61RS0006-01-2025-002498-24

Дело №2-2614/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Будеевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Ю. к ООО «Русь-Транс» о взыскании задолженности по расписке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 25.07.2022 года истцом размещено объявление на интернет-площадке Avito о намерении продать базу отдыха, расположенную м территории 

<

адрес> по цене 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей. В объявлении содержалась информация о местоположении, характеристиках объекта, а также актуальные фотографии. С потенциальным покупателем ООО «Русь-Транс» проведена личная встреча, в рамках которой произведен осмотр объекта, а также согласована стоимость объекта в размере 7500000 рублей. 26.08.2022 года между истцом С.В.Ю. и ответчиком ООО «Русь-Транс» заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600010:2210, площадью 7332 кв.м., категория земель - земли особо охраняемых территорий, с разрешённым использованием: для оздоровительной деятельности. Сделка удостоверена нотариусом и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункту 2.2 указанного договора, цена земельного участка определена сторонами в размере 1350000 рублей, что в разы ниже как рыночной, так и согласованной ранее стоимости. В рамках договорённостей между сторонами, оставшаяся сумма в размере 6150000 рублей должна быть оплачена покупателем по отдельной расписке, с оговоркой об отлагательном условии, связанной с подключением объекта к электрическим сетям. Одновременно в рамках указанной сделки купли-продажи 26.08.2022 года директором ООО «Русь-Транс» ФИО5 подписана расписка о принятии ООО «Русь-Транс» обязательства выплатить истцу С.В.Ю. денежную сумму в размере 6150000 рублей в качестве компенсации за неотделимые улучшения, произведенные на приобретенном обществом земельном участке. Распиской установлено условие, согласно которому в случае невыполнения договора о технологическом присоединении к электрическим сетям № сумма выплаты снижается до 5150000 рублей. Таким образом, расписка содержит отлагательное условие: объем денежного обязательства напрямую поставлен в зависимость от исполнения либо неисполнения указанного договора о техприсоединении. До настоящего времени обязательства по договору о техприсоединении не выполнены, условие, предусмотренное распиской (не подключение земельного участка к электрическим сетям в рамках договора №), наступило. В соответствии с условием расписки размер подлежащей выплате суммы при наступлении данного обстоятельства составляет 5150000 рублей. Указанная расписка содержит все существенные условия обязательства: определена сумма денежной выплаты (с указанием порядка её уменьшения при наступлении определенного обстоятельства), определены стороны — должник (ООО «Русь-Транс») и кредитор (С.В.Ю.), указана природа обязательства компенсация за неотделимые улучшения) и условие наступления обязанности по выплате. Расписка совершена в простой письменной форме, подписана уполномоченным лицом - генеральным директором юридического лица - и скреплена печатью организации. Обязательство, зафиксированное в расписке, является самостоятельной гражданско-правовой сделкой, связанной с ранее заключенным договором купли-продажи земельного участка от 26.08.2022 года, но юридически обособленной от него. При заключении указанного договора купли-продажи стороны, по существу, согласовали условие о компенсации стоимости произведенных С.В.Ю. неотделимых улучшений на участке, однако, мотивируя занижение цены в основном договоре и отсутствием денежных средств в полном объеме у Покупателя, оформили эту договоренность отдельным документом - вышеупомянутой распиской. Несмотря на отсутствие положения о компенсации улучшений в тексте договора купли-продажи, данное обязательство надлежаще зафиксировано и зафиксировано в письменной форме посредством расписки, отражающей действительную волю сторон. Расписка от 26.08.2022 года не изменяет условия самого договора купли-продажи, а существует параллельно ему, устанавливая дополнительное обязательство, возникающее при наступлении оговоренного условия. Поскольку наступил момент отлагательного условия, под которое и была составлена расписка, а ответчик свои обязательства не исполнил, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 5150000 рублей на основании расписки от 26.08.2022 года, расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 40000 рублей. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в уточненной редакции просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 5150000 рублей на основании расписки от 26.08.2022 года; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1970043 рублей 85 копеек за период с 26.11.2022 года по 09.07.2025 года по сумме 3075000 рублей и за период с 28.02.2023 года по 09.07.2025 года по сумме 2075000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 94750 рублей.

Истец С.В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца С.В.Ю. – ФИО6 действующий на основании ордера, в судебном заседании требования в уточненной редакции поддержал, просил их удовлетворить. Дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика ООО «Русь-Транс» ФИО7 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции не признали просили суд отказать ь в их удовлетворении. Дали суду пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании абз.1 п.2 ст.1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.08.2022 года между С.В.Ю. в лице представителя ФИО8, действующего в качестве продавца, и ООО «Русь-Транс» в лице директора ФИО5, действующего в качестве покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является передача права собственности на земельный участок площадью 7332 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенного за пределами участка, расположенного на землях особо охраняемых территорий и объектов, находящихся в ведении Администрации Азовского района Ростовской области, предоставленный для оздоровительной деятельности (л.д. 27-29). 

Установлено, что на момент заключения договора указанный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2020 года. 

Сторонами согласована цена договора в размере 1350000 рублей (п. 2.2 договора), которая уплачивается в следующем порядке: покупатель до подписания договора передал представителю продавца сумму наличными денежными средствами в размере 500000 рублей; оставшуюся сумму в размере 850000 рублей покупатель выплачивает в сроки: не позднее 24.02.2023 года сумму в размере 425000 рублей, не позднее 24.11.2023 года сумму в размере 425000 рублей путем перечисления денежных средств на счет представителя продавца. 

Сторонами также согласовано, что до полного исполнения обязательств по оплате в указанные сроки имущество будет находится в залоге у продавца. 

П. 4.2 договора установлено, что представитель продавца заверяет, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка от 26.08.2022 года удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре №. 

В этот же день, а именно, 26.08.2022 года директором ООО «Русь-Транс» ФИО5 составлена расписка обязательства выплаты С.В.Ю. в лице представителя ФИО8 компенсации за неотделимые улучшения на земельном участке, площадью 7332 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов – для оздоровительной деятельности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере 6150000 рублей (л.д. 25-26, 99-100). 

Расписка выполнена машинописным способом.

В случае, если в срок до 26.02.2023 года не будет исполнен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенный между ПАО «Россети Юг» и С.В.Ю., размер компенсации за неотделимые улучшения на земельном участке с кадастровым номером №, уменьшается на 1000000 рублей и составляет 5150000 рублей. 

Выплата компенсации осуществляется в следующие сроки: до 26.11.2022 года – 3075000 рублей; до 26.02.2023 года -3075000 рублей(при условии выполнения договора №), либо 2075000 рублей (при условии невыполнения договора №). 

Указанная расписка составлена и подписана в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3, о чем свидетельствуют собственноручные подписи. 

Таким образом, общая стоимость объекта недвижимости, включая неотделимые улучшения, установленная договором купли-продажи и распиской составляет 7500000 рублей (в случае выполнения договора о технологическом присоединении) либо 6500000 рублей (в случае невыполнения договора о технологическом присоединении). 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В абзаце 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ указано, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Судом установлено, что распиской от 26.08.2022 года сторонами сделки определены сроки выплаты компенсации, а также размер компенсации, один из которых напрямую зависит от отлагательного условия о технологическом присоединении в соответствии с договором №. 

Указанная расписка от 26.08.2022 года не признана недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности, доказательств обратному ответной стороной не представлено. 

Учитывая то обстоятельство, что срок, согласованный сторонами в расписке, именуемый в качестве срока отлагательного условия (26.02.2023 года) наступил, а само условие в виде исполнения договора № о технологическом присоединении к электрическим сетям, именуемое отлагательным условием, не исполнено, то в соответствии с принятыми на себя обязательствами, установленными распиской, у ответчика возникает обязанность по выплате компенсации за неотделимые улучшения в размере 5150000 рублей. 

23.04.2025 года истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательства по выплате компенсации в соответствии с распиской, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 14-18), в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу.

Ответчиком доказательств исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с распиской в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что земельный участок был передан по договору купли-продажи от 26.08.2022 года с ограничениями, зарегистрированными в ЕГРН. 

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 22.09.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.01.2024 года, исковые требования ООО «Русь-Транс» к С.В.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворены. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу физического лица, в отношении земельного участка площадью 7332 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно 

<

адрес>, расположенного за пределами участка на землях охраняемых территорий и объектов находящихся в ведении администрации Азовского района РО, предоставленный для оздоровительной деятельности регзапись № (л.д. 130-136). 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, указанное решение Азовского районного суда Ростовской области от 22.09.2023 года не является преюдициальным к рассматриваемому спору по смыслу, придаваемому ст. 61 ГПК РФ, поскольку требования истца ООО «Русь-Транс» основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2022 года, на основании которого внесена запись в ЕГРН об ограничении в силу ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №. Требования встречного иска С.В.Ю. также были основаны на взаимоотношениях по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2022 года и касались расписки от 26.08.2022 года постольку, поскольку рассматривались обязательства ООО «Русь-Транс» в совокупности договора купли-продажи от 26.08.2022 года и расписки от 26.08.2022 года. 

Сама же расписка от 26.08.2022 года не являлась предметом спора и судом не давалась оценка обязательствам, возникшим у сторон по данной расписке. 

Доводы ответной стороны о том, что расписка от 26.08.2022 года составлена сторонами с целью согласования неотделимого улучшения в качестве изменения статуса земельного участка, разрешающего размещение на нем базы отдыха, использование земельного участка в предпринимательской деятельности, не могут быть приняты судом как основания к отказу в удовлетворении иска ввиду следующего. 

Как следует из буквального толкования текста расписки от 26.08.2022 года - она составлена с целью отложенной компенсации за неотделимые улучшения на земельном участке, площадью 7332 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов – для оздоровительной деятельности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно 2600 м по направлению на северо-запад от ориентира ПТ «Павло-Очаково» в размере 6150000 рублей. В случае, если в срок до 26.02.2023 года не будет исполнен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенный между ПАО «Россети Юг» и С.В.Ю., размер компенсации за неотделимые улучшения на земельном участке с кадастровым номером №, уменьшается на 1000000 рублей и составляет 5150000 рублей. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд, учитывая приведенные нормы действующего гражданского законодательства, условия расписки, а также фактические обстоятельства настоящего гражданского дела, установленные в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу о том, что требование С.В.Ю. о взыскании с ответчика суммы долга по расписке является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ООО «Русь-Транс» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2022 года по 09.07.2025 года по сумме 3075000 рублей и за период с 28.02.2023 года по 09.07.2025 года по сумме 2075000 рублей в общем размере 1970043 рублей 85 копеек, в обоснование заявленного требования истец предоставила соответствующий расчет процентов. В свою очередь, расчёт процентов на сумму долга по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленный истцом, судом был проверен, однако, согласится с представленным расчетом суд не может. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. Институт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

С учетом изложенного положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как следует из условий расписки от 26.08.2022 года выплата компенсации осуществляется в сроки: до 26.11.2022 года в размере 3075000 рублей, до 26.02.2023 года в размере 2075000 рублей. 

На основании указанного, период начисления процентов с 27.11.2022 года по 26.02.2023 года, исходя из договорного периода компенсации в размере 3075000 рублей, и с 28.02.2023 года по 09.07.2025 года исходя из компенсации в размере 5150000 рублей. 

Таким образом, расчет процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, будет выглядеть следующими образом:

- за период с 27.11.2022 года по 26.02.2023 года (91 день) на сумму 3075000 рублей и будет составлять 56866 рублей 44 копейки;

- за период с 28.02.2023 года по 09.07.2025 года (862 дня) на сумму 5150000 рублей и будет составлять 1910650 рублей 01 копейку. 

Общий размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ будет составлять 1967516 рублей 45 копеек. 

Исследовав все фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также каждое в отдельности по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 94750 рублей. С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 73472 рублей 62 копеек. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей. 

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.07.2025 года № 73 (л.д. 109). 

По правилам ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании ст.100 ГПК Российской Федерации, а также с учетом требования закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд находит требование С.В.Ю. о взыскании расходов на оплату услуг представителя обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению в размере 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.Ю. к ООО «Русь-Транс» о взыскании задолженности по расписке - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русь-Транс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу С.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 5150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1967516 рублей 45 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 73472 рублей 62 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска С.В.Ю. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Cудья Е.В. Никонорова