К делу №2-2614/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности, 3- е лицо нотариус Шахтинского нотариального округа ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, указывает на то, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение № 79-а по ул. Челюскина в г. Шахты числится по праву общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.1997г., удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 2602. 

ФИО2 и ФИО7, в лице представителя гр. ФИО4, действующей за подопечных, согласно опекунского удостоверения № 300, выданного опекунским советом Администрации г. Шахты на основании Постановления № 905 от 10 октября 1998г., продали ей данное домовладение, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 07.07.2000г., удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 5549, а так же доверенностью на право регистрации сделки и перехода права собственности в Шахтинском отделе Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области на ее имя от 07.07.2000г., удостоверенной нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 5547.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован своевременно, срок действия доверенности закончился. Место нахождения продавцов мне в настоящее время не известно. В данном жилом доме он проживает со своей семьей с момента его покупки, содержу дом, сделала в нем капитальный ремонт, обрабатываю земельный участок, оплачиваю все коммунальные платежи и налоги, но не могу распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от 07 июля 2000г., удостоверенный нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 5549, действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит: «Л,л», общей площадью 42,5 кв. м., жилой площадью 25,4 кв. м., с кадастровым номером: 61:59:0000000:10108 и хозяйственное строение лит: «В» по ул. Челюскина, д. 79-а, в г. Шахты.

Истец и его представитель истца ФИО8 в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Суд расценивает данное обстоятельство как отсутствие сведений о фактическом проживании ответчика, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. К участию в деле, для представления интересов ответчиков, привлечена на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Демина Е.В., 

В судебном заседании представитель ответчиков, адвокат Демина Е.В., исковые требования не признала, так как ей не известна позиция ответчиков, просила суд отказать в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение № 79-а по ул. Челюскина в г. Шахты числится по праву общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.1997г., удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 2602. (л.д.5) 

ФИО2 и ФИО7, в лице представителя ФИО4, действующей за подопечных, согласно опекунского удостоверения № 300, выданного опекунским советом Администрации г. Шахты на основании Постановления № 905 от 10 октября 1998г., продали ей данное домовладение, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 07.07.2000г., удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 5549, а так же доверенностью на право регистрации сделки и перехода права собственности в Шахтинском отделе Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области на ее имя от 07.07.2000г., удостоверенной нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 5547. (л.д.7,8)

Расчет между сторонами произведен полностью.

Истица условия договора исполнила, данный договор не был оспорен сторонами. 

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи от 07.07.2000 г., заключенная между, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 5549, не оспорена в соответствии с действующим законодательством РФ, денежные средства были переданы в полном объеме, суд полагает признать указанную сделку купли-продажи действительной.

Установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, договор купли-продажи от 07.07.2000 г., заключенный между сторонами не зарегистрирован до настоящего времени в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из показаний свидетеля ФИО9, следует, что ФИО1 ее соседка. Она живет по улице Челюскина больше 20 лет. Она стала жить по улице Челюскина за долго до их прихода. Ответчиков тоже знала. Они жили в этом доме очень давно, кто-то из них уже умер. Младших забрали в детские дома. А вот кто такая ФИО4 не знает, не слышала о ней. 

Из показаний свидетеля ФИО10, следует, что ФИО1 ее соседка, живет по улице Челюскина больше 20 лет. Она живет по улице Челюскина с 1989 года. Е-ных тоже знала, особенно жену. Они особо не появлялись и не общались. Потом они совсем исчезли. Ей стало известно, что Оксана купила этот дом, так сказали все соседи и все это знают. Оксана на протяжении долгих лет сама ухаживает за этим домом и живет там. 

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома от 07 июля 2000г., удостоверенный нотариусом г. Шахты ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 5549, действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит: «Л,л», общей площадью 42,5 кв. м., жилой площадью 25,4 кв. м., с кадастровым номером: 61:59:0000000:10108 и хозяйственное строение лит: «В» по ул. Челюскина, д. 79-а, в г. Шахты.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2021 г.

Судья О.Б. Шевырева