ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 июня 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Лавлинской К.А., с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2536/2019 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, 3-е лицо отдел УФМС МП 

<

номер> 

<

адрес> о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

АО "КБ ДельтаКредит", а после реорганизации ПАО РОСБАНК, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что 

<

дата> между АО "КБ ДельтаКредит" и ФИО1 был заключен кредитный договор N 

<

номер>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 100 000 руб., на приобретение доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в пользу банка осуществлен залог квартиры. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> исковые требования банка удовлетворены. Решение вступило в законную силу. В рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, в дальнейшем 

<

дата> зарегистрировав за собой право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчика в вышеуказанном жилом помещении и нарушает права банка, как собственника квартиры, в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Просил о взыскании с ответчика расходов истца по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. и услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, имеется телеграмма. 

3-е лицо представитель отдела УФМС МП 

<

номер> 

<

адрес> в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 

<

дата> между АО "КБ ДельтаКредит" и ФИО1 был заключен кредитный договор N 

<

номер> в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 100 000 руб., на приобретение доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в пользу банка осуществлен залог квартиры. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> исковые требования банка удовлетворены. Решение вступило в законную силу. В рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, принял ее на баланс, в дальнейшем 

<

дата> зарегистрировав за собой право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец АО "КБ ДельтаКредит" был реорганизован и присоединился к ПАО РОСБАНК, что следует из решения 

<

номер> от 

<

дата> и выписки из ЕГРЮЛ.

Из выписки из домовой книги от 

<

дата> по указанной 

<

адрес>, предоставленной в суд администрацией с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> следует, что ответчик ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по указанной квартире с 

<

дата>.

Согласно справке о фактическом проживании от 

<

дата> предоставленной суду УУП Быковского отдела полиции, ответчик ФИО1 действительно проживает по вышеуказанному адресу 

<

адрес>.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, ответчик ФИО1 утратил право пользования спорной квартирой, его следует снять с регистрационного учета по 

<

адрес> выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченной по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>, подлежат компенсации ответчиком.

На основании ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по делу по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб. из заявленных ими 25 000 руб., исходя из несложной категории дела, незначительного количества материалов и судебных заседаний по делу, которые подтверждаются договором об оказании юр. услуг от 

<

дата>, актом об исполнении 

<

номер> от 

<

дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., услуг представителя в сумме 10 000 руб., а всего: 16 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А.Ермилова Мотивированное решение составлено 03 июля 2019 г.