УИД 63RS0042-01-2020-002065-61

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. с участием помощника прокурора Куйбышевского района г.Самара Чикиной С.Г. при помощнике судьи Власовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1658/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, чтоон является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №. Основанием государственной регистрации права собственности истца является договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее 

<

дата>, однако, в настоящий момент данное обязательство не выполнено. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивают его права на владение, пользование и распоряжение квартирой. 

<

дата> ответчику было направлено требование со стороны истца об освобождении квартиры. Данное требование да настоящего времени не выполнено. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточненных требований признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Луговая, д.5, кв.3.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении следует удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФсобственнику принадлежитправовладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФжилищныеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищныеправаи обязанности. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФсобственнику принадлежитправовладения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст.208 ГК РФсобственникжилого помещенияосуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственниквправетребовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФправособственностипрекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФв случаепрекращенияу гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратитьпользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 288 ГК РФ установлено правогражданина собственникажилого помещенияиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что с 

<

дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры, о чем 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости Управления федеральной службы государственнойрегистрациипо Самарской сделана записьорегистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В п. 4.4 договора купли-продажи указано, на указанной жилой площади зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 

<

дата>.

Однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире и с регистрационного учета не снялся.

Кроме того, согласно справке ООО УК «ЕДИНСТВО» от 

<

дата>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> г.р. с 

<

дата> года, ФИО3 

<

дата> г.р. с 

<

дата> года и ФИО4 

<

дата> г.р. с 

<

дата>

Установив, что истец является собственником жилого помещения, а ответчики, не являясь членами семьи истца, занимают спорное жилое помещение без законных оснований, то суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Обязать отдел УФМС России по Самарской области снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 г.

Судья Т.Н. Ломакина