Дело № 2-622/2021

УИД 23RS0038-01-2021-001104-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 июля 2021 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Иващенко М.Э.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона.

Мотивирует свои требования тем, что 17.12.2013 ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, состоящие из одноэтажного жилого дома с пристройкой лит-А, а, общей площадью 63.1 кв.м., жилой площадью 43.7 кв.м., летней кухни кирпичной - Лит. Г, сараев кирпичных - литер Г1, Г2, гаража кирпичного - литер Г3, на земельном участке площадью 5200 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 6.1 договора оплата стоимости объектов недвижимости произведена за счет: кредитных средств в сумме 698000 рублей, кредитный договор № от 13.12.2013 в АО «Сбербанк России», за счёт собственных средств в сумме 123500 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счёт кредитных средств, то в соответствии с законом при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, перед АО «Сбербанк России». После получения кредита истец передала денежную сумму продавцу ФИО4 в размере 698000 рублей. Никаких расписок или других документов они не составляли, так как ФИО4 являлся сыном истца, между ними были доверительные отношения. 01.02.2021 ФИО4 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, состоящих из одноэтажного жилого дома с пристройкой лит-А, а, общей площадью 63.1 кв.м., жилой площадью 43.7 кв.м., летней кухни кирпичной - Лит. Г, сараев кирпичных - литер Г1,Г2, гаража кирпичного - литер Г3, на земельном участке площадью 5200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований и подтвердила факт передачи денежных средств истцом ее покойному супругу ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.12.2013 ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, состоящие из одноэтажного жилого дома с пристройкой лит-А,а, общей площадью 63.1 кв.м., жилой площадью 43.7 кв.м., летней кухни кирпичной - Лит. Г, сараев кирпичных - литер Г1,Г2, гаража кирпичного - литер Г3, на земельном участке площадью 5200 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи объекты недвижимости оценены сторонами в сумме 821500 рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора оплата стоимости объектов недвижимости будет произведена за счет: кредитных средств в сумме 698000 рублей, кредитный договор № от 13.12.2013 в АО «Сбербанк России», после предъявления покупателем договора купли-продажи; за счет собственных средств в сумме 123500 рублей, которые полностью переданы продавцу, до подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счёт кредитных средств, в соответствии с законом при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, перед АО «Сбербанк России» и перед Продавцом, так как денежные средства Банк выдал истцу только после регистрации договора купли-продажи.

Согласно реестрового дела № по заявлению ФИО4 зарегистрирована ограничение (обременение) права ипотека в силу закона №.

После проведения регистрации договора купли-продажи истец обратилась в Банк и получила кредитные средства. После получения кредита она передала денежную сумма продавцу ФИО4 в размере 698000 рублей. 

Никаких расписок или других документов они не составляли, так как ФИО4 являлся сыном истца и между ними были доверительные отношения.

Таким образом, в декабре 2013 истцом полностью выплачена продавцу общая стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи от 17.12.2013, заключённому между ФИО1 и ФИО4

Согласно представленной справке Сбербанк России по состоянию на 20.04.2021 задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 13.12.2013 перед банком погашена в полном объёме.

Продавец по договору ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки объекта недвижимости, приобретенного за счет кредитных средств, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно свидетельству о заключении брака № I-АГ № выданного 23.09.2006 (актовая запись № от 23.09.2006) заключен брак между ФИО4 и ФИО6, которой присвоена фамилия ФИО8. 

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО2, не возражающая против удовлетворения искового заявления. 

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается исполнение покупателем недвижимого имущества обязательств по выплате продавцу ФИО4, 821500 рублей, возврата кредитных средств в ПАО «Сбербанк России», суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., Литер:А,а, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20.07.2021.

Судья В.Н. Андреев