РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югрыв составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК МЖК-Ладья» обратилось в суд с вышеуказанным иском, с учетом его дополнения, указав в обоснование требований, что жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам: ФИО1 в 1/3 доли, ФИО2 в 2/3 доли. Истец является управляющей организацией указанного МКД. Ответчики не исполняют свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 464 928,42 рублей. В отношении ответчика ФИО2 

<

дата> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 202 654,31 рублей, который отменен не был, находится на принудительном исполнении в службе судебных приставов. Задолженность не погашена по настоящее время. Просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>:

- с ответчика ФИО1 в размере 154 976,14 рублей (464 928,42 / 3), расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 649 рублей, почтовые расходы в размере 147 рублей;

- с ответчика ФИО2 (464 928,42 / 3 х 2 - 202 654,31) в размере 107 297,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 431 рубль.

Истец ООО «УК МЖК-Ладья» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск, в котором просит применить срок исковой давности и рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/3 доли, зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата>), ФИО2 (2/3 доли, зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата>) (л.д.36). 

Первоначально указанное жилое помещение 

<

дата> было передано в общую долевую собственность в порядке приватизации ФИО3, ФИО4, ФИО1 в равных долях каждому. ФИО3 умерла 

<

дата>, наследство после ее смерти, в том числе 1/3 доли в указанной квартире, приняла ФИО4 (фамилия изменена 

<

дата> по браку на ФИО5). 

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК МЖК-Ладья» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 

<

дата> (л.д.10). 

Ответчик ФИО1 зарегистирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 

<

дата>, ответчик ФИО2 – по месту пребывания на период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Из баланса лицевого счета по указанному жилому помещению следует, что за период с октября 2022 года по февраль 2025 года начислено оплат за жилищно-коммунальные услуги, включая горячее и холодное водоснабжение по нормативу потребления до 

<

дата>, поскольку ИПУ не был установлен, электроснабжение по показаниям ИПУ, в размере 263 449,42 рублей; пени в размере 201 478 рублей; итого 464 927,42 рублей (л.д.165-173).

В отношении ответчиков мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района г.о.з.Нижневартовск ХМАО-Югры 

<

дата> были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 202 654,32 рублей с каждого (общий размер задолженности по ЖКУ за указанный период составлял 223 038,57 рублей). Судебный приказ в отношении ответчика ФИО1 отменен 

<

дата> на основании его возражения. Судебный приказ в отношении ответчика ФИО6 не отменен.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Соответствующие разъяснения по вопросам применения норм жилищного законодательства РФ, регулирующих оплату коммунальных услуг изложены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (п.30).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (п.31).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (п.32).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 3 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 3 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился в суд 24 декабря 2024 года, следовательно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2025 года не пропущен.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности в части или в полном объеме, своих контррасчетов, представлено не было. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК МЖК-Ладья» в части задолженности по ЖКУ подлежат удовлетворению, в его пользу подлежит взысканию задолженность за период 

<

дата> по 

<

дата>: с ФИО1 в размере 87 816, 47 рублей (263 449,42 / 3), с ФИО2 – 26 940,56 рублей.( 263 449,42 / 3 х 2 -148 692,38 (где 148 692,38 – сумма основного долга, приходящегося на долю ФИО2, взысканная судебным приказом: 223 038,57 /3 х 2).

В отношении требования о взыскании с ответчиков пени суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" в п. 1 установлено, что до 1 января 2025 г.:

начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 

<

дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 

<

дата> с 

<

дата> размер ключевой ставки составляет 9,5% годовых.

При начислении пени истцом указанные положения проигнорированы, расчет пени произведен исходя из действовавшей в соответствующие периоды ставки ЦБ РФ (от 7,50% до 21%, в том числе за период, подпадающий под действие Постановления №), а также без учета того обстоятельства, что пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> уже были взысканы в составе общей задолженности судебным приказом с ФИО2

Исследование доказательственной стороны спора, каковой является также обоснованность расчета задолженности, относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции. 

Поскольку стороной истца не был приведен обоснованный вышеуказанными обстоятельствами, о которых истец не мог не знать, расчет подлежащей взысканию с ответчиков суммы пени за требуемый период, суд считает, что в удовлетворении данного требования истца следует отказать. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика ФИО1 (56,6%) почтовые расходы в размере 83,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 197,33 рублей; с ответчика ФИО2 (25,1%) расходы по оплате государственной пошлины в размере 359,18 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 87 816 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 197 рублей 33 копейки, почтовые расходы в размере 83 рубля 20 копеек, всего взыскать 91 097 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 26 940 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 359 рублей 18 копеек, всего взыскать 27 299 рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 и ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья А.В. Артеменко