Дело № 2-199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М., 

при секретаре Климовой Я.П.,

с участием представителя истца ООО «Талан плюс» ФИО1, действующей на основании доверенности

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.04.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Талан Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талан плюс» обратилось в Ванинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживает и зарегистрирован ФИО3 Между ООО «ВТ-Ресурс», ООО «Талан плюс» и ООО «Жилкомсбыт» заключены договоры №№ 23 и 24 от 15 декабря 2017 года, предметом которых является обязательство ООО «ВТ Ресурс» по обеспечению поставки холодной воды, оказанию услуг по водоотведению, обеспечению поставки тепловой энергии, горячей воды УК ООО «Талан плюс». Согласно п.п. 2.3.14, 2.3.19 договоров № 24 и № 23 от 15 декабря 2017 года управляющая организация ООО «Талан плюс» обязана обеспечить своевременные меры по взысканию просроченной задолженности за водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение у населения. За период с 01.06.2015 года по 01.05.2018 года в результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: содержание и ремонт жилого помещения (тех.обслуживание общего имущества), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора, отопление, горячее водоснабжение в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность в сумме 201160,04 руб. Полномочия по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной работы, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в судебном порядке ООО «Талан плюс» переданы ООО «Жилкомсбыт» на основании агентского договора № от 27.05.20115 года. 

Просили взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Талан плюс» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 201160,04 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5211,60 руб., а всего 206371,60 руб. 

Представитель истца ООО «Талан плюс» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, в нем изложенным, в части размера, требования уточнила, так как ответчиком частично произведена оплата после обращения истца в суд в размере 196161, 92 руб.

Ответчик ФИО3 судом извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Талан плюс», суду заявила, что та сумма, которую просит взыскать с ответчика истец, не соответствует качеству оказанных услуг, полагала требования обоснованными на сумму 87724,09 руб., в остальной части просила, применить срок исковой давности, поскольку он пропущен. Также суду пояснила, что в спорный период ответчик в управляющую компанию по вопросу составления акта о непредоставлении коммунальных услуг либо предоставлении услуг ненадлежащего качества – не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно справке администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» от 25.12.2018 года № в 

<

адрес>, с 19.05.2009 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3, который является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета нанимателя, договором социального найма №729 от 24.03.2009 г.. 

15.12.2017 года между ООО «ВТ-Ресурс» («Общество»), ООО «Талан плюс» (Управляющая организация») и ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» («Жилкомсбыт») были заключены Договоры № 23 и № 24, согласно которому Общество обязуется на условиях, предусмотренных Договорами обеспечивать поставку холодной воды и оказывать услуги по водоотведению Управляющей организации, а также обеспечить поставку Управляющей организации тепловой энергии, горячей воды, совместно именуемые коммунальные ресурсы, а Управляющая организация обязуется производить Обществу оплату принятой холодной воды и водоотведения в сроки, порядке и размере, определенные в настоящих договорах, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых приборов и оборудования. 

В соответствии с п. 2.3.14, п. 2.3.19 Договоров ООО «Талан плюс» обязано обеспечить своевременные меры по взысканию просроченной задолженности платежей за водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение у населения. 

В судебном заседании установлено, что в результате несвоевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность.

Согласно расчету исковых требований и копии лицевого счета, задолженность ответчика по оплате жилья за период 01.06.2015 года по 30.04.2018 года составляет 201160,04 руб., в том числе: по водоснабжению - 3077,53 руб., по теплоснабжению 137414,88 руб., по содержанию и ремонту жилого помещения – 60667,63 руб. 

Ответчиком частично произведена оплата на сумму 4998,12 руб. после обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик пользуется предоставленными коммунальными услугами, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производит. Данные факты ответчиком иными доказательствами - не оспорены, и не опровергнуты.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

13 июня 2018 года мировым судьей судебного участка № 49 Ванинского района Хабаровского края по заявлению ООО «Талан плюс» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 суммы задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Определением от 31 июля 2018 года судебный приказ № 2-898/2018 года в отношении должника ФИО3 - отменен. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п.п. 17,18) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим иском истец обратился в суд 11 февраля 2019 года (согласно штампу на конверте), по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что, выставляя ежемесячно квитанции ответчику с задолженностью, истец о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, - знал, следовательно, оснований для взыскания долга за пределами срока исковой давности с 01.06.2015 г. по 11.02.2016 года – оснований не имеется. Срок исковой давности неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2016 года по 30.04.2018 года истцом не пропущен. 

Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, и учитывая ходатайство ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению со взысканием с ответчика суммы задолженности в пределах срока исковой давности в силу требований ст. 196 Гражданского кодекса РФ, поскольку, кроме изложенного выше, об информации о задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за коммунальные услуги, истец не мог не знать.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные ресурсы за период с 11.02.2016 года по 30.04.2018 года в размере 166689,22 руб. (с учетом уточнений исковых требований представителем истца, 4998,12 рублей оплачено). 

Доводы представителя ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги истцом по техническому обслуживанию не предоставлялись, либо представлялись ненадлежащего качества, суд находит не состоятельными по следующим основаниям:

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Между тем таких актов ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности. Доказательств, свидетельствующих об отказе ООО "Талан плюс» ответчику в составлении акта, материалы дела не содержат и представитель ответчика на указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела также не ссылалась. Как установлено из справки ООО Талан плюс №106 от 05.04.2019г. с 

<

адрес> за период 01.07.2015 г. по 01.04.2019 г. обращений по ненадлежащему качеству услуг не было. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – проводились, что подтверждено актами выполненных работ.

Суд также не может согласиться с расчетом задолженности представленным ответчиком, поскольку он не основан на достоверных сведениях, отраженных в лицевом счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Данных о том, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины - судом не установлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «Талан плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4533,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талан Плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талан плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.02.2016 года о 01.05.2018 года в сумме 166689 рублей 22 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4533 рубля 78 копеек, а всего 171223 (сто семьдесят одна тысяча двести двадцать три) рубля 00 копеек. 

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.