Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

13 сентября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Генцелевой Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать воздуховод

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать воздуховод, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.02.2016 года и договором № от 01 марта 2016 года, заключенным с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик является собственником нежилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>. Им самовольно установлен воздуховод из нежилого помещения № на фасаде дома. Вместе с тем, на основании протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> № от 12.04.2017 года, было принято решение отказать в устройстве на дворовом фасаде дома воздуховода приточно-вытяжной вентиляции из нежилого помещения №. Данный факт был установлен выездной проверкой службы строительного надзора и жилищного контроля 17.07.2017 года службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в результате которой было установлено, что на дворовом фасаде здания между 3 и 4 подъездом расположен воздуховод, выведенный из нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД. По результатам проведения внеплановой выездной проверки собственнику нежилого помещения было выдано предписание №

Вместе с тем, 23.04.2018г, при осмотре общего имущества многоквартирного дома сотрудниками управляющей организации, было выявлено, что демонтаж установленного воздуховода собственником нежилого помещения не был произведен. 

01 февраля 2018 года в адрес ответчика направлено требование о демонтате установленного воздуховода на фасаде многоквартирного дома, которое до настоящего времени не исполнено. 

Просит суд обязать ФИО1 демонтировать воздуховод размером 16,0*0,2 м, расположенный на дворовой стене фасада № по 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны нежилого помещения №, между третьим и четвертым подъездами, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000,00 рублей.

Представитель истца ФИО2 ( доверенность от 21.12.2017г) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что до настоящего времени ответчик не устранил нарушения не демонтировал воздуховод на фасаде жилого дома, выразила согласие на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, в ходе рассмотрении дела представил письменные возражения на иск (приобщенные к материалам дела). Согласно возражениям ответчика, последний просил о приостановлении производства по делу до рассмотрения мировым судьей судебного участка № 46 в Железнодорожном районе г. Красноярска гражданского дела по иску ФИО1 к собственникам помещений многоквартирного дома об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, которое не подлежит удовлетворению, поскольку суд не усматривает основания для приостановления производства по делу, довод ответчика в данной части является не состоятельным. 

Представители третьих лиц – Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, ООО «ВЕО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону им иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. Согласно п. 3.5.8 данного Постановления, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; установки к стенам зданий различных приспособлений без соответствующего разрешения.

Органом управления многоквартирным домом согласно положениям ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится, в том числе, принятие решений о передаче общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам.

Таким образом, по смыслу приведенных выше законоположений необходимым условием для признания правомерным использования объектов общего имущества многоквартирного жилого дома является наличие соответствующего согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором согласно п. 42 Правил несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, на организации по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано 07.04.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 54).

На общем собрании собственников этого многоквартирного дома 12 апреля 2017 года было отказано в согласовании размещения кафе в нежилом помещении № на № этаже жилого дома и устройстве на дворовом фасаде воздуховода приточно-вытяжной системы вентиляции из нежилого помещения № ( л.д. 14-16) 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № от 01 марта 2016 года осуществляет истец, которым при проведении выездной проверки 17.07.2017 года службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было установлено, что на дворовом фасаде здания между 3 и 4 подъездом расположен воздуховод, выведенный из нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД. По результатам проведения внеплановой выездной проверки собственнику нежилого помещения было выдано предписание №.

23 апреля 2018 года при осмотре общего имущества многоквартирного дома установлен факт установления на фасаде многоквартирного дома на 

<

адрес> воздуховода, демонтаж воздуховода, расположенного на дворовом фасаде здания между 3 и 4 подъездом многоквартирного дома, собственником не выполнен.

01 февраля 2018 года в адрес ответчика направлено требование о демонтаже установленного воздуховода на фасаде многоквартирного дома, которое до настоящего времени не исполнено. 

Факт установки на внешнем фасаде многоквартирного дома воздуховода на дворовом фасаде здания между 3 и 4 подъездом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома, каковым являются несущие внешние стены (фасад) дома.

В соответствии с приведенными выше законоположениями, как участник долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома ФИО1 обладает равными с другими собственниками помещений в данном многоквартирном доме правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вместе с тем, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения о порядке пользования между всеми участниками долевой собственности, что вытекает из положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что вопрос об установке на общем имуществе многоквартирного дома на фасаде дома воздуховода иными участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> был отклонен. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного собрания собственником помещения МКД от 12.04.2017г 

В соответчики с п. 2.1 договора управления МКД является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещения и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что установка ФИО1 воздуховода на фасаде стене многоквартирного дома вопреки принятому собственниками помещений в данном доме решению о порядке пользования общим имуществом и без согласования с ними нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, изменяет архитектурный облик здания, что дает право истцу, выступающему от имени собственников в соответствии с заключенным договором управления, в силу ст. 304 ГК РФ требовать от ответчика устранения допущенных нарушений.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать воздуховод - удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет произвести демонтаж воздуховода размером 16,0*0,2 м, расположенного на дворовой стене фасада 

<

адрес> в 

<

адрес> между третьим и четвертым подъездами со стороны нежилого помещения № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» возврат государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Председательствующий Медведская Г.А.