Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка.

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара об границ и площади земельного участка, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 21А по 7 просеке, 5 проезд. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, без установления границ с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был приобретен истцами в собственность у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №№.

Для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади по заказу истцов были проведены кадастровые работы, в результате которых был изготовлен межевой план земельного участка, с которым истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 в государственном кадастровом учете сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ участка на местности 15 и более лет, а также в связи с расхождениями в сведениях о землепользователях смежных земельных участков в государственном кадастре недвижимости и акте согласования границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Просека 7, 5 проезд было установлено: площадь земельного участка согласно свидетельства о государственной регистрации права составляет 500 кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составила 551 кв.м.; расхождение площадей 51 кв.м.

Документы, а именно графические материалы на данный земельный участок отсутствуют, в связи с чем, кадастровым инженером был использован графический материал, а именно План границ земельного участка смежного земельного участка и ответ Управления Росреестра по Самарской области.

В ответе Управления Росреестра по Самарской области перепутана нумерация земельного участка 21а на месте данного земельного участка указан участок с номером 25, однако данный земельный участок является смежным для уточняемого в точках н5-н6. кроме этого, местоположение земельного участка 21а подтверждает План границ земельного участка, в котором в качестве смежного земельного участка для земельного участка 19 в точках 6-5-4-3 (на Чертеже точки н4-нЗ-н2-н1) является уточняемый земельный участок 21а.

План границ смежного земельного участка является более точный, так как был подготовлен на определенный участок с указанием смежных земельных участков. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены ранее по Плану границ земельного участка, который подтверждает границу уточняемого земельного участка по точкам н1-н2-нЗ-н4. Границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н4-н5-н6-н1 соответствует графическому материалу в ответе Управления Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка по точкам н4-н5 обусловлена наличием прохода общего пользования в районе точки н4 и смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в точках н5-н6 и н6-н1 граница обусловлена наличием смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеет место быть область чересполосицы, которая образовалась в результате допущенной ранее реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как смежная граница между земельными участками проходит по точкам н6-н1 данного межевого плана. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка в точках н4-н5 проводилось в порядке, предусмотренном требованиями земельного законодательства.

Истцы просят установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО2 по ? доле каждому, расположенного по адресу 

<

адрес>, участок 21 А по 7 просеке, 5 проезд, кадастровый №, общей площадью 551,0 кв. м. в соответствии с координатами характерных точек

Наз.

Координаты

точки

X

Y

1

6426,73 †††††?????????"†††

2

6423,73 6012,40

3

6425,04 6016,15

4

6417,66 6038,31

5

6403,22 6035,31

6

6414,54 5997,99

1

6426,73

6001,18, 

Истцы в судебное заседание не явились, поручили представлять свои интересы представителям ФИО2, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Самара о времени и месте судебного заседания извещена в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, в суд своего представителя не направила.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о времени и месте судебного заседании извещены, представителей в суд не направили.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 21А по 7 просеке, 5 проезд на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, без установления границ. 

Поскольку граница спорного земельного участка не установлена в соответствии требованиями действующего законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №А по 7 просеке, 5 проезд в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 в государственном кадастровом учете сведений о местоположении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ участка на местности 15 и более лет, а также в связи с расхождениями в сведениях о землепользователях смежных земельных участков в государственном кадастре недвижимости и акте согласования границ земельного участка.Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при необходимости уточнить сведения о площади и (или) месторасположении границ земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, уточнение этих сведений осуществляется по заявке правообладателя в порядке, установленном указанным Законом для проведения государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 и 2 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Просека 7, 5 проезд было установлено: площадь земельного участка согласно свидетельсту о государственной регистрации права составляет 500 кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составила 551 кв.м.; расхождение площадей 51 кв.м.

Согласно п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документы, а именно графические материалы на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем, кадастровым инженером был использован графический материал, а именно План границ земельного участка смежного земельного участка и ответ Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответу Управления Россреестра по Самарской области перепутана нумерация земельного участка 21а на месте данного земельного участка указан участок с номером 25, однако данный земельный участок является смежным для уточняемого в точках н5-н6. кроме этого, местоположение земельного участка 21а подтверждает План границ земельного участка, в котором в качестве смежного земельного участка для земельного участка 19 в точках 6-5-4-3 (на Чертеже точки н4-нЗ-н2-н1) является уточняемый земельный участок 21а. План границ смежного земельного участка является более точный, так как был подготовлен на определенный участок с указанием смежных земельных участков. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены ранее по Плану границ земельного участка, который подтверждает границу уточняемого земельного участка по точкам н1-н2-нЗ-н4. Границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н4-н5-н6-н1 соответствует графическому материалу в ответе Управления Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка по точкам н4-н5 обусловлена наличием прохода общего пользования в районе точки н4 и смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в точках н5-н6 и н6-н1 граница обусловлена наличием смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеет место быть область чересполосицы, которая образовалась в результате допущенной ранее реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как смежная граница между земельными участками проходит по точкам н6-н1 данного межевого плана. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка в точках н4-н5 проводилось в порядке, предусмотренном требованиями земельного законодательства, путем опубликования извещения в газете «Самарская газета» в назначенные день и время заинтересованные лица не явились, хотя были извещены в соответствующий законом срок, следовательно, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными.

Таким образом, с учетом заключения кадастрового инженера, имеются основания для установления границ и площади спорного земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому, расположенного по адресу 

<

адрес> проезд, кадастровый №, общей площадью 551,0 кв. м. в соответствии с координатами характерных точек

Наз.

Координаты

точки

X

Y

1

6426,73 6001,18

2

6423,73 6012,40

3

6425,04 6016,15

4

6417,66 6038,31

5

6403,22 6035,31

6

6414,54 5997,99

1

6426,73

6001,18

установленных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 21А по 7 просеке, 5 проезд, общей площадью 551,0 кв.м., с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Л.А.Орлова