Дело № 2-156/2025

УИД **

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 04 марта 2025 года г.Москва

 Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-156/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к АО СЗ «МАК8» о защите прав потребителя, 

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ МАК8» о защите прав потребителя, указав, что 11.08.2022 между АО «СЗ МАК8» и ФИО2 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № **. Объектом долевого строительства является машиноместо: назначение Машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 651, этаж расположения: -*, проектная площадь: ** кв.м. (далее по тексту «машиноместо»), расположенное в многоквартирный жилом доме (далее по тексту - «Объект недвижимости») по адресу: *** (строительный адрес: ***), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Все условия по Договору исполнены Истцом 1 и Истцом 2 полностью и надлежащим образом. Стоимость машиноместа в соответствии с пунктом 4.1 Договора составляет 2 046 000 рублей, и оплачена Участником долевого строительства полностью. Согласно пунктам 5.1, 5.1.1 и 5.1.2 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства (Истцу 1 и Истцу 2) осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.10.2023 с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ответчик передал Истцу 1 и Истцу 2 объект долевого строительства (машиноместо) 28.04.2024. 26.10.2024 Истец 1 и Истец 2 обратились к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, и компенсации морального вреда. В удовлетворении требования Ответчиком было отказано. Поскольку к 30.10.2023 объект долевого строительства не был передан Истцу 1 и Истцу 2, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Однако Объект недвижимости был введен в эксплуатацию 22.12.2023, поэтому начисление неустойки подлежит с 22.12.2023. Период с 22.03.2024 по 28.04.2024 исключается из периода начисления неустойки (пени). С учетом вышеизложенного период начисления неустойки (пени) с 22.12.2023 по 22.03.2024 составляет 92 календарных дня. Размер суммы взыскания составляет 154 334 рубля 47 копеек. Формула расчета неустойки следующая: неустойка = цена договора Х количество дней просрочки Х ключевую ставку / количество дней в году Ключевая ставка Банка России на 30.10.2023г. составляла 15,00 % годовых. При сумме задолженности 2 046 000,00 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 22.12.2023 по 31.12.2023 (10 дн.): 2 046 000 x 10 x 15% / 365 = 8 408,22 руб.с 01.01.2024 по 22.03.2024 (82 дн.): 2 046 000 x 82 x 15% / 366 = 68 759,02 руб. 8 408,22 + 68 759,02 = 77 167,24 руб. Итого: 77 167,24 руб. Таким образом сумма неустойки составляет 77 167,24 руб. и не превышает 5% от стоимости цены Договора. Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 и Истца 2 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 154 334 рубля 47 копеек в равных долях по 77 167 рублей 24 копейки каждому, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей в равных долях по 20 000 рублей каждому, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца 1 и Истца 2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в равных долях.

 Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

 Ответчика АО «СЗ МАК8», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения на иск, в которых с иском не согласился. Полагал исковые требования завышенными. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

 Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

 Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

 В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

 По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Судом установлено, что 11.08.2022 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ МАК8» заключен Договор участия, в долевом строительстве № *** в отношении объекта долевого строительства: машино- место условный номер в соответствии с проектной декларацией: **, этаж расположения: -**, проектная площадь: ** кв.м, расположенного по адресу: *** 

Согласно п.4.1 договора, стоимость объекта (размер долевого участия в строительстве) составляет 2 046 000 руб., которая оплачена истцами в полном объеме, что не оспорено ответчиком.  

Согласно п.5.1.2 договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30 октября 2023 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщикам между сторонами не заключено.

Передаточный акт объекта долевого строительства сторонами подписан 28 апреля 2024 года.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика 26.10.2024, оставлена без удовлетворения.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», за период с 22.12.2023 по 22.03.2024 в общей сумме 154 334,47руб. по 77 167,24 руб. в пользу каждого истца.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 1 июля 2023 г. составляет 7,5% (п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326), а не 15% и 16% как указали в расчете истцы.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, неустойка по Договору участия в долевом строительстве № *** за период с 22.12.2023 по 21.03.2024 составляет 93 093 руб. (2046000 x 91 x 2 x 1 / 300 x 7,5% = 93093,00), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 46 546,50руб.. Оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ч. 2, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере 5 000руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая решения о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так, согласно абзацу 5 пункта 1 названных Постановлений неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 года, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взысканию с застройщика не подлежит (стр. 124-125 вышеуказанного Обзора).

Претензия истцов о добровольном исполнении ответчиком законных требований была направлена 26.10.2024, то есть после действия Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326. Срок на добровольное удовлетворение требований истек также после действия вышеуказанного Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания штрафа в размере 5% от суммы назначенной судом не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истцы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета Российской Федерации государственной пошлины, с учетом частичной оплаты истцами, в размере 7 000 руб.. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 до 31.12.2024.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.203,434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно абз.11 ч.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным заявление ООО СЗ «МАК8» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 94, 98, 100, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 к АО СЗ «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО СЗ «МАК8» (ИНН **) в пользу ФИО1 (паспорт **) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 46 546,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.. 

Взыскать с ООО СЗ «МАК8» (ИНН **) в пользу ФИО2 (паспорт **) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 46 546,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «МАК8» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 000 руб..

Предоставить ответчику ООО СЗ «МАК8» отсрочку исполнения решения Зеленоградского районного суда г.Москвы от 04 марта 2025 года по гражданскому делу №** по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к АО СЗ «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, в части взыскания с ООО СЗ «МАК8» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 46 546,50 руб.; в части взыскания с ООО СЗ «МАК8» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 46 546,50 руб. - до 30 июня 2025 года, с учетом Постановления Правительства РФ от18.03.2024 №326, и внесения в него изменений и дополнений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

 Судья Дронова Ю.П.