УИД 23RS0014-01-2024-004201-33

Судья: Майстер Л.В. Дело № 33-24438/2025

№ 2-537/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар 16 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Песецкой С.В., Баранова С.В.

при ведении протокола помощником судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ...........1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 17 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Песецкой С.В., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее - общество) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ...........1 о взыскании 44 045 рублей 75 копеек долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с .......... по .........., 7873 рублей 48 копеек неустойки с .......... по .........., 142 рублей 50 копеек почтовых расходов, 1747 рублей 58 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: ............ находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается вступившим в законную силу решением Динского районного суда Краснодарского края .........., и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Собственник квартиры ........ ...........1 не производила в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлению ООО «ГУК-Краснодар» мировым судьей судебного участка ........ Западного внутригородского округа ............ вынесен судебный приказ от .......... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платежей, однако судебный приказ был отменен по заявлению ...........1

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 17 июля 2023 года заявленные требования удовлетворены. С ...........1 в пользу общества взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .......... по .......... в размере 44 045 рублей 75 копеек, пени за период с .......... по .......... в размере 7873 рубля 48 копеек, почтовые расходы в размере 142 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 1747 рублей 58 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение от .......... отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение от .......... изменено путем снижения взысканного долга с 44 045 рублей 75 копеек до 33 352 рублей 11 копеек. В остальной части судебный акт оставлен без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

При повторном рассмотрении апелляционной жалобы ...........1 поддержала позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просила решение отменить по доводам жалобы.

Представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от .......... ........ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч. 3 ст.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что ...........1 является собственником жилых помещений N 14 - 15, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ............, на основании договоров купли-продажи от .......... и от ...........

Многоквартирный дом находится в управлении общества, которое производит начисление за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что общество ежемесячно выставляет квитанции за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик их не оплачивает.

Поскольку квартира ........ приобретена ...........1 по договору купли-продажи в 1993 году с указанием общей площади 10,7 кв. м, в том числе жилой площади 10,7 кв. м, квартира ........ приобретена ...........1 по договору купли-продажи в 1998 году с указанием общей площади 14 кв. м, в том числе жилой площади 14 кв. м, в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом ........ по ............ от 1987 года площадь помещений вспомогательного использования квартирами ........ и 15, а также площадь помещений общего пользования квартирами ........ и 15 распределена между указанными квартирами.

В подтверждение указанного истец представил технический паспорт на квартиру ........, а также экспликация с поэтажным планом.

Данные обстоятельства также подтверждены вступившим в законную силу решением Динского районного суда Краснодарского края от .......... с ...........1 в пользу общества взыскано 62 402 рубля 65 копеек платы за коммунальные ресурсы, за содержание и ремонт жилого помещения, а также 20 тыс. рублей неустойки; с общества в пользу ...........1 взыскано 105 185 рублей компенсации затрат по ремонту общедомового имущества.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ............ от .......... удовлетворены требования ...........1, квартира ........ – 15 сохранена в перепланированном состоянии, право собственности на пристройку признаны за Л., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 40,9 кв. м.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 153, 154, 155, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56, 61 Кодекса, установив отсутствие доказательств оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в связи с чем взыскал с ответчика 44 045 рублей 75 копеек долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с .......... по .........., 7873 рубля 48 копеек неустойки с .......... по .........., 142 рубля 50 копеек почтовых расходов и 1747 рублей 58 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Между тем, суд не учел следующее.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Делая вывод о взыскании суммы задолженности, суд принял во внимание предоставленный стороной истца расчет задолженности ...........1 за период с .......... по .........., которая составила 44 045,75.

Вместе с тем, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что, определяя задолженность ООО «ГУК-Краснодар» применял тарифы, не предусмотренные для спорного жилого помещения, а также при расчете задолженности истцом была завышена площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Так, согласно Договору управления ........ с собственником помещения МКД Литер «В» от .......... – объект управления: квартира ........ по ............, основанием указан Договор купли-продажи от .......... на квартиру общей полезной площадью 18,8 кв.м., из них 10,7 кв.м. – жилая.

В Договоре управления ........ с собственником помещения МКД Литер «В» от .......... – объект управления: квартира ........ по ............, основанием указан Договор купли-продажи от .........., комната (квартира ........) в коммунальной квартире с местами общего пользования с квартирой ........, жилая площадь составляет 14 кв.м. Площадь указанной квартиры подтверждена Выпиской из лицевого счета от ...........

Итого общая площадь квартир ........ и ........ в период с .......... по .......... составляла 32,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ............ от .........., оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от .........., исковые требования ...........1 к администрации МО ............ о признании права собственности на пристройку удовлетворены. Площадь объекта квартиры ........ объединена в квартиру ........ и увеличена до 40,9 кв.м., что подтверждено Выпиской из ЕГРН от .......... (т.1, л.д.86).

После перепланировки ответчиком были выполнены работы по благоустройству: проведено водоснабжение, водоотведение и установлена газовая колонка (горячая вода, отопление), квартира стала соответствовать тарифу «Дома, имеющие все виды удобств».

.......... квартира ........ продана по Договору купли-продажи от ...........

В связи с тем, что в указанный период 2017-2019 гг. собственниками жилых помещений по адресу: ............ не был утвержден на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, то ООО «ГУК-Краснодар» при расчете задолженности должен руководствоваться тарифами, установленными администрацией муниципального образования .............

Так, согласно представленной в материалы дела Анкеты многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, ............, в разделе «Инженерные системы» указано, что в МКД имеется печное отопление, тип системы холодного водоснабжения – центральное (кран на улице), тип системы водоотведения – автономно выгребная яма 4 куб.м., что соответствует тарифу «Дома, не имеющие удобств» (имеется только один вид удобств - энергоснабжение)». Согласно Реестру тарифов на жилищно-коммунальные услуги по муниципальному образованию ............: с .......... тариф по категории «Дома, не имеющие удобств» (имеется только один вид удобств - энергоснабжение)» составляет 8,26 рублей за 1 кв.м., что не соответствует тарифу, установленному в квитанции ООО «ГУК-Краснодар»; с .......... тариф по категории «Дома, не имеющие удобств» (имеется только один вид удобств - энергоснабжение)» - 8,59 рублей за 1 кв.м., что не соответствует тарифу, установленному в квитанции ООО «ГУК-Краснодар»; с .......... тариф по категории «Дома, не имеющие удобств» (имеется только один вид удобств - энергоснабжение)» - 9,11 за 1 кв.м., что не соответствует тарифу, установленному в квитанции ООО «ГУК-Краснодар» - 16,93 рубля по квартире ........ и 15,72 рубля по квартире .........

Учитывая указанное, ООО «ГУК-Краснодар» начисляет плату по завышенным тарифам.

Помимо этого, из материалов дела следует, что при расчете задолженности по квартире ........ площадь указана неверно – 18,8 кв.м., тогда как фактическая площадь составляет 14 кв.м., в том числе жилая 14 кв.м.

В связи с чем, размер платы за содержание жилого помещения в период с .......... по .......... должен исчисляться с площади 32,8 кв.м. по тарифу категории «Дома, не имеющие удобств» (имеется только один вид удобств - энергоснабжение)», в период с .......... по .......... с площади 40,9 кв.м. – по тарифу категории «дома, имеющие все виды удобств».

При этом, судебной коллегией во исполнение указаний кассационного суда стороне истца было предложено предоставить подробный расчет задолженности, исходя из расчетов и формул, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .......... ........, из которого можно было бы установить из чего сложилась задолженность, какие тарифы были применены при расчете задолженности, а также с какого периода была рассчитана неустойка. Между тем, таковой расчет предоставлен не был.

В свою очередь, имеющийся в материалах дела расчет надлежащим доказательством не является, поскольку из него невозможно установить какими тарифами руководствовался ООО «ГУК-Краснодар» при расчете задолженности.

В части начисления платы за услуги водоснабжения необходимо отметить следующее.

Постановлением ........ от .......... администрацией МО ............ ООО «Краснодар Водоканал» установлены тарифы по оплате водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с Договором ........ от .........., согласно Приложению ........ к указанному договору в перечне объектов – код дома 250121, адрес: ............, номер лицевого счета 

<

***>; определение степени благоустройства в соответствии с нормативом, куб.м./чел. в месяц указано ХВС 1,96 куб.м.; стоки от ХВС отсутствуют.

Как видно из дела, в квитанциях ООО «ГУК-Краснодар» с января 2019 года указывает стоки от ХВС с 1 человека в месяц 6,59 куб.м., тогда как ресурсная организация не производит начислений, а ООО «ГУК-Краснодар» не оплачивает ресурсной организации данную коммунальную услугу.

Также в материалах дела имеется Договор подряда от .......... на выполнение работ по откачке отходов из выгребной ямы между ответчиком и ИП ...........6 Работы выполнялись каждые 6 месяцев, о чем свидетельствуют акты сдачи-приемки выполненных работ от .........., .........., .........., .........., ........... Работы оплачены за счет ответчика, общая стоимость выполненных работ по договору за период с 2017 года по 2019 год составила 42 000 рублей.

Согласно п. 3.8 Договора ......../УК-КК от .......... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО), расчет ежемесячной платы за услуги определяется из объема ТКО – годовой объем принимаемых ТКО в год составляет 37,846 куб.м. (376 рублей стоимость 1 куб.м.). Количество плательщиков за услуги по обращению ТКО – 21 человек. Соответственно 37846 куб.м. *376 рублей=14 230, 10 рублей/21 человек=677,62 рублей плата за одного проживающего в год, что составляет 56,47 рублей в месяц с одного проживающего человека.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ООО «ГУК-Краснодар» указывает 97,80 рублей в месяц с человека, что свидетельствует о завышенном тарифе за оказываемую услугу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от .......... ........ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судебной коллегией установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» ненадлежащее выполняет обязанности по предоставлению работ и услуг, обязательств по управлению МКД и находящемся на период взыскания уже в стадии аварийности.

В свою очередь, ...........1 в материалы дела представлен Договор подряда от .......... (т.1, л.д.134-139) на выполнение работ по откачке отходов (осадков) из выгребной ямы, расположенной во дворе дома .............

Согласно представленным актам сдачи-приемки выполненных работ работы выполнялись каждые 6 месяцев и оплачивались за счет ответчика.

Также письмом вх. ........ от .......... (т.1, л.д.143-144), Договором на поставку материалов и выполнение работ от .......... на сумму 67 400 (т.1, л.д. 140-142), подтверждается выполнение ...........1 за свой счет ремонта водопровода в связи с аварийной ситуацией от .......... по факту отсутствия воды.

Произведенные ответчиком оплаты при расчете задолженности учтены не были, что свидетельствует об неосновательном обогащении истца, а также двойном начислении.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено допустимых и относимых доказательств, в силу которых, у ответчика возникла бы обязанность по уплате денежных средств, а у истца право на их получение.

Учитывая указанное, а также тот факт, что из расчета задолженности собственника ...........1, представленного истцом, невозможно с достоверностью определить за какие именно коммунальные услуги и какая сумма задолженности начислена, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований нельзя признать правильным.

Поскольку истец в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, судебная коллегия отменяя решения суда первой инстанции принимает по белу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 17 июля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» к ...........1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий: Л.В. Кияшко

Судьи: С.В. Песецкая

ФИО1