РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Лапшиной Е. В.,

с участием:

представителя истца ФИО11 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО12,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО13,

представителя ответчика ФИО14 по ордеру Фиклисова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2019 по иску ФИО11 к администрации муниципального образования город Алексин ФИО14 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежат 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные доли недвижимого имущества были приобретены им по договору купли - продажи доли земельного участка и доли жилого дома заключённого с ФИО1 ФИО2, ФИО14, ФИО3

Каждой из продавцов, являвшихся между собой родными сёстрами, спорный жилой дом достался по наследству от матери в общую равно долевую собственность, по 1/5 доле в праве каждой, а оставшаяся 1/5 доля домовладения принадлежала их родному племяннику - ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

К моменту заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствующие доли дома и земельного участка ФИО4 так и не были никем из родственников унаследованы, и наследственные права на них ни за кем не зарегистрированы. Никаких других родственников, кроме его родных тёток - ФИО1 ФИО2, ФИО14, ФИО3, у ФИО4 на дату смерти не имелось. К тому же, никто из них никогда не проживал в спорном жилом доме, не пользовался прилегающим к дому земельным участком, фактически в наследство после смерти своего племянника не вступал. В нотариальной конторе при оформлении сделки купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцы никаких претензий в отношении принадлежавшей ФИО4 части имущества не выражали.

Истец ДД.ММ.ГГГГ пользуется всем жилым домом и земельным участком в 

<

адрес>. На протяжении длительного периода времени и в настоящее время он фактически единолично осуществляет владение и пользование всем домовладением, поддерживает его в исправном состоянии, производит ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственника всего жилого дома и земельного участка.

Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14, которой в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат- Фиклисов С.А.

В судебном заседании:

Истец ФИО11 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО12 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО13 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО14 адвокат по ордеру Фиклисов С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, однако доказательств в обоснование своих возражений суду не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4 приобретено право общей долевой собственности на жилой дом площадью 29,4 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в равных долях (по 1/5 доле в праве). 

Также всем перечисленным лицам на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданных 

<

данные изъяты> сельским Советом Алексинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по 500 кв. м. земельного участка, на котором данный жилой дом расположен, что в том числе подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО4 на право собственности земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В целом, общая площадь земельного участка в данном случае составляет 2500 кв. м., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, исходя из приведенных выше обстоятельств дела, данный земельный участок представляет собой единое целое, одновременно состоит, согласно правоустаналивающим документам, из 5 земельных участков площадью 500 кв. м. каждый.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 527 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Исходя из ст. 546 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Между тем, сведениями о том, что ФИО2, ФИО14, ФИО3 или кто-либо еще из родственников ФИО4 принял оставшееся после его смерти наследство, суд не располагает. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО3, с одной стороны, и истцом ФИО11, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел у перечисленных лиц их права собственности на доли (в общем размере 4/5 долей) в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом площадью 29,4 кв. м. и земельный участок, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5, в настоящее время, данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- деревянные. Площадь здания - 71,8 кв.м, общая площадь здания определена в соответствии с п. 9 Приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен и отличается от площади, указанной в техническом паспорте от 08.08.2000 (29,4 кв.м.), вследствие разницы в используемых методиках подсчета площадей здания, которые применялись на момент его составления и которые применяются в настоящее время. В площадь этажа жилого здания включены все площади помещений, и жилые и подсобные. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные сведения были подтверждены в ходе полученной судом от специалиста ФИО5 консультации, в которой кадастровый инженер пояснил, что изменение в данных общей площади названого жилого дома произошло исключительно ввиду изменения системы измерений. Так, ранее при осуществлении замеров жилых домов в их площадь не засчитывались ширина стен, а также холодные постройки.

Оснований сомневаться в обоснованности данной указанным специалистом консультации судом не установлено.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению нотариусов Алексинского нотариального округа ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственных дел к имуществу ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО14 ими не заводилось. 

Нотариус нотариального округа 

<

данные изъяты> нотариальной палаты ФИО10 представила в адрес суда копию наследственного дела к имуществу ФИО1, из которого следует, что после смерти ФИО1 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась ее сестра – ФИО14 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию по ним, то есть приняла оставшееся после смерти ФИО1 наследство. 

Сообщениями иных нотариусов нотариального округа 

<

данные изъяты> нотариальной палаты подтверждено отсутствие наследственных дел к имуществу ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО14

Мотивируя заявленные требования, истец ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он единолично владеет и пользуется, а также несет бремя содержания всего указанного выше недвижимого имущества в целом: и жилого дома, и земельного участка, какие –либо наследники ФИО4 своих правопритязаний на данное имущество не заявляли, ввиду чего он желает признать за собой право собственности на 1/5 долю в праве собственности на спорный земельный участок, приходящиеся входящий в его состав земельный участок площадью 500 кв. м., зарегистрированный на праве собственности на имя ФИО4, и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью. 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

Открытое, добросовестное владение истцом ФИО11 всем жилым домом и земельный участком в целом, несение исключительно единолично им бремени содержания данного недвижимого имущества в целом на протяжении более 18 лет, подтверждается материалами дела, в том числе платежными документами, участвующими в деле лицами, их представителями оспорено не было.

Согласно похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ годы в пользовании ФИО11 находится земельный участок площадью 0,25 га, и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО11 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО11 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий (подпись) М.С. Солдатова

Копия верна. Судья- Секретарь-