Дело №2-780/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 23 сентября 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРЕСТ» о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «ТРЕСТ» о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Просят признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу КПК «ТРЕСТ» в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия с ДД.ММ.ГГГГ срок: на срок 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа, в ЕГРН на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона. Взыскать с КПК «ТРЕСТ» в их пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб., госпошлину в размере 3 000 руб. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить. 

Ответчик КПК «ТРЕСТ» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимало, представителя не направило. Возражений не представило. 

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве представителя ОСФР по Омской области указано, что ФИО2 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «ТРЕСТ» на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. Оставили разрешение спора на усмотрение суда.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого продавец продала, а покупатели приобрели ? доли в праве общей совместной собственности (ФИО2, ФИО1) и по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 недвижимое имущество, цена продаваемого имущества составила 800 000 рублей, из них: 700 000 рублей стоимость жилого дома, 100 000 рублей – стоимость земельного участка.

Согласно п.6 договора купли-продажи жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 6 855,90 рублей и за счет заемных средств в размере и 693 144,10 рублей, предоставленных ФИО2 по договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Трест») от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договора займа), заключенному в городе Москва между ФИО2 и КПК «ТРЕСТ». Займ по договору №Т/ДЗП-1-0000909 на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Трест») от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными средствами устанавливается в размере 17% годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ТРЕСТ» и ФИО2 был заключен Договор займа № Т/ДЗП-1-0000909. Сумма займа составила 693 144,10 руб., на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, под 17% годовых. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в собственность: ? доли в праве общей совместной собственности (ФИО2, ФИО1) и по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4

Согласно п. 2.4.2 Договора займа после погашения заемщиком всей суммы займа и причитающихся процентов займодавец обязан способствовать внесению в ЕГРН записи о снятии обременения, а именно: способствовать погашению регистрационной записи о залоге в связи с его прекращением. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объекты недвижимости переданы во владение и пользование покупателей, обязанность по оплате объектов, приобретенных по договору, исполнена, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истцы владеют, пользуются данным имуществом как собственники.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома право собственности истцов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ТРЕСТ».

Судом установлено, что истцами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку залогодержатель ООО «ТРЕСТ» уклоняется от погашения регистрационной записи о залоге в связи с его прекращением. 

Из системного толкования ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении земельного участка, что нарушает права истцов, надлежащим образом исполнивших обязательства по договору, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование ходатайства о взыскании с ООО «ТРЕСТ» расходов на оплату госпошлины в размере 3 000 рублей и расходов на оплату юридических услуг в размере 7 000 рублей, истцами суду представлены: чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы оплатили Агентству Недвижимости «АЛЬПАРИ» 7 000 рублей за оказание юридической помощи, что также подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО2 (поскольку ею осуществлялся платеж госпошлины и расходов по оплате юридической помощи) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующих за себя и в интересах ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРЕСТ (КПК «ТРЕСТ») (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:091201:487, площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей совместной собственности - ? доли ФИО1, ФИО2 и по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «ТРЕСТ (КПК «ТРЕСТ») (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025