№ 2- 241/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 февраля 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БытСервис» о признании неправомерным выставление счетов, обязании заключить договор на управление многоквартирным домом и признании недействительным суммы долга, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БытСервис» о признании неправомерным выставление счетов до момента заключения договора на управление многоквартирным домом, обязании заключить договор на управление многоквартирным домом с ней как с собственником 

<

адрес> и признании недействительным суммы долга в размере 

<

данные изъяты>. в связи с отсутствием основания для её выставления.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> До 

<

дата> включительно квитанции за «содержание жилого помещения» выставляла управляющая организация ООО «Быт-Сервис» (ИНН №). С 

<

дата> квитанции стали поступать от другой организации - ООО «БытСервис» (ИНН №). Собрание по выбору управляющей организации ООО «БытСервис» не проводилось. Договор с ней, как собственником помещения, так же не заключался. Информирования о смене управляющей организации не проводилось. Считает, что ООО «БытСервис» неправомерно выставляет счета с 

<

дата>. Ею в адрес Балахнинской городской прокуратуры 

<

дата>. было направлено заявление с просьбой проверить правомерность организации ООО «БытСервис» выставлять счета на содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данное заявление было переадресовано начальнику Городецкого отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. 

<

дата> она была приглашена на встречу с сотрудниками ООО «БытСервис», на которой ей предложили отозвать её заявление. Она согласилась при условии, что ей будет предъявлен подписанный договор на управление жилым домом №. 

<

адрес>. Необходимых документов на сайте ГИС ЖКХ не имелось. Считает, что договора подписанного с домом 

<

адрес> не имеется, т.к. собрание в 

<

адрес> по выбору новой управляющей организации не проводилось, и ни ГЖИ ни ООО «БытСервис» не могут предоставить подписанный договор на управление домом.

Представитель ООО «БытСервис» ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что в 

<

дата> г. в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, на котором в связи с окончанием срока действия договора управления с ООО «Быт-Сервис» принято решение об избрании управляющей организации ООО «БытСервис», а также утвержден договор управления. С 

<

дата>. ООО «БытСервис» на основании договора управления № – УП от 

<

дата>. осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> и оказывает услуги, а так же выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из смысла ст.162 ЖК РФ следует, что договор, заключенный с управляющей организацией собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, считается заключенным с каждым собственником помещений в данном доме. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании лицензии № от 

<

дата>. ООО « БытСервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Как видно из протокола от 

<

дата>. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принято решение об утверждении ООО « БытСервис» в качестве организации, на которую в соответствии с выбранным способом управления будут возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. (п.6)

Как видно из договора управления многоквартирным домом №-УП от 

<

дата> собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 

<

дата>., заключили договор на управление данным многоквартирным домом с ООО « БытСервис».

Согласно приложения № к договору управления многоквартирным домом №№-УП от 

<

дата>. договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> подписали 

<

данные изъяты> человек.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Как видно из счета - извещения за 

<

дата>. на имя ФИО1 по 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты>.

Истец не отрицает, что проживает в 

<

адрес> и пользуется общим имуществом, содержанием и ремонтом которого занимается ответчик.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья).

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «БытСервис» о признании неправомерным выставления счетов за содержание жилого помещения до заключения договора на управление многоквартирным домом, обязании заключить договор на управление многоквартирным домом с ней, как с собственником 

<

адрес>, и признании недействительной суммы долга за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> в связи с отсутствием основания для её выставления, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «БытСервис» о признании неправомерным выставления счетов за содержание жилого помещения до заключения договора на управление многоквартирным домом, обязании заключить договор на управление многоквартирным домом с ней, как с собственником 

<

адрес>, и признании недействительной суммы долга за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>. в связи с отсутствием основания для её выставления, отказать. 

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Щепалкина Н.В.

<

данные изъяты>. Подлинник решения находится в деле № 2-241/2018

Судья:

Секретарь: