Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

<

дата> он возвел на вышеуказанном земельном участке нежилое здание.

<

дата>. АФ ГП НО «***» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт. Площадь здания составила *** кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от 

<

дата>. при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003 2003-10-01), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СНиП 

<

дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений, с осуществлением функциональных процессов.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель по доверенности С. иск поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение магазина, торгового комплекса, торговые центры до *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что на вышеуказанном земельном участке в 

<

дата> ФИО1 самовольно возвел нежилое здание.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания по адресу: 

<

адрес>, составляет *** кв.м.

Письмом № от 

<

дата>. администрация 

<

адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на строительство на основании отсутствия документов: градостроительного плана земельного участка и материалов, содержащихся в проектной документации.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» при выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций нежилого здания не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003 2003-10-01), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СНиП 

<

дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. Здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений, с осуществлением функциональных процессов.

Поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «***» при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), а также требования пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, судья находит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ***, паспорт *** выдан 

<

дата> 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

.

Судья В.А.Леснова