К делу № 2-324/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 февраля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи 

при секретаре - Ермакова Ю.Б.,

- Воликовой В.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истец обратился с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь — 109,5 кв.м, жилая - 49,2 кв.м, за ФИО2, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование – жилой дом, год постройки - 2017, материал стен - кирпич, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 109,5 кв.м.

В исковом заявлении свои требования обосновал тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом литер А снесен, построен без разрешения в 2017 году жилой дом литер Б, проектная документация не изготовлялась, образованные помещения жилого дома возможно использовать как: №1 — коридор, №2 — жилая комната, № 3 — ванная, № 4 — сан.узел, № 5 — кухня, № 7 - жилая комната, № 8 - жилая комната, № 9 - лестничный холл, № 10 - жилая комната. Площадь жилого дома составила: общая — 109,5 кв.м, в т.ч. жилая - 49,2 кв.м.

Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГг., в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно - гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

Узаконить самовольно выстроенный жилой дом литер Б не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, причины не явки суду не пояснил. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, представил возражение относительно требований изложенных в исковом заявлении, так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в соответствии с федеральным законом для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО2, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом литер А снесен, построен без разрешения в 2017 году жилой дом литер Б, проектная документация не изготовлялась, образованные помещения жилого дома возможно использовать как: №1 — коридор, №2 — жилая комната, № 3 — ванная, № 4 — сан.узел, № 5 — кухня, № 7 - жилая комната, № 8 - жилая комната, № 9 - лестничный холл, № 10 - жилая комната. Площадь жилого дома составила: общая — 109,5 кв.м, в т.ч. жилая - 49,2 кв.м.

Согласно письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отказано.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строительство жилого дома литер Б производилось и производится без разрешения. Проектная документация на строительство жилого дома литер Б не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемно - планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - будет соответствовать строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам при условии окончания строительно-монтажных работ.

Оборудование инженерными сетями помещений №№ 2,7,8,10 (электричество, отопление), даст обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).

Оборудование инженерными сетями помещений №№1,3,4,5,9: отопление, электричество, водоснабжение, канализация даст обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).

Выполненное строительство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям, предъявляемым п.3 ст. 222 ГК РФ.

Жилой дом литер Б является объектом капитального строительства.

Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно будет использовать как: №1 - коридор, №2 - жилая комната, № 3 - ванная, № 4 - сан.узел, № 5 - кухня, № 7 - жилая комната, № 8 - жилая комната, № 9 - лестничный холл, № 10 - жилая комната. Общая площадь - 109,5 кв.м, в т.ч. жилая - 49,2 кв.м.

Узаконить самовольно выстроенный жилой дом литер Б истцу не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно построенные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 109,5 кв.м, жилая - 49,2 кв.м, за ФИО2.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование – жилой дом, год постройки - 2017, материал стен - кирпич, этажность - 2, местоположение на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1902063:8, общая площадь - 109,5 кв.м, жилая площадью – 49,2 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Гулькевичского

районного суда Ю.Б. Ермаков