дело №2- 6/5-2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи - Бокадоровой Е.А., 

при секретаре Сибилевой Г.Г., 

с участием прокурора -пом. прокурора ЖО г.Курска Сапрыкиной И.В., 

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца по доверенности ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес> ( по ? доле каждый) на основании свидетельств о праве на наследство после смерти брата ФИО7, умершего 25.04.2017 года. Отвечтик ФИО4 была вселена бывшим собственником ФИО7 в качестве члена его семьи. После смерти брата ФИО4 не впускает их в квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Соглашения с ФИО4 по поводу пользования квартирой не заключалось. На их требования об освобождении квартиры и оплате коммунальных услуг она не ответила. Со ссылками на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просили прекратить право пользования ФИО4 спорным жилым помещением и выселить ее из него.

Истцы ФИО2, ФИО1 в суде поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям. Дополнили, что наследодатель ФИО7 являлся собственником спорной квартиры по праву наследования после смерти отца ФИО8 и матери ФИО9, а также на основании договора приватизации. В 2002 году он вселил и зарегистрировал ответчика в спорной квартире, как свою сожительницу. В силу сложившихся между ними неприязненных отношений последние 4 года ФИО7 был вынужден проживать у сестры ФИО2, т.к. ФИО4 постоянно устраивала скандалы, вызывала полицию. После его смерти они (истцы) вступили в наследство на спорную квартиру. Поскольку, ответчик ФИО4 не пускала их в квартиру еще при жизни брата, а также устраивала скандалы, то они направили ей письмо с просьбой освободить квартиру, т.к. намерены сами в ней проживать. ФИО4 не ответила на их письмо, квартиру не освободила, вследствие чего, они были вынуждены обратиться в суд. После смерти брата им стало известно о наличии задолженности по коммунальным платежам, и истец ФИО1 был вынужден погасить все задолженности в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе и за период после смерти брата. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ответчиком жилого помещения и выселении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал что, проживание и регистрация ответчика нарушает права истцов, как собственников. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, указав, что с 2002 года ФИО4 проживает в спорной квартире, как сожительница умершего ФИО7, частично оплачивает коммунальные услуги. У ФИО4 и ее родных нет иного жилого помещения, где она бы могла проживать, в связи с чем полагали, что в иске о прекращении права пользования жилым помещением и выселении необходимо отказать. 

Выслушав стороны и их представителей, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.06.2002 года ответчик ФИО4 была вселена и зарегистрирована в квартире 

<

адрес> прежним собственником ФИО7 на правах его сожительницы. 

ФИО7 являлся собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от 20.03.1995 года, решения Кировского районного суда г.Курска от 09.07.1999 года по гражданскому делу по иску ФИО9 и А.В. об определении долей и признании права собственности, которым за ним признано право собственности на ? долю в квартире в порядке наследования после смерти его отца ФИО8, а также свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО9 

06.08.1996 года в спорной квартире была также зарегистрирована ФИО2 – сестра ФИО7 (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ), однако, в указанной квартире она не проживала.

25.04.2017 года ФИО7 умер. После его смерти в наследство вступили истцы по настоящему делу (брат и сестра умершего), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 16.11.2017 года и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО7, вышеуказанным решением Кировского районного суда г.Курска от 09.07.1999 года, договором приватизации, свидетельствами о праве на наследство по закону от 16.11.2017 года, согласно которым наследодатель ФИО7 являлся собственником спорного жилого помещения, и объяснениями сторон в суде. 

Таким образом, после смерти ФИО7 произошла смена собственников квартиры 

<

адрес> и новыми собственниками стали истцы по делу ФИО10 

30.11.2017 года ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ФИО4 письмо с просьбой освободить жилое помещение и оплатить задолженность за коммунальные услуги, что подтверждается имеющимся в материалах дела требованиями и кассовым чеком почты России от 30.11.2017 года).

В суде установлено, что ФИО4 не выполнила требования новых собственников жилого помещения. Из ее объяснений в суде следует, что у нее нет иного жилья, в связи с чем она не выселяется из спорной квартиры.

Как установлено судом ФИО4 членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик ФИО4 не относится.

Доводы ФИО4 и ее представителя об отсутствии иного жилого помещения для его проживания, суд не принимает во внимание, поскольку, отсутствие у ответчика иного жилого помещения на каком-либо праве не является основанием к отказу в удовлетворении требований собственника жилого помещения о прекращении прав пользования жилым помещением иных лиц, не имеющих право пользования жилым помещением. Кроме того, в суде установлено, что ответчик расходов по оплате за проживание жилым помещением и коммунальные услуги не несет в полной мере. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обладая абсолютным правом по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, истцы вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании жилым помещением в любое время, чем и воспользовались ФИО10 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО18, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления в мотивированной форме – 16.02.2018 года. 

Судья: Е.А.Бокадорова.