дело № 2-2108/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 20 декабря 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.,

при секретаре Дей В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Славянскому району, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с залоговым обязательством исполненным и снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 3986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под мебельную мастерскую и склад готовой продукции, расположенный по адресу: (...). Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 13.07.2015 у К.Н.В.. Согласно условиям договора стоимость приобретаемого объекта недвижимости составила 1000000 рублей, которые он, как покупатель, должен был оплатить продавцу наличными в срок до (...). Согласно пункту 6 настоящего договора земельный участок в обеспечение обязательств, принятых им по расчету за его приобретение, будет находиться в залоге у продавца с момента подписания договора и до полного расчета по нему, после чего К.Н.В. обязался представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога. 27.08.2016 К.Н.В. умер и ко дню его смерти денежный расчет с ним не произведен в полном объеме. На момент продажи земельного участка К.Н.В. являлся единственным собственником продаваемого им объекта недвижимого имущества и его залогодержателем. При оформлении сделки и ее последующей государственной регистрации в Славянский отдел Росреестра было представлено нотариально заверенное письменное согласие (...) супруги продавца К.Н.В. - ФИО2 на продажу земельного участка, расположенного по адресу: (...). После смерти К.Н.В. его пережившая супруга единолично вступила в права наследования по закону ввиду отказа в ее пользу наследников первой очереди: сына К.А.Н. и дочери Ч.Н.Н.. 28.06.2017 нотариусом Славянского нотариального округа В.И.А. наследнице ФИО2 выдано свидетельство (...) о праве на наследство по закону на наследуемое имущество: земельный участок площадью 2669кв.м. с кадастровым номером (...), по адресу: (...). Спорный земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), в состав наследства не входил и правопритязание на него наследниками не заявлялось, что подтверждается материалами наследственного дела (...),находящегося унотариуса Славянского нотариального округа В.И.А. Ответчик ФИО2 стороной вышеуказанной сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости не является, снять обременение с земельного участка в виде ипотеки в силу закона после полного денежного расчета уже с нею, как с пережившей супругой и наследницей имущества К.Н.В. после его смерти, она не может. Готов полностью до вынесения решения по настоящему делу выплатить всю сумму задолженности по совершенной сделке купли-продажи земельного участка и после полного денежного расчета оснований в наложении обременения на находящийся в моей собственности объект недвижимого имущества уже не будет. Наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает его права, как собственника земельного участка, с учетом исполнения в полном объеме обеспеченных залогом обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества и при отсутствии обоснованных возражений ответчиков по данному делу. Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:48:0402044:1405, площадью 3986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под мебельную мастерскую и склад готовой продукции по адресу: (...) заключенный 13.07.2015 между К.Н.В., 22.l0.1973 года рождения действующим по нотариальной доверенности от имени К.Н.В. и ФИО1, (...) года рождения - исполненным. Прекратить существующее обременение права в виде ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: (...) и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным доводам.Кроме того пояснили, что 20.12.2017 обязательства по договору купли-продажи полностью выполнены, денежные средства в сумме 1 000 000 рублей переданы ответчице, как единственной наследнице после смерти К.Н.В., о чем представлена расписка.

Ответчица ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по КК. В отзывепросят исключить Управление из числа ответчиков, рассмотреть дело по существу с учетом того, чтообязательства истца перед наследниками умершего не исполнены. В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч.4 статьи 60 настоящего Федерального закона.Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке полагается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно положениям ст. 14 Закона о регистрации, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации возникновения (наличия), прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав. Все регистрационные действия проводятся в строгом соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943. С учётом Порядка ведения ЕГРН для внесения в ЕГРП записи о регистрации права на основании судебного акта такой судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать указание на возникновение права, сведения о наименовании объекта недвижимости, расположении, литере, площади по внутреннему обмеру, кадастровом номере и точном адресе объекта недвижимости.Кроме этого, государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, как это предусмотрено ст. 15 Закона о регистрации. Предметом настоящего судопроизводства является ограничение права собственности на вышеуказанный земельный участок. Управление, являясь регистрирующим органом, не претендует и не может претендовать на предмет спора, не является участником материальных правоотношений, связанных с предметом спора. Поэтому Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчицей ФИО2 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Кроме признания иска ответчицей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

13.07.2015 между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 3986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под мебельную мастерскую и склад готовой продукции, расположенный по адресу: (...)

От супруги К.Н.В. - ФИО2 получено нотариально заверенное письменное согласие (...) от 10.07.2015 на продажу земельного участка (л.д.14).

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора приобретаемый земельный участок в обеспечение обязательств, принятых покупателем, будут находиться в залоге у продавца с момента подписания договора и до полного расчета по нему. 

По условиям договора покупатель продал земельный участок, а покупатель купил его за 1 000 000 рублей, которые обязался выплатить всрок до 17.07.2017 (п.п3, 4 договора). При этом в силу п.5 договора в течение пяти рабочих дней после оплаты покупателем 1000 000 рублей за земельный участок продавец обязался предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога.

27.08.2016 К.Н.В. умер, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д.12).

Согласно предоставленным материалам наследственного дела (...) за 2017 год, заведенного 07.02.2017 нотариусом Славянского нотариального округа В.И.А. после смерти К.Н.В., пережившая его супруга единолично вступила в права наследования по закону ввиду отказа в ее пользу наследников первой очереди: детей К.А.Н. и Ч.Н.Н.

28.06.2017 нотариусом Славянского нотариального округа В.И.А. наследнице ФИО2 выдано свидетельство (...) о праве на наследство по закону на наследуемое имущество: земельный участок площадью 2669 кв.м. с кадастровым номером (...) по адресу: (...). Спорный земельный участок с кадастровым (...), расположенный по адресу: (...), в состав наследства не входил и правопритязание на него наследниками не заявлялось, что подтверждается материалами наследственного дела (...).

20.12.2017 ФИО1 в счет выполнения условий договора купли-продажи переданы ФИО2 денежные средства в сумме 1000 000 рублей за земельный участокс кадастровым (...), расположенный по адресу: (...), о чем представлена расписка (л.д.62).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи покупателем выполнены в полном объеме.

В силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.11.2017 в отношении земельного участка с кадастровым (...) установлено обременение в пользу К.Н.В., правообладатель - ФИО1 на основании договоракупли - продажи от 13.07.2015 (л.д.9-10).

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч.4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки. 

Согласно положениям ст. 14 Закона о регистрации вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации возникновения (наличия), прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав. 

Наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает праваФИО1, исполнившего в полном объеме обеспеченное залогом обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (...) площадью 3986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под мебельную мастерскую и склад готовой продукции по адресу: (...), заключенный 13.07.2015 между К.А.Н., (...) года рождения, действующим по нотариальной доверенности от имени К.Н.В., и ФИО1, (...) года рождения. 

Прекратить существующее обременение права в виде ипотеки на земельный участокс кадастровым номером (...) площадью 3986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под мебельную мастерскую и склад готовой продукции, расположенный по адресу: (...), и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна: 

Согласовано: судья Радионов А.А.