..., помещение №...) не допускается. До изменения статуса здания индивидуального жилого дома на многоквартирный дом, кадастровый учет помещений в составе данного здания невозможен. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления с целью изменения статуса здания (л.д. 60).

В декабре 2023 истцами в адрес заместителя заместителем Главы города по ЖКХ, Председателем межведомственной комиссии подано заявление о признании дома многоквартирным жилым помещением, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 65-67).

В ответ на обращение от .. .. ....г. был получен отказ, согласно которому дом по адресу ул.....г....., не является многоквартирным домом, так как не попадает под нормы права. В данном доме отсутствуют квартиры (л.д.68-69).

С аналогичным заявлением истцы обращались к заместителю главы г. Новокузнецка по жилищно-коммунальному хозяйству, однако также был получен отказ (л.д. 70-74).

Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым №... не допускает расположение на нем многоквартирного дома. Кроме того, земельный участок под МКД не может находиться в частной собственности, поскольку в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ он является общим имуществом, в многоквартирном доме (л.д.120-121).

Однако в материалы дела представлен акт от .. .. ....г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации на спорное жилое строение, из которого видно, что земельный участок площадью ....... кв.м. по ул.....г....., выделен для строительства деревянного дома, состоящего из 2-х квартир (л.д. 62-64).

Следовательно, спорный объект недвижимости изначально был предназначен для строительства жилого многоквартирного дома, в котором предполагалось расположение двух квартир, несмотря на то, что впоследствии объект индивидуального строительства был зарегистрирован как жилой дом.

Помимо прочего, из экспертного заключения ....... от .. .. ....г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., состоящий из жилых помещений №... и №... представляет многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир (жилых помещений №... и №...) (л.д. 75-92).

Не доверять данному заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики здания, приведены строительные, технические, противопожарные, санитарные нормы и правила, которым здание соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности. Доказательств, опровергающих указанные выводы, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ......., соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам и может быть признан таковым.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в дело доказательства применительно к нормам права, регулирующим спорные правоотношения, установив, что помещения №... и №... являются отдельными помещениями, суд приходит к выводу о возможности признания ? части жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ....... жилым помещением – квартирой №..., принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО4, с присвоением нового кадастрового номера, а также признания ? части жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ....... жилым помещением – квартирой №..., принадлежащим ФИО4 

Следовательно, суд удовлетворяет требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении за каждым права собственности на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №...; а также прекращении права собственности ФИО4 на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: г, Новокузнецк, ул.....г....., с кадастровым номером ........ 

Суд также полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ФИО1, .. .. ....г. года рождения права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ....... кв. м., расположенное по адресу: ул.....г.....; признании за ФИО2, .. .. ....г. года рождения, права собственности на ....... доли в праве общей собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ........ м., расположенное по адресу: ул.....г.....; признании за ФИО4, .. .. ....г. года рождения, права собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью 52,6 кв. м., расположенное по адресу: ул.....г....., признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ....... кв. м, расположенное по адресу: ул.....г....., в полном объеме. 

С учетом вышеизложенного, суд считает целесообразным снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 42:30:0505028:118.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ....... собственниками которого являются ФИО1, ....... ФИО2, ....... ФИО4, ....... жилым помещением - квартирой №..., с присвоением нового кадастрового номера; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ....... на ....... долю в праве собственности на жилой дом, ....... расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №...; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ......., на ....... долю в праве собственности на жилой дом, назначение ......., расположенный по адресу. ул.....г....., кадастровый №...; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ....... на ....... долю в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, ......., расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №...; 

Признать за ФИО1, ....... право собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ....... расположенное по адресу: ул.....г.....; 

Признать за ФИО2, ....... право собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ....... кв. м., расположенное по адресу: ул.....г.....; 

Признать за ФИО4, ....... право собственности на ....... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ........, расположенное по адресу: ул.....г.....; 

Признать ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ......., собственником которого является ФИО4, жилым помещением - квартирой №..., с присвоением нового кадастрового номера; 

Прекратить право собственности ФИО4, ....... на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером .......; 

Признать за ФИО4, ....... право собственности на жилое помещение - ул.....г....., площадью ....... кв. м, расположенное по адресу: ул.....г.....; 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 года.

Судья Н.В. Иванова