РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2020 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-975/2020 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Град» (ООО «СК Град») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа указав, что 12.02.2018 между истцом – участником долевого строительства, и ответчиком ООО «СК Град» - застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес>, секция 3 (2 этап строительства), расположенный на земельном участке площадью 13128,16 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 33,99 кв.м в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1600000,00 рубля и принять указанную квартиру. ФИО1 выполнила свое обязательство по оплате однокомнатной 

<

адрес> (строительный) площадью 33,99 кв.м, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязательства по договору долевого участия в строительстве, до настоящего времени квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате предусмотренной законом неустойки в размере 181120,00 рубля. До настоящего времени претензия не рассмотрена, требования истицы в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181120,00 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рубля, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на представителя в размере 20000,00 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме, просили учесть длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве, состояние здоровья ФИО1, проходящей лечение, в том числе стационарно, в ГБУЗ «Самарский областной клинический онкологический диспансер», а также невозможность проживать в собственной квартире, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, в периоды посещения врачей и лечения в ГБУЗ «СОКД» и связанные с этим поездки из г. Похвистнево в г. Самару. От требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рубля ФИО1 отказалась. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, учесть положения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», а также, с учетом несоразмерности и разумности, снизить неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основаниич.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Град» - «застройщиком», с одной стороны и ФИО1 – «дольщиком», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 3 (2 этап строительства) (далее - договор о долевом участии в строительстве). 

Согласно п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве «застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а «дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, секция 3 (2 этап строительства) на земельном участке площадью 13128,16 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве по окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «застройщик» предоставляет «дольщику» однокомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 33,99 кв.м (из них общая площадь – 33,25 кв.м, а также площадь балконов с коэффициентом 0,3 – 0,74 кв.м) на 2(второй) этаже жилого дома. Назначение квартиры: жилое помещение.

Согласно п.1.3 договора о долевом участии в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4 договора о долевом участии в строительстве «застройщик» обязан передать «дольщику» квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 2.1 договора о долевом участии в строительстве «дольщик» уплачивает за указанную квартиру 1600000,00 рубля (один миллион шестьсот тысяч рублей), исходя из цены 1 кв.м на момент заключения настоящего договора, которая определяется в результате деления цены за указанную квартиру на площадь квартиры, с учетом площади лоджий и/или балконов с понижающим коэффициентом. Вышеуказанная цена изменению не подлежит до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

На основании п. 2.2 договора сумма, указанная в п. 2.1 должна быть внесена «дольщиком» в следующем порядке и в следующие сроки: в день подписания настоящего договора «дольщик» открывает документарный, покрытый, безотзывный, безакцепный аккредитив в АО «Райффайзенбанк» на сумму 1600000,00 рубля (один миллион шестьсот тысяч рублей), получателем по которому является ООО «СК Град» (л.д. 15-19).

ФИО1 исполнены условия договора о долевом участии в строительстве по уплате 1600000,00 рубля, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1600000,00 рубля, выданным АО «Райффайзенбанк» (л.д. 20).

ООО «СК Град» нарушены обязательства в части срока завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объект в эксплуатацию до настоящего времени не получено, квартира истцу не передана, что ответчиком не оспаривается. 

За нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 283 дня, истцом начислена неустойка в сумме 181120,00 рубля (1600000,00 : 100 х 6 : 300 х 283) х 2 =181120). 

Претензия истца о выплате неустойки в сумме 181120,00 рубля в добровольном порядке ответчиком не исполнена (л.д. 23-24).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении от 22 января 2004 г. N 13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела и ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, изложенное в отзыве на иск, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению. При определении размера неустойки суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, характер неисполненного в срок обязательства ответчика, период просрочки длительностью 283 дня, отсутствие существенных последствий нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки в части, и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 90000,00 рубля. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание размер и характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых истцу причинен моральный вред, в том числе состояние здоровья ФИО1, степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд полагает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 5000,00 рубля.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования ФИО1 о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, оценивая обстоятельства по делу, в том числе характер и объем невыполненных ответчиком требований потребителя, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению в части. Определяя размер штрафа, суд считает необходимым применить указанные выше положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 25000,00 рубля. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3800,00 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Град» (ООО «СК Град») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Град» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 90000,00 рубля (девяносто тысяч рублей 00 копеек), компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рубля (пять тысяч рубля 00 копеек), штраф в размере 25000,00 рубля (двадцать пять тысяч рублей 00 копеек), а всего 120000,00 рубля (сто двадцать тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК Град» в доход бюджета г.о. Похвистнево государственную пошлину в сумме 3800,00 рубля (три тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 09.11.2020.

Судья Ю.В. Карамзина