К делу № 2- 1777 /2024

23RS0012-01-2024-002206-61

Категория 2.142

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 07 ноября 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Галиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на садовый земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на садовый земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании свидетельства о праве собственности на землю владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №«...», площадью 630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленным ему на основании Постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ от 06 апреля 1992 года № 530 «О передаче земельных садовых участков в собственность».

На основании указанного постановления, выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

Однако, в выданном ему свидетельстве о праве собственности на землю не был указан номер данного свидетельства, не указана дата его выдачи, кроме того нет подписи и печати. 

Истец настаивает на том, что владеет и пользуется данным земельным участком с момента его предоставления ему, то есть с 1992 года, ухаживает, содержит, обрабатывает, состоит в садоводческом товариществе, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, оплачивает земельный налог и членские взносы, задолженности по оплате не имеет.

Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на данный земельный участок, уведомлением от03.07.2024 г. регистрация его права приостановлена по причине отсутствия в свидетельстве о праве собственности на землю номера, даты его выдачи, подписи и печати.

Внести дополнения в свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1992 году Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам в настоящее время не представляется возможным, поскольку Комитет в настоящее время не существует, он упразднен.

Истец не имеет иной возможности подтвердить свое право на принадлежащий ему садовый земельный участок и зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее ему имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, заявленные требования истец поддерживает, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме по изложенным основаниям. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО г.Горячий Ключ и принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу просила принять по усмотрению суда. 

Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, считает правильным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно представленного в дело свидетельства о праве собственности на землю выданного на основании Постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 530 от 06 апреля 1992 года «О передаче земельных садовых участков в собственность» истцу ФИО1 в собственность предоставлен земельный садовый участок площадью 630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений ЕГРН названный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №«...», но государственная регистрация права на него не проводилась.

Из указанного следует, что названное свидетельство выдано на основании названного Постановления главы администрации город Горячий Ключ № 530 от 06.04.1992 года. В данном выданном свидетельстве о праве собственности на землю не был указан его номер, не указана дата его выдачи, нет подписи и печати. Здесь же, следует обратить внимание, что данная заверенная копия свидетельства получена истцом из архива Управления Росреестра, а значит и на хранение передана в указанном виде.

Между тем, сам факт предоставления в 1992 году и принадлежности истцу ФИО1 названного земельного участка у суда сомнений не вызывает, поскольку, по существу, подтверждается самим свидетельством о праве собственности на землю выданным на основании Постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 530 от 06 апреля 1992 года. 

Истец владеет и пользуется данным земельным участком с момента его предоставления ему, то есть с 1992 года, ухаживает, содержит, обрабатывает, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию и сохранению данного имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с действующим законодательством не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (который действовал в период предоставления истцу земельного участка) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В силу Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в т.ч. ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" (утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 января 1999 г. N 112) организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, приведенной в том числе, в Определении по делу № 18-КГ17-252 от 06.02.2018г., отсутствие постановления о передаче земельного участка в собственность физического лица и иных сведений о предоставлении земельного участка в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учёт архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери ответчиком всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов, однако негативные последствия данных действий не могут быть возложены на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральными законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законодательством РФ, что предусмотрено ст. 43 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России, а также государственные акты о праве пожизненно наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекса РФ в ст. 59 закрепляет, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что садовый земельный участок как и правоподтверждающий документ на него - свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации г. Горячий Ключ № 530 от 06 апреля 1992 года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 630 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается предоставленным ему в собственность земельным участком, а ненадлежащее оформление свидетельства при его выдаче не может являться препятствием к осуществлению владельцем его права на принадлежащее ему и фактически находящееся в его владении с 1992 года имущество.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО3 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на садовый земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок декларированной площадью 630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу (относительно ориентира): 

<

адрес>, кадастровый номер участка: №«...»

Данное решение является основанием для подготовки земельно-правовой документации по уточнению границ и площади земельного участка и государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок декларированной площадью 630 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу (относительно ориентира): 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий- подпись