РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-3» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги: 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 116 228,32 руб., пени в размере 91 510,55 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 95 870,87 руб., пени в размере 23 259,48 руб., 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 197 638,21 руб., пени в размере 66 873,96 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 253 153,16 руб., пени в размере 158 197,12 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 182 028,76 руб., пени в размере 84 754,94 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 125 407,66 руб., пени в размере 48 291,27 руб.,

Ответчик ФИО4, являющийся также представителем третьих лиц СТЖ «Центр-1» и ООО «Корпорация «Импульс», привлеченных к участию в деле, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, пояснив, что управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Центр-1», с которым у ответчика заключен договор на оказание соответствующих услуг, в связи с чем, какие-либо обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «Управляющая компания № 3» у него отсутствуют. Считают, что ООО «Управляющая компания № 3» не может являться надлежащим истцом по делу. Просят в иске отказать. Кроме того, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и по 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «УК № 3» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> и № и обеспечивает жильцов указанных домов коммунальными услугами.

Ответчик не оспаривает факт управления и содержания жилого 

<

адрес>, однако, оспаривает управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого 

<

адрес>. Полагает, что управление данным жилым домом осуществляет ТСЖ «Центр-1», с которым у ответчика заключен договор на оказание соответствующих услуг и никаких обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги у него перед ООО «Управляющая компания № 3», нет. По мнению ответчика только ТСЖ «Центр-1» может оказывать услуги по управлению жилым домом № по 

<

адрес>, а протоколом собрания по выбору ООО «УК-3» является ничтожным.

Вместе с тем, суду в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, в котором вышеуказанные доводы ответчика подробно исследовались и которым установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания № 3». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Также представлено решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> не осуществляется ТСЖ «Центр-1», оно ликвидировано решением собственников многоквартирного дома, принятого им на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 3». Также установлено, что ООО «Корпорация «Импульс» оказанием услуг жильцам 

<

адрес> 

<

адрес> не осуществляет. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение, в связи с чем, суд считает установленным, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 3» и отклоняет вышеуказанные доводы ответчика.

Истцом также представлены доказательства фактического оказания услуг жильцам дома, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры по содержанию и ремонту инженерных сетей, конструктивных элементов жилых зданий, договоры по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий и пр., а также письма ресурсоснабжающих организаций, из которых следует, что исполнителем коммунальных услуг по всем жилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

Из искового заявления следует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 116 228,32 руб., пени в размере 91 510,55 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 95 870,87 руб., пени в размере 23 259,48 руб., 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 197 638,21 руб., пени в размере 66 873,96 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 253 153,16 руб., пени в размере 158 197,12 руб.; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 182 028,76 руб., пени в размере 84 754,94 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 125 407,66 руб., пени в размере 48 291,27 руб., что подтверждается выписками по лицевому счету, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Доказательств, подтверждающих оплату за жилье и коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти взыскивалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги как с собственника жилых помещений, расположенных в доме № по ул. К. Маркса (кв. №). 

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти взыскивалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги как с собственника квартиры №

Отсутствие между ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти и ФИО1 договора о предоставлении коммунальных услуг, не освобождает ФИО1 от оплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности, однако суд полагает необходимым уточнить расчет взыскиваемых сумм.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца следует, что денежные средства, поступившие в счет оплаты за 

<

адрес> в размере 72 209,87 руб., в счет оплаты за 

<

адрес> в размере 41 333,49 руб., в счет оплаты за 

<

адрес> в размере 15 750,02 руб., в счет оплаты за 

<

адрес> в размере 1 379,86 руб., в счет оплаты за 

<

адрес> в размере 14 285,69 руб., в счет оплаты за 

<

адрес> в размере 9 623,23 руб. были учтены в счет погашения задолженности по ранее выданным исполнительным документам, однако, из выписок к лицевому счету видно, что указанные денежные средства были учтены в счет пени, начисленных за спорный период.

Суд полагает, что удержание с ответчика в счет пени указанных выше денежных средств в первоочередном порядке до погашения основного долга противоречит положениям ст. 319 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, из суммы задолженности подлежит исключению сумма удержанных пени.

Суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

Таким образом, по состоянию на июль 2018 года с учетом пропуска срока исковой давности задолженность ответчика по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составляет 101 649,18 руб.; по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, - 84 021,30 руб.; по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, -182 485,37 руб., по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, - 110 399,78 руб., по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, - 142 944,54 руб., по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, - 123 638,10 руб.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.07.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить размер пени до 3 000 руб. по 

<

адрес>, до 2 000 руб. по 

<

адрес>, до 5 000 руб. по 

<

адрес>, до 3 000 руб. по 

<

адрес>, до 4 000 руб. по 

<

адрес>, до 3 000 руб. по 

<

адрес>, полагая, что заявленный истцом размер пени, даже с учетом снижения ее суммы в связи с частичным удовлетворением требований в части взыскания основного долга, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 10 851,38 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на июль 2018 года: за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 101 649,18 руб., пени в размере 3 000 руб., за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 84 021,30 руб., пени в размере 2 000 руб., за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 182 485,37 руб., пени в размере 5 000 руб., за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 110 399,78 руб., пени в размере 3 000 руб., за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 142 944,54 руб., пени в размере 4 000 руб., за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в размере 123 638,10 руб., пени в размере 3 000 руб.; в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 10 851,38 руб., а всего взыскать 775 989,65 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2018 года.

Председательствующий: