Дело № 2-920/2024 УИД:23RS0013-01-2024-001080-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 сентября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 — ФИО2, по доверенности № 

<

адрес>0 от 21 мая 2024 года,

представителей ответчика ТЗПК «Центральный рынок» - ФИО3 по должности, ФИО4 по доверенности б/н от 28 августа 2024 года,

представителя ответчика Гулькевичского райпотребсоюза — ФИО5 по доверенности от 18 июля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Торгово-закупочному потребительскому кооперативу «Центральный рынок», Гулькевичскому районному союзу потребительских обществ об обязании устранить нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Торгово-закупочному потребительскому кооперативу «Центральный рынок» и просит:

обязать устранить препятствия в пользовании истцу зданием магазина площадью 109,7 кв.м, литер Г90, кадастровый № и земельным участком общей площадью 169 кв.м, кадастровый №, расположенными на территории центрального рынка по адресу: 

<

адрес>: демонтировать железные торговые павильоны, прилегающие к зданию принадлежащего истцу магазина, взыскать судебные расходы.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником здания магазина площадью 109,7 кв.м, литер Г90, кадастровый №, находящегося на территории центрального рынка по адресу: 

<

адрес>. Здание магазина расположено на земельном участке общей площадью 169 кв.м, кадастровый №, вид целевого назначения - для обеспечения функционирования магазина, предоставленного в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО 

<

адрес>. Без получения ее согласия на расстоянии менее 1 м от ее магазина были установлены железные торговые павильоны, что препятствует нормальному функционированию принадлежащего ей магазина и нарушает утвержденные Правила землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения 

<

адрес>. Истец неоднократно обращалось в ТЗПК «Центральный рынок», Администрацию МО 

<

адрес> и Администрацию Гулькевичского городского поселения по вопросу незаконности установки торговых павильонов. Администрацией МО 

<

адрес> письмами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о выявленном факте незаконности установки торговых павильонов. Несмотря на выявленный факт незаконности установки торговых павильонов никаких действий, связанных с устранением допущенных нарушений, не совершено, торговые павильоны не демонтированы. Письмом Администрации Гулькевичского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Определением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гулькевичский райпотребсоюз.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования ФИО1 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцу зданием магазина площадью 109,7 кв.м, литер Г90, кадастровый № и земельным участком общей площадью 169 кв.м, кадастровый №, расположенными на территории центрального рынка по адресу: 

<

адрес>: демонтировать железные торговые павильоны, прилегающие к зданию принадлежащего истцу магазина, взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины. ФИО1 владеет магазином с момента заключения договора аренды с 2017 года. Она сдает магазин в аренду, лично не занимается предпринимательской деятельностью. Впервые ФИО1 обратилась с жалобой в органы местного самоуправления с момента, когда павильоны стали монтироваться, в 2014 году. Документальное подтверждение ее обращений с 2017 года. Существенный вред интересам истца заключается в том, что торговые павильоны размещены с нарушением градостроительных норм и правил, расстояние между павильонами и магазином истца менее 1 м, что мешает нормально обслуживать его, а также создает угрозу безопасности данного магазина и пожарной безопасности. Установка павильонов мешает подходу людей, подъезду к нему, подвозу товаров. Обращаются к рынку, так как павильоны расположены на территории рынка. 

Представитель ответчика ТЗПК «Центральный рынок» ФИО4 иск не признал, пояснил суду, что в 2017 году ими были возведены спорные ларьки за средства рынка. В дальнейшем земельный участок, на котором находились ларьки, был передан в аренду рынку, но в 2021 году договор аренды расторгнут. Согласно п. 4.1, 4.5 договора аренды земельного участка ТЗПК «Центральный рынок» обязалось передать некапитальные строения, в том числе, спорные строения, на баланс Гулькевичского райпотребсоюза. Рынку ларьки не принадлежат, расположены на участке, принадлежащем райпотребсоюзу. Сама ФИО1 длительное время является пайщиком ТЗПК «Центральный рынок», знала о возведении ларьков. Впервые обратилась в 2017 году, знала, что ее право нарушается с 2017 года. Ею пропущен срок исковой давности. Считает, что ларьки являются недвижимым имуществом. На сегодняшний день сносить их может собственник. 

Представитель ответчика ТЗПК «Центральный рынок» ФИО3 иск не признал, поддержал доводы представителя ФИО4

Представитель ответчика Гулькевичский райпотребсоюз ФИО5 иск не признала, суду пояснила, что Гулькевичский райпотребсоюз владел земельным участком по 

<

адрес> с 2010 года, предоставлял в аренду ТЗПК «Центральный рынок», который, в свою очередь, на указанному участке размещал нестационарные торговые объекты для осуществления торговой деятельности. Нестационарные торговые объекты не являются капитальными строениями, так как не имеют прочной связи с землей, разрешение на строительство таких объектов не требуется, также не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, постановку на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН. Существуют определенные требования: необходимо, чтобы вид разрешенного использования участка отвечал виду нестационарного объекта. Порядок размещения урегулирован для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Если участок находится в частной собственности, собственник такого участка вправе размещать такие объекты. Размещение нестационарных торговых объектов должно осуществляться в соответствии со схемой, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. ТЗПК «Центральный рынок» ежегодно согласовывает схему торговых мест в соответствии с законодательством с уполномоченными органами: с органами государственного пожарного надзора; органами охраны общественного порядка; органами Роспотребнадзора. При реконструкции павильонов не произошло существенных изменений относительно существующей схемы размещения торговых мест, то есть павильон слева от входа в помещение истца и ранее (с 2000-ных годов) располагался по границе земельного участка (на расстоянии 1 м с одной стороны и 85 см с другой стороны), то есть расположены таким же образом, как и до реконструкции, но ранее у ФИО1 никаких претензий по расположению некапитального торгового объекта не возникало. В процессе ремонта только был усовершенствован его внешний вид. В октябре 2016 года ТЗПК «Центральный рынок» приступил к ремонту торговых мест на центральном входе на территорию рынка. С собственниками зданий, расположенных рядом с центральным входом в рынок, были проведены встречи и достигнуты договоренности по всем вопросам, касающимся ремонта центрального входа и нестационарных торговых объектов, расположенных у входа. Истцу ФИО1 на безвозмездной основе предоставлен в пользование проход к ее магазину площадью 12 кв.м (по земельному участку, находящемуся в собственности Гулькевичского РПС), которым пользуется на протяжении периода с конца 2017 года по настоящее время. С правопредшественником ФИО1 - ФИО6 изначально было достигнуто устное соглашение относительно установки павильонов по границе земельного участка рядом с частью ее здания магазина - на том же месте, какое было и до ремонта. После проведения основных работ по монтажу павильонов ФИО1 потребовала выделить ей в собственность земельный участок, расположенный около входа в ее помещение площадью 20-25 кв.м, и не получив на это согласия, отказалась от этой договоренности. По заключению ООО «Стройком», торговые павильоны представляют собой общественные сооружения III класса огнестойкости, между которыми противопожарное расстояние не нормируется, все требования по обеспечению пожарной безопасности соблюдены. По заключению ООО «Стройинвест девелопмент» торговые павильоны идентифицируются как нестационарные, мобильные, сборно-разборные конструкции пониженного (III) уровня ответственности, IX группы капитальности, не обладают характерными признаками недвижимости и не являются объектами капитального строительства. Размещение павильонов на территории относительно существующих кирпичных зданий и сооружений не противоречит п. 2, табл. 112 «Нормативы градостроительного проектирования 

<

адрес>», утвержденных Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>». С учетом вышеизложенного и исходя из представленных заключений специалистов расстояние от границ земельного участка ФИО1 соблюдены с учетом ранее сложившегося размещения торговых павильонов, которые в 2000-х годах изначально были установлены таким же образом, как и в настоящее время, но никаких претензий до этого ни у ее правопредшественника, ни у истца ФИО1 относительно нарушения ее прав не возникало. Расположение торговых павильонов с нарушением требований отступа от границы земельного участка истца не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, так как указанным законодательством не нормируется, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанные объекты не представляют, более того, отступ от здания ФИО1 еще на один метр повлечет в данном случае за собою причинение экономически необоснованного вреда интересам ответчика, чем будет нарушен баланс интересов сторон. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, усматривает в действиях ФИО1 злоупотребление принадлежащим ей правом. Ей неизвестно, кто является собственником ларьков. 

Представитель третьего лица Администрации Гулькевичского городского поселения в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание магазина площадью 109,7 кв.м с кадастровым номером 23:06:1902037:265 по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Земельный участок площадью 168 кв.м с кадастровым номером 23:06:1902037:51, из земель населенных пунктов, для обеспечения функционирования магазина, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен администрацией МО 

<

адрес> в аренду ФИО7 сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО1

Принадлежащее истцу здание магазина и арендуемый ею же земельный участок под ним находятся на территории центрального рынка 

<

адрес>.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:06:1902037:354 площадью 21318 кв.м из земель населенных пунктов на основании договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

адрес>ному союзу потребительских обществ (Гулькевичский райпотребсоюз), право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке, принадлежащем на праве собственности Гулькевичскому райпотребсоюзу возведены ряды торговых павильонов, часть из которых расположена на расстоянии 1м и 0,87 м от стены магазина истца.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902037:354 был передан в аренду Гулькевичским райпотребсоюзом Торгово-закупочному потребительскому кооперативу «Центральный рынок» на срок 11 месяцев с уплатой арендной платы в льготном (пониженном) размере 100 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.5 указанного договора аренды при прекращении арендатором использования участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора (отказе от исполнения договора), в целях соблюдения баланса интереса сторон и в целях компенсации потерь арендодателя применения льготы при установлении арендной платы (п. 4.1.) арендатор безвозмездно передает арендодателю в собственность возведенные им временные постройки (павильоны, бутики), киоски, навесы и другие нестационарные торговые объекты по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Гулькевичский РПС и ТЗПК «Центральный рынок» подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что возведенные в 2017 году на прилегающем к ее магазину земельном участке торговые павильоны в нарушение градостроительных норм и правил (в части отступа от стены ее магазина) мешают нормально обслуживать магазин, создают угрозу безопасности данного магазина и пожарной безопасности, мешают подходу людей, подъезду к нему, подвозу товаров.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902037:354 имеет вид разрешенного использования - Рынки: размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из готовых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. Магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м; Общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленумов №, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Исходя из пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Действующим законодательством предусматривается, что строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются только на основании специального разрешения, которое дает право осуществлять тот или иной этап строительства в течение срока его действия.

Частью 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» (далее - Закон о розничных рынках) планировка, перепланировка и застройка рынка, реконструкция и модернизация зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений осуществляются управляющей рынком компанией при соблюдении архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, основных требований, которые установлены органом государственной власти субъекта Российской Федерации и к которым относятся: 1) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь рынка; 2) характеристика расположенных на рынке зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений, а также минимальные расстояния между ними; 3) характеристика и предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь торговых мест, складских, подсобных и иных помещений.

Согласно Правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения, утвержденным решением Совета Гулькевичского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне «Административно делового, коммерческого и общественного назначения (О1)».

Градостроительный регламент указанной зоны устанавливает параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства, в том числе, параметры минимальных отступов от границ соседних земельных участков в 1 м. 

Размещение спорных торговых павильонов соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Статьей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об организации деятельности розничных рынков, ярмарок и агропромышленных выставок-ярмарок на территории 

<

адрес>» высший исполнительный орган государственной власти 

<

адрес>, в том числе: устанавливает основные требования к планировке, перепланировке и застройке рынка, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений, к которым относятся:

а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь рынка;

б) характеристика расположенных на рынке зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений, а также минимальные расстояния между ними;

в) характеристика и предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь торговых мест, складских, подсобных и иных помещений.

Постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Основные требования к планировке, перепланировке и застройке розничных рынков на территории 

<

адрес>, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений и находящихся в них помещений, согласно п. 1.5, 1.6 которых расположенные на территории рынка здания, строения, сооружения и находящиеся в них помещения должны соответствовать архитектурным, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и антитеррористической безопасности, а также требованиям санитарного и иного законодательства Российской Федерации.

Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и автостоянками, находящимися на территории рынка, а также расстояния от них до соседних объектов регламентируются требованиями пожарной безопасности в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, а также санитарными требованиями в зависимости от функционального назначения объекта. Классификация зданий по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При этом необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к зданиям рынка и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любое помещение.

В материалы дела представлена проектная документация, подготовленная в 2017 году ООО «Стройком (свидетельство №.05-2 №П-156 от ДД.ММ.ГГГГ), «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» 45.06-ПБ.10 при реконструкции торговых павильонов по адресу: 

<

адрес>, согласно которой на объекте предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей, доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, нераспространения пожара на рядом расположенные здания. Все требования выполняются в соответствии с действующими нормативно-техническими документами в области пожарной безопасности, содержащая перечень необходимых в соответствии с требованиями законодательства мероприятий, средств для обеспечения пожарной безопасности. 

Согласно техническому заключению 17-50.ТО, подготовленному ООО «Стройинвест Девелопмент», торговые павильоны (киоски) № на земельном участке № (в настоящее время №) не обладают характерными признаками недвижимости, так как выстроены без фундамента, не оснащены всеми системами инженерно-технического обеспечения для функционирования и не являются объектами капитального строительства. Размещение павильонов № на территории относительно существующих кирпичных зданий и сооружений не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 Свод правил Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; Нормативам градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденным Приказом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено несоответствие размещения торговых павильонов в части отступа менее 1 м.

Между тем, применительно к данному спору истец должен доказать не только факт нарушения ответчиком нормативных требований при возведении торговых павильонов, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что существующими спорными строениями допускается существенное нарушение градостроительных норм и правил, создается угроза жизни и здоровью граждан, а равно, что спорные строения нарушают право собственности истца.

Доводы иска о несоответствии минимальных размеров между спорными вспомогательными строениями и стеной здания истца не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку допущенное незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорных павильонов может являться основанием для удовлетворения заявленного иска только в случае нарушения права собственности или законного владения истца.

Доводы о наличии угрозы пожарной безопасности опровергаются имеющимися в материалах дела заключениями специализированных организаций.

Доводы истца о том, что имеющиеся павильоны мешают нормальному обслуживанию магазина ничем не подтверждены.

Доводы о том, что павильоны мешают проходу людей и подвозу товара также ничем не подтверждены. Напротив, как видно из представленных самой истицей фотографий между павильонами напротив входа в магазин истицы имеется оборудованный крытый проход к нему. Кроме того, сама истица утверждает, что магазин сдает в аренду, в связи с чем помехи для прохода людей и подвоза товара даже при наличии таковых не влечет нарушение права собственности истца, а только неудобство при осуществлении предпринимательской деятельности ее арендаторов.

Ответчиком ТЗПК «Центральный рынок» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с абзацем 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

Поскольку истец не является собственником земельного участка, на котором расположены спорые павильоны, заявленные требования истца о демонтаже павильонов не являются негаторными.

В соответствии с абзацем 1 пункта 15 Постановления № к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств о том, что возведенные торговые павильоны создают угрозу жизни и здоровью граждан своим сохранением, суд приходит к выводу о том, что на заявленное требование истца распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса в три года.

Как следует из материалов дела, о нарушении своих прав, о которых истец заявляет в настоящем иске, ей стало известно, по крайней мере, в 2017 году, что подтверждается представленными истцом ее обращениями к главе МО 

<

адрес>, председателю правления ТЗПК «Центральный рынок», ответами администрации МО 

<

адрес> по вопросу строительства павильонов без соответствующего отступа от ее магазина. 

По получении ответов в 2017 году на свои обращения, подтвердивших нарушение минимальных отступов, истец обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 7 лет) с момента, когда узнала о нарушении прав.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности с представлением доказательств уважительности причин его пропуска истцом не заявлено. Об обстоятельствах перерыва, приостановления течения срока исковой давности истцом также не заявлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Торгово-закупочному потребительскому кооперативу «Центральный рынок», 

<

адрес>ному союзу потребительских обществ об обязании устранить препятствия в пользовании истцу зданием магазина площадью 109,7 кв.м, литер Г90, кадастровый № и земельным участком общей площадью 169 кв.м, кадастровый №, расположенными на территории центрального рынка по адресу: 

<

...>: демонтировать железные торговые павильоны, прилегающие к зданию принадлежащего истцу магазина, взыскании судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 24 сентября 2024 года. 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко