Дело 2- 4084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд 

<

адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием истца п.п., представителя истца п.п., ответчика п.п., представителей ответчиков п.п., п.п., третьего лица п.п. 

16 октября 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п. к п.п., п.п. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,- 

У С Т А Н О В И Л

п.п. обратилась в суд с иском к п.п., п.п. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указала, что в августе 2014 года она с целью получения денежного займа по объявлению в газете о предоставлении займов под залог недвижимости обратилась за получением денежного займа. Деньги были нужны для лечения больной сестры п.п. Она обратилась к п.п., выступавшему от имени компании «Мир жилья». В связи с этим обращением п.п., действуя с преступным умыслом, осуществил незаконное приобретение третьим лицом п.п., посредством заключения мнимой сделки купли-продажи квартиры по 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях ей и сестре п.п. стоимостью 1900000руб. Позже п.п. переоформил право собственности на указанную квартиру на п.п. Поданному факту п.п. привлечен к уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК РФ, она и сестра признаны потерпевшими. Эта квартира была для неё и сестры единственным местом постоянного фактического проживания и регистрации. В результате указанного совершенного в отношении неё преступления, ей и сестре пришлось пережить непереносимые физические и нравственные страдания. Сестра умерла "."..г.. С учетом уточнений просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный "."..г. между п.п., п.п. и п.п. и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по 

<

адрес> за №..., недействительным; возвратить все исполненное сторонами по делу; взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере 1900000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000руб. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что срок исковой давности для признания данной сделки недействительной не пропущен. 

Ответчик п.п. иск не признал. Возражая, указал, что в начале августа 2014 года он приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Продажу этой квартиры организовывал риэлтор п.п. Они обговорили условия продажи, стоимость квартиры и заключили договор купли-продажи в регистрационной палате. Он передал истцу денежные средства за квартиру в размере 1900000руб. и дал ей месяц на то, чтобы переехать в другую квартиру. Сам в этот период уехал на заработки. В январе 2015 года он продал данную квартиру п.п., поскольку у него не было необходимости в ней проживать. К уголовному делу он не имеет никакого отношения, считает, что ответчиком по делу должен являться п.п., который признан виновным в совершении незаконных действий. Кроме того, срок исковой давности пропущен, истец узнала о своем нарушенном праве в 2014 году, однако за все это время никаких претензий к нему не предъявляла. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика п.п. поддержал доводы своего доверителя, полагая, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным нет; условия договора были исполнены п.п. в полном объеме. п.п. имела желание продать свою квартиру, поскольку у нее возникла необходимость в покупке средств на лечение сестры. п.п. лично передал денежные средства истцу за покупку квартиры в размере 1900000руб. Кроме того, истец в дальнейшем имела с п.п. денежные отношения, что подтверждается показаниями свидетеля п.п. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик п.п. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен судебным извещением, находится в местах лишения свободы по приговору суда, направил в суд представителя. 

Представитель ответчика п.п. иск не признал, мотивируя тем, что вопрос о признании договора купли-продажи заключенный между п.п., п.п. и п.п. от "."..г. недействительным, они оставляют на усмотрение суда. Требования о взыскании с п.п. компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате юридических услуг, госпошлины считает необоснованными, просит в удовлетворении иска отказать. п.п. не является стороной совершения сделки и не имеет никакого отношения к данному делу. Полагает, что ответчиком по делу должен являться п.п. Обстоятельства приговора они не оспаривают. Взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел законом не предусмотрено. Судебные расходы должна нести сторона сделки, которой п.п. не является. 

Третье лицо п.п. иск не поддержала, пояснив суду, что она приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, по объявлению на Авито». Продавали ее п.п. с риэлтором. Цена на квартиру была снижена с 1800000руб. до 1300000руб. Они оформили сделку, заключили договор купли-продажи и она въехала в нее. В квартире были раннее зарегистрированы п.п. и п.п., она их никогда не видела и думала, что это предыдущие квартиранты. Вскоре после покупки продавец квартиры их выписал. Сейчас она проживает в данной квартире с мужем и сыном. Исковые требования не признает, просит отказать.

-

Суд, выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что п.п., п.п. являлись сособственниками по праву общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. 

"."..г. между п.п., п.п. (продавцы) и п.п.(покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавцы передали, а Покупатель принял в собственность 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. Указанная квартира оценена сторонами на момент сделки в 1900000руб. Указанная сумма передана Покупателем Продавцам до подписания настоящего договора. В договоре имеются подпись п.п. о том, что 1900000руб. она получила. 

В п.6 данного договора указано, что по заявлению Продавцов в указанной квартире на регистрационном учете состоят п.п., п.п., которые обязались сняться с регистрационного учета до "."..г.. 

В то же время из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что вступившим "."..г. в законную силу приговором Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г., состоявшемся по результатам рассмотрения уголовного дела 1-19/2018, п.п. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, а именно в том, что он совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. 

Приговором суда установлено, что примерно в августе 20154 года п.п. с целью получения денежного займа по объявлению в газете о предоставлении займов под залог недвижимости, обратилась в ранее незнакомому п.п., выступавшему с его слов, от имени компании «Мир Жилья». В связи с обращением к нему п.п., п.п. решил осуществить приобретение путем обмана права на чужое имущество, под видом оформления залога как обеспечительной меры договора о предоставлении денежного займа. п.п., прибыв по месту жительства п.п. по адресу: 

<

адрес>, выяснил о наличии у неё в общей долевой собственности со своей сестрой п.п. двухкомнатной квартиры, которая являлась для нее и сестры единственным местом постоянного фактического проживания и регистрации. п.п. сообщил, что её возможно выдать займ в размере 500000руб., но при обязательном условии принятия обеспечительных мер в виде оформления залога принадлежащей ей квартиры. 

При этом, преследуя преступную цель завладения правом на чужое недвижимое имущество, п.п. сообщил п.п., что условие залога принадлежащей ей квартиры в целях налоговой выгоды она намерен осуществить путем заключения безденежной мнимой сделки купли-продажи квартиры в пользу иного лица – его знакомого п.п., пообещав, что после погашения займа он вернет квартиру в первоначальное состояние. "."..г. п.п. привез п.п. в Волжский филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где убедил п.п. подписать от своего имени и по доверенности от имени своей сестры п.п.договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> и необходимости подтверждения получения от покупателя п.п. денежных средств в размере 1900000руб., которые она фактически не получала, путем внесения соответствующей записи в договоре купли-продажи. 

Впоследствии п.п. с сестрой продолжили проживать в квартире с сентября 2014 года по январь 2015 года, выплачивая п.п. ежемесячно проценты по договору займа. 

В целях дальнейшего осуществления мошеннических действий по выселению п.п. и её сестры из квартиры для обеспечения возможности дальнейшего распоряжения имуществом п.п. предложил заключить ей договор ренты, по условиям которого п.п. должны были покинуть квартиру и переехать в другое жилое помещение, право безвозмездного пользования которой им обещал п.п., пообещав выплачивать им ежемесячную ренту в размере 12000руб. п.п. с сестрой согласились и покинули квартиру. Тем самым п.п. обеспечил себе возможность совершить очередную сделку купли-продажи указанной квартиры в адрес третьего лица, а взятые на себя перед п.п. обязательства не выполнил, то есть обманул потерпевших. 

Государственная регистрация сделки договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>,- и права собственности п.п. на нее были произведены Управлением Росреестра по 

<

адрес> "."..г. за №.... 

"."..г. п.п. по договору купли-продажи передал указанную квартиру покупателю п.п., право собственности которой зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> "."..г. за №.... 

Учитывая изложенное, принимая во внимание часть 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных п.п. требований.

При таких обстоятельствах исковые требования п.п. о признании договора купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> от "."..г. подлежат удовлетворению. 

При этом в судебном заседании не добыто доказательств, подтверждающих доводы п.п. о выплате п.п. либо п.п. по договору купли-продажи денежных средств в размере 1900000руб.

Кроме того, исходя из буквального толкования пункта 4 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего кодекса.

В силу ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента её совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

Данная норма допускает лишь одностороннюю реституцию в качестве последствия признания недействительной сделки, поскольку оснований для взыскания в пользу п.п. заплаченной им суммы по сделке у суда не имеется.

Помимо этого, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на п.п.

При таких обстоятельствах, в силу того, что суд не может выходить за пределы исковых требований, требования о возврате сторонами всего полученного по договору удовлетворению не подлежит. 

Доводы представителя п.п. о том, что п.п. является ненадлежащим ответчиком по делу, так как стороной по договору купли-продажи от "."..г. не является, суд отвергает как необоснованные. 

Суд также находит подлежащим отклонению доводы ответчика п.п. и его представителя о применении последствий пропуска срока исковой давности по оспариваемой сделке.

Так, согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что уголовное дело по факту совершения мошенничества в отношении п.п., п.п. возбуждено в марте 2015 года. В материалах уголовного дела имеется гражданский иск п.п. к п.п., п.п. о признании договора купли-продажи квартиры от "."..г. недействительным, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Приговором Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. п.п. в удовлетворении иска к п.п. о взыскании компенсации морального вреда в размере 1900000руб. отказано. Остальные требования п.п. суд оставил без рассмотрения с правом их удовлетворения в порядке гражданского судопроизводства. 

Между тем, в соответствии с частью 2 статьи 44 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Проанализировав приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что положения Гражданского кодекса в системной взаимосвязи с положениями Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают возможность приостановления течения срока исковой давности в случае предъявления гражданского иска в уголовном процессе.

Таким образом, заявление ответчиков о применении судом срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает необходимым указать, что ответчик п.п., ссылаясь на добросовестность своих действий как покупателя при заключении договора купли-продажи от "."..г., имел достаточную возможность выяснить мотивы действия п.п. п.п., которые в преклонном возрасте при заключении сделки лишаются права проживания в квартире, однако им были предприняты все меры для лишения истца права пользования квартирой и быстром заключении сделки, а затем её продажи п.п. Указанные действия ответчика п.п. не могут быть признаны осмотрительными и добросовестными в связи с выбытием имущества из владения собственника п.п. при отсутствии ее добровольного волеизъявления на совершение сделки купли-продажи.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Действующим законодательством не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда ввиду признания сделки недействительной. Кроме того, п.п. не представила доказательств, со всей очевидностью свидетельствующих о наличии физических и нравственных страданиях, а также о том, какие именно личные неимущественные права, другие нематериальные блага истицы были нарушены, а также доказательства причинно-следственной связи смерти сестры п.п. из-за совершенной сделки. 

Поэтому исковые требования п.п. о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Расходы истицы по оплате госпошлины для получения справки Управления Росреестра по 

<

адрес> в размере 400руб. подтверждены чеком –ордером от "."..г. и подлежат возмещению ответчиками в равных долях. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на представителя в разумных размерах.

п.п. для защиты своих интересов "."..г. заключила соглашение на оказание юридической помощи с адвокатом п.п. на сумму 25000руб. Однако доказательств оплаты услуг п.п. суду не представила. Поэтому её требования о возмещение расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в бюджет городского округа-

<

адрес> государственную пошлину в размере 3006руб. в равных долях. 

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный "."..г. между п.п., п.п. и п.п. и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по 

<

адрес> за №..., недействительным. 

Взыскать в пользу п.п. расходы по оплате госпошлины: с п.п. в размере 200руб.; с п.п. в размере 200руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с п.п., п.п. в бюджет городского округа-

<

адрес> госпошлину по 150руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья