Копия Дело № 2-1034/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Полторабатько Г.И.,

при секретаре Закирове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 2 431 333 рублей 08 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и обращения взыскания на предмет залога жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, Пестречинский муниципальный район, 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 88.20 кв. м., кадастровый №. Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 507,00 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал ответчику целевой заем в сумме 2 288 400 рублей по ставке 9,80 % годовых на срок 242 месяца для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка.

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка обеспеченных закладной, владельцем которой и правом требования является Банк ВТБ (ПАО).

Из-за невнесения ежемесячных платежей по кредиту и неуплаты процентов за пользование денежными средствами у ответчика образовалась задолженность в размере 2 431 333 рублей 08 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 279 490 рублей 06 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 113 954 рублей 07 копеек, пени по просроченному долгу 30 997 рублей 31 копейки, пени по процентам 6 891рублей 64 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ответчики также не явились, уведомлены надлежащим способом и суд счел возможным рассмотреть дело без их участия с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как видно из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит, что доводы истца о наличии и размере задолженности ответчика перед ним состоятельны, поскольку они подтверждаются копиями кредитного договора в виде целевого займа №, по условиям которого банк выдал ответчику целевой заем в сумме 2 288 400 рублей по ставке 9,80 % годовых на срок 242 месяца для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, заявлением о предоставлении кредита, общих и индивидуальных условий договора кредита, расчетом задолженности, выпиской по счету, требовании о досрочном погашении кредита.

Однако ответчик нарушил сроки возврата очередной части займа и уплаты процентов за пользование кредитом и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по кредиту в размере 2 431 333 рублей 08 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 279 490 рублей 06 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 113 954 рублей 07 копеек, пени по просроченному долгу 30 997 рублей 31 копеек, пени по процентам 6 891 рублей 64 копеек. 

Сведений об исполнении требований истца о полном досрочном погашении ответчиком долга, материалы дела не содержат. 

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 431 333 рублей 08 копеек, подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Решая иск в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №1102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 этого же закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК СЭНК» № К-21298 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома составляет 2 460 000,00 рублей, (80% = 1 968 000, 00 рублей), земельного участка 1 328 000,00 рублей, (80% = 1 062 400, 00 рублей)

Поэтому суд, с учетом не предоставления ответной стороной каких-либо надлежащих доказательств в опровержение доводов иска в этой части, обращает взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, общей площадью 88.20 кв.м., кадастровый №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 507,00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 357 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Банка ВТБ ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ ПАО задолженность по кредитному договору в сумме 2 431 333 рублей 08 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 279 490 рублей 06 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 113 954 рублей 07 копеек, пени по просроченному долгу 30 997 рублей 31 копеек, пени по процентам 6 891 рублей 64 копеек, а также в возврат госпошлины в размере 26 357 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, общей площадью 88.20 кв.м., кадастровый №. Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 507,00 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого 

<

адрес> 968 000,00 рублей, земельного участка 1 062 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: