Дело № 2-574/2024

УИД75RS0008-01-2024-000771-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года город Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием старшего помощника Борзинского межрайонного прокурора Андреевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о восстановлении поврежденного имущества, 

у с т а н о в и л:

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 28 декабря 2015 года между ФИО1 и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключен договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №784.

Согласно указанного Договора Департамент передал ФИО1 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>- квартиру, расположенную по адресу: № для временного проживания в ней.

Ответчик в квартире не проживает длительное время, местонахождение ответчика неизвестно, её личных вещей в жилом помещении не имеется, доступ в жилое помещение ограничен в целях сохранности жилого помещения. 

В связи с безхозяйственным отношением и необеспечением сохранности, квартира приведена в технически неисправное состояние. В жилом помещении видны следы пожара, имеются повреждения входной двери, покрытия стен, напольного покрытия (линолеума). Отсутствует кухонная раковина со смесителем, унитаз функционировать не может. 

29.02.2024 ответчику направлена претензия с требованием об устранении всех имеющихся нарушений условий договора в срок до 01.04.2024. На данную претензию ответчик не отреагировала. 

Просит суд признать ФИО1 , утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>, а именно устранить следы пожара, произвести облицовочные работы (оклейка стен обоями), произвести работы по устройству покрытия линолеума, восстановить работу унитаза, установить на кухне раковину со смесителем. 

В судебное заседание представительДепартамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не явился, представителем ФИО3 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. 

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ). 

Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчика о времени и месте судебного заседания; неявка ответчика в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие), суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 

В силу части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2015 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по вышеуказанному адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При мониторинге Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края соблюдения нанимателем условий договора найма специализированного жилищного фонда установлено, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют, состояние жилого помещения неудовлетворительное. В жилом помещении видны следы пожара, имеются повреждения входной двери, покрытия стен, напольного покрытия (линолеума). Отсутствует кухонная раковина со смесителем, унитаз не функционирует. По результатам проверки составлен акт осмотра от 25.04.2024.

Факт ненадлежащего состояния квартиры подтверждается предоставленными суду фотографиями, актами осмотра.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении с 2022 года. 

Кроме того, ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждается справкой ООО Управляющая компания «Борзяночка», из которой следует, что задолженность за оказанные услуги по ремонту и техническому содержанию жилого помещения на 01.07.2024 составляет 64526 руб. 27 коп. 

Согласно справке ООО СПК «Борзя» задолженность за теплоснабжение на 01.07.2024 составляет 30445 руб. 23 коп. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает с 2022 года, добровольно выехала из жилого помещения, обязанности нанимателя не несет, сохранность жилого помещения не обеспечивает, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, в квартире отсутствуют принадлежащие ответчику личные вещи, то есть в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п.7 договора найма от 28 декабря 2015 года, заключенного с ответчиком, последняя обязана использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, договором найма между истцом и ответчиком предусмотрено, что последний не освобожден от обязанности производить текущий ремонт жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии.

В результате безхозяйственного пользования квартирой ответчиком допущены разрушение и порча имущества, находящегося в собственности Забайкальского края.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

В порядке ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда по иску о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.Таким образом с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ТП в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ТП в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> 02.11.2011восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Борзя-2,

<

адрес>, а именно устранить следы пожара, произвести облицовочные работы (оклейка стен обоями), произвести работы по устройству покрытия линолеума, восстановить работу унитаза, установить на кухне раковину со смесителем.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ТП в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ТП в 

<

адрес> ФИО2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> 02.11.2011в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В.Слепцов