ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

<

ФИО>4,

с участием представителей истца 

<

ФИО>2 

<

ФИО>6, 

<

ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> 

<

номер> по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась 

<

ФИО>2 с иском к 

<

ФИО>3, указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>. Право собственности было приобретено 

<

дата>, что подтверждается записью в ЕГРН 

<

номер>. В соответствии с правоустанавливающими документами, данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства с возможностью размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на прилегающем земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> не имеет подъездных путей, имеет только пеший проход. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> имеет смежные границы со следующими земельными участками: - по северной границе с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, площадь которого составляет 1062 кв.м; - по восточной границе с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, площадь которого составляет 445 кв.м; - по южной границе с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, площадь которого составляет 445 кв.м; - по западной границе с земельным участком, границы которого не установлены в ЕГРН. Данный земельный участок огорожен забором, на нем расположено здание. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> осуществляется по пешим проходам: со стороны пер. 9 Января - между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>. Ширина прохода в среднем составляет 0,95 м.; со стороны пер. Льва Толстого: между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер> и участком по смежно западной границы, границы которого не установлены. Ширина прохода в среднем составляет 0,59 м. Из спутниковых снимков разных лет можно установить, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> как минимум с 2002 не имел проезда к землям общего пользования по пер. Льва Толстого, поскольку, препятствующие проезду объекты - гараж и жилой дом, читаются на спутниковых снимках 2002. Доступ к землям общего пользования возможен только с пер. 9 Января, т.е. между земельными участками с кадастровыми номерами: 

<

номер> и 

<

номер>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена - 

<

дата>. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый 

<

номер>. Впоследствии в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> с землями, государственная собственность на которые не разграничена, образовался земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, дата постановки на кадастровый учет 

<

дата>. В результате перераспределения граница земельного участка претерпела изменения в восточной стороне. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, в части смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, была внесена в ЕГРН в 2012. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена 

<

дата> на основании распоряжения Министерства имущественных отношений 

<

номер>/з от 

<

дата>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена 

<

дата> на основании распоряжения Министерства имущественных отношений 

<

номер>/з от 

<

дата>. На момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, граница смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> уже была установлена в ЕГРН. Образование земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> явилось причиной отсутствия проезда, доступа к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежит ответчику на праве собственности. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Министерством имущественных отношений Иркутской области распоряжением 

<

номер>/з от 

<

дата>. Министерство имущественных отношений Иркутской области распоряжением 

<

номер>/з от 

<

дата> утвердило схему расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> с нарушением требований норм земельного законодательства Российской Федерации, а также положений иных федеральных законов, регламентирующих порядок образования и учета земельных участков в Российской Федерации. На момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> необходимо было предусмотреть доступ проезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>. В результате вышеуказанных неправомерных действий ответчика, истец лишен возможности беспрепятственного доступа и проезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку. Данное обстоятельство создает препятствия для использования истцом своего земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а именно - для индивидуального жилищного строительства ввиду отсутствия проезда для строительной техники. Отсутствие подъезда препятствует осуществлению строительства жилого дома, доставке строительных материалов и конструкций, проведению работ по монтажу и вводу в эксплуатацию необходимых инженерных коммуникаций, а также исключает возможность проезда на данный земельный участок пожарных автомобилей и машин скорой медицинской помощи, что может создать угрозу жизни и здоровья истца. Таким образом, на момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> необходимо было предусмотреть доступ к землям общего пользования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, осуществленного на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером и утвержденного Управлением Росреестра по Иркутской области; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, определенных на основании признанных недействительными результатов межевания; обязать установить границы земельного участка кадастровым номером 

<

номер> с учетом обеспечения доступа проезда к землям общего пользования.

Истец 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители истца 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>5, действующие на основании доверенности от 

<

дата>, реестровый номер 

<

номер>, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражали. 

Ответчик 

<

ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса Россикой Федерации (далее - ГК РФ) и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Представитель третьего лица администрации г. Иркутска 

<

ФИО>7, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому указала, что истцу необходимо представить доказательства в обоснование того факта, что при формировании земельного участка с кадастровым номером, являющегося смежным с земельным участками с кадастровым номером 

<

номер>, был перегорожен проезд к земельному участку, принадлежащему 

<

ФИО>2

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыв относительно заявленных требований не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. 

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер> от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 68 вышеприведенного постановления Пленума, суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 4 статьи 11.4 ЗК РФ).

На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

С 

<

дата> отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

До указанного периода вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулировались законоположениями Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые утратили свою силу с 

<

дата>, в связи с принятием Федерального закона от 

<

дата> № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который также изменил наименование Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ (новое наименование Федеральный закон «О кадастровой деятельности»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 109 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, федеральный законодатель, устанавливая требования к межевому плану как к одному из оснований для осуществления государственного кадастрового учета, к его форме и содержанию, определяя его как документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, воспроизводящий сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, предусматривает установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а при уточнении границ земельного участка в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу положений статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные нормы содержались в положениях Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, в частности в статье 28, частях 7, 9 статьи 38, статье 39 вышеуказанного Закона, действовавших до 

<

дата>.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Судом установлено, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

дата> 

<

номер>/з 

<

ФИО>8 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Льва Толстого, 7, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. 

<

дата> между 

<

ФИО>8 и 

<

ФИО>2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 440 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № 

<

номер>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер>. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 

<

номер> от 

<

дата>. Земельный участок граничит со смежными участками с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>. Координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Номер 

точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 

<

дата> 

<

номер>/з 

<

ФИО>3 согласовали предоставление земельного участка из земель населенных пунктов площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. 

<

дата> между 

<

ФИО>3 и Министерством имущественных отношений Иркутской области заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому 

<

ФИО>3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 445 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № 

<

номер> Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым 

<

номер> от 

<

дата>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> Земельный участок граничит со смежными участками с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>. Координаты земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Номер 

точки

Координаты, м

X

Y

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

Таким образом, межевые планы подготовлены на основании распоряжений Министерства имущественных отношений 

<

номер>/з от 

<

дата> и 

<

номер>/з от 

<

дата> о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>

Настаивая на удовлетворении исковых требований, 

<

ФИО>2 указала, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> не имеет подъездных путей, имеет только пеший проход. Из спутниковых снимков следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, начиная с 2002, не имеет подъезда к землям общего пользования по пер. Льва Толстого, поскольку проезду препятствуют объекты капитального строения – гараж и жилой дом. Доступ к землям общего пользования возможен только с 

<

адрес>, то есть между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>. На момент образования земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> граница смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> уже была установлена в ЕГРН. При этом образование земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> явилось причиной отсутствия проезда, доступа к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>. В подтверждение данных обстоятельств, касаемо отсутствия доступа к земельному участку истца с кадастровым номером 

<

номер>, представлена видеозапись от 

<

дата>. 

К правоподтверждающим документам на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> прилагается схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей. При формировании границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> был обеспечен доступ к смежному земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>, в виде прохода, доступ в виде проезда отсутствовал. 

Таким образом, местоположение границ его земельного участка определено, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 ЗК РФ).

В целях устранения противоречий по делу, разрешения вопроса о соответствии фактических границ земельных участков, выяснения вопроса о соблюдении требований земельного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, о возможности организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП 

<

ФИО>9

Согласно землеустроительной экспертизе эксперта 

<

ФИО>9, проведенной с 

<

дата> по 

<

дата>, в результате экспертных исследований установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> соответствовала требованиям земельного законодательства в части обеспечения доступа к образуемому земельному участку, поскольку у исследуемого земельного участка был прямой доступ к землям общего пользования (

<

адрес>). В части обеспечения доступа к смежному земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> граница земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не соответствовала требованиям земельного законодательства в части обеспечения доступа в виде проезда.

В ходе проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего 

<

ФИО>3, проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего 

<

ФИО>2 не был обеспечен.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> был поставлен на кадастровый учёт 

<

дата>. Пункты 4-6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ в редакции от 

<

дата> (действующей на дату образования исследуемого земельного участка) изложены в следующей редакции: 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Приведенные пункты ст. 11.9 Земельного кодекса РФ в редакции от 

<

дата>, не содержат прямого указания на недопустимость образования участков, приводящих к невозможности использования участков и объектов на них. В данной связи эксперт не может сделать однозначный вывод на поставленный вопрос.

В ходе проведения исследований экспертом установлено, что возможность организации подъезда, к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>, посредством иных смежных земельных участков, отсутствует, ввиду исторически сложившейся застройки. При этом, организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> только посредством территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, без использования территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, не являющегося предметом спора, также невозможно ввиду наличия строения (баня).

Таким образом, доступ к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> представлен в виде проходов 

<

адрес>. Фактические ограждения, формирующие поименованные проходы не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическая ширина проходов, меньше значения их ширины в соответствии с данными ЕГРН. Иной доступ к землям общего пользования, кроме выявленных проходов, у земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> отсутствует. 

Согласно положениям статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в самом экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения, их обоснованность не опровергнута.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иной доступ к землям общего пользования, кроме выявленных проходов, у земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> отсутствует. 

Более того, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

номер> только посредством территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, без использования территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, не являющегося предметом спора, также невозможно ввиду наличия строения (баня).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение положений статей 60, 64 ЗК РФ, статей 40 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> допущено нарушение прав истца 

<

ФИО>2, поскольку при образовании указанных участков произошло ограничение доступа земельного участка истца 

<

номер> к землям общего пользования. 

В силу пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Обращаясь в суд, 

<

ФИО>2 указывала на то обстоятельство, что установленными границами земельного участка ответчика нарушаются ее права, поскольку проезд (проход) к ее земельному участку является единственным. 

Допустимых доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ о наличии иного заезда (прохода) к земельному участку истца ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку доводы истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, то заявленные 

<

ФИО>2 требования подлежат удовлетворению. 

Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку в данном случае имеется спор о границах земельных участков, а также о правильности внесения сведений в Единый государственный реестр между смежными землепользователями, его разрешение во внесудебном порядке, либо в порядке особого производства, возможным не представляется. 

Доказательств наличия иного способа восстановления прав истца 

<

ФИО>2 суду не представлено. 

Совокупность установленных судом фактических обстоятельств по делу свидетельствует о том, что в Государственном кадастре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, допущенная в межевом плане, в связи, с чем результаты межевания земельного участка являются недействительными. 

Согласно подпункту 2 пункту 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. 

Установленные судом обстоятельства являются достаточным основанием для признания нарушающими права истца 

<

ФИО>2 и подлежащими исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, определенными на основании признанных недействительными результатов межевания. 

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, учитывая, что действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков, приводящих к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца 

<

ФИО>2

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования 

<

ФИО>2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, осуществленного на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером и утвержденного Управлением Росреестра по Иркутской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, определенных на основании признанных недействительными результатов межевания.

Обязать установить границы земельного участка кадастровым номером 

<

номер> с учетом обеспечения доступа проезда к землям общего пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Зыкова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 

<

дата>