<

данные изъяты>

Дело № 2-1863/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Альянс» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Альянс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на проведение капитального ремонта, пени за просрочку оплаты задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на проведение капитального ремонта, пени за просрочку оплаты задолженности. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, где также зарегистрирована и проживает ФИО3. ТСЖ «Альянс» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>. За период с июля 2014 года по ноябрь 2016 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 110 045 рублей 91 копейка, а также пени за период с 10 сентября 2014 года по 24 декабря 2016 года в размере 25 350 рублей 25 копеек. Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с июля 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 110 045 рублей 91 копейка, пени в размере 25 350 рублей 25 копеек, взносы на капитальный ремонт в размере 6 683 рубля 24 копейки, возврат государственной пошлины в размере 4 041 рубль 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2014 года по ноябрь 2016 года в сумме 108 402 рубля 01 копейка, пени в размере 40 037 рублей 10 копеек, с 08 июля 2017 года взыскать пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с января 2016 года по ноябрь 2016 года в сумме 57 399 рублей 76 копеек, пени за период с 11 февраля 2016 года по 07 июля 2017 года в сумме 12 835 рублей 79 копеек, с 08 июля 2017 года взыскать пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6 683 рубля 25 копеек. Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Альянс» расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ТСЖ «Альянс» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований, просят снизить размер неустойки. При этом ФИО4 пояснила, что с 2014 года она не проживает в 

<

адрес>.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д.16).

На основании протокола общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Альянс» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> (л.д.33-34).

Согласно поквартирной карточке, в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.17).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами статьи 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года в размере 51 002 рубля 25 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным. 

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиками суду не представлено, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд находит исковые требования ТСЖ «Альянс» о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 002 рубля 25 копеек, правомерными, в связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 надлежит взыскать солидарно в пользу ТСЖ «Альянс» сумму задолженности в размере 51 002 рубля 25 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Истец просит взыскать с ответчиков пеню за просрочку оплаты, которая согласно представленному расчету составляет 40 037 рублей 10 копеек.

В судебном заседании ответчики просят снизить размер неустойки.

Как усматривается из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения

Суд применяет статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов не только истца, но и ответчика при его привлечении к гражданской ответственности. 

С учётом приведённых обстоятельств суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также то, что в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты ответчиками коммунальных платежей, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца пени в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в квартире 

<

адрес> с декабря 2015 года, в связи с чем, с указанного времени она обязана нести бремя по оплате коммунальных платежей наравне с собственником.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года составляет 57 399 рублей 76 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным. 

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиками суду не представлено, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд находит исковые требования ТСЖ «Альянс» о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года за жилищно-коммунальные услуги в размере 57 399 рублей 76 копеек, правомерными, в связи с чем, с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 надлежит взыскать солидарно в пользу ТСЖ «Альянс» сумму задолженности в размере 57 399 рублей 76 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Истец просит взыскать с ответчиков пеню за просрочку оплаты, которая согласно представленному расчету за период с 11 февраля 2016 года по 07 июля 2017 года составляет 12 835 рублей 79 копеек.

В судебном заседании ответчики просят снизить размер неустойки.

Суд применяет статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов не только истца, но и ответчика при его привлечении к гражданской ответственности. 

С учётом приведённых обстоятельств суд полагает возможным снизить размер неустойки до 8 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также то, что в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты ответчиками коммунальных платежей, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу истца пени за период с 11 февраля 2016 года по 07 июля 2017 года в размере 8 000 рублей 00 копеек.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2, как с собственника жилого помещения, в пользу ТСЖ «Альянс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6 683 рубля 25 копеек.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Интересы истца ТСЖ «Альянс» в судебном заседании представляла ФИО1, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 25 декабря 2016 года (л.д.22), за услуги которой, ТСЖ «Альянс» оплатило 6 000 рублей (л.д.23).

С учётом принципа разумности и равенства сторон, сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Альянс» расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 432 рубля 96 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 1 477 рублей 65 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Альянс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на проведение капитального ремонта, пени за просрочку оплаты задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года в размере 51 002 рубля 25 копеек, пени в сумме 20 000 рублей 00 копеек, отказав в остальной части требований.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 57 399 рублей 76 копеек, пени в сумме 8 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, отказав в остальной части требований.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6 683 рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» возврат государственной пошлины в размере 1 477 (одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» возврат государственной пошлины в размере 1 477 (одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Альянс» возврат государственной пошлины в размере 1 477 (одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 25 июля 2017 года. Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года.

Судья: С.В. Шматов