РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-1115/2020

г. Дмитров

25 мая 2020г.

50RS0005-01-2020-000673-24

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 142.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка № общей площадью 1200 кв.м. с К№, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 142.8 кв.м., но без получения соответствующих разрешений, из-за чего истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поэтому вынужден был обратиться в суд с указанным иском. В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда. 

Представитель 3-го лица СНТ «Зараменье» в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для садоводства. На данном участке истцом построен жилой дом общей площадью 142.8 кв.м. Однако, разрешение на строительство дома истцом получено не было, поэтому истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить в том числе жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом в случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В материалы дела представлено заключения эксперта ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что построенный истцом дом расположен в границах земельного участка истца, дом является жилым, пригодным для постоянного проживания. Строение не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строений. Возможности обрушения строения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не создаст угрозу жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд отмечает, что причиной отказа в регистрации права собственности истца на спорное строение послужило то обстоятельство, что расстояние от построенного строения до одной из границ участка составляет менее 3-х метров. Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку за данной границей участка истца располагается проезд, находящийся на территории СНТ, представитель 3-го лица не возражает против удовлетворения исковых требований истца. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенное истцом строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218,222 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах согласно техническому плану здания от 13.09.2019г. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

СУДЬЯ: