ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в лице председательствующего судьи Айдовой О.В., при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указывая, что 10.12.2024г. истец приобрел у ФИО2 в собственность гараж *, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, г.Н.Новгород, *** революции, Гаражный кооператив *, что подтверждается договором купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*

ФИО2 приобрела указанный гараж 22.11.2004г. у члена Гаражного кооператива * ФИО3, что подтверждается выпиской из протокола * заседания Президиума совета общества автолюбителей Московского района г.Н.Новгорода от 22.11.2004г. о перерегистрации гаража.

В соответствии с техническим планом на гараж, год завершения строительства гаража – 1998 год, гараж расположен на земельной участке с кадастровым номером 52618:0020022:926, находящемся в собственности г.Н.Новгорода, *** революции, Гаражный кооператив *.

Гаражный кооператив * поставлен на кадастровый учет 05.07.2011г. с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0020018:78.

13.09.2017г. Гаражный кооператив * ликвидирован.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования гаража от 27.12.2024г, подготовленного ООО «МироделНН», гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности, гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В настоящее время истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж по причине ликвидации кооператива ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж * общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе * по адресу: ***, г.Н.Новгород, *** революции.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года (в редакции, действующей до 25.04.1991 года) отвод земельного участка производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательство Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях и решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Закона СССР от ЧЧ*ММ*ГГ* *-XI «О кооперативах в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу * заседания Исполкома Сормовского районного Совета от ЧЧ*ММ*ГГ* на основании решения И. *** Совета депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ* образован кооператив * по эксплуатации существующих гаражей по *** в количестве 59 человек, с закреплением за кооперативом в бессрочное пользование земельного участка в размере 3237 кв. м..

Решением Исполкома Московского райсовета г. Н. Новгорода * от ЧЧ*ММ*ГГ* была утверждена новая нумерация кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Гаражному кооперативу * по *** (за отделом милиции) был присвоен *. Гаражный кооператив образован и зарегистрирован в установленном законом порядке. 

10.12.2024г. истец приобрел у ФИО2 в собственность гараж *, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, г.Н.Новгород, *** революции, Гаражный кооператив *, что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.2024г..

ФИО2 приобрела указанный гараж 22.11.2004г. у члена Гаражного кооператива * ФИО3, что подтверждается выпиской из протокола * заседания Президиума совета общества автолюбителей М. *** г.Н.Новгорода от 22.11.2004г. о перерегистрации гаража.

В соответствии с техническим планом на гараж, год завершения строительства гаража – 1998 год, гараж расположен на земельной участке с кадастровым номером 52618:0020022:926, находящемся в собственности г.Н.Новгорода, *** революции, Гаражный кооператив *.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования гаража от 27.12.2024г, подготовленного ООО «МироделНН», гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности, гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ администрация г. Нижнего Новгорода, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, доказательств, свидетельствующих о расположении спорного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и место расположения данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан на основании распоряжений как на выделение земельного участка, так и на строительство непосредственно самого гаража, выданных органом исполнительной власти, истец владеет гаражом с момента его постройки, его права в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения городской администрацией не заявлялись, истец является членом гаражного кооператива, пай выплачен полностью, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № 21 в Гаражном кооперативе № 13, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*), право собственности на гараж * общей площадью 24,8 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе * по адресу: ***, г.Н.Новгород, ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Айдова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2025г.